Theo quy định mới, nhà ở xã hội là loại hình được xây dựng nhằm phục vụ các đối tượng yếu thế trong xã hội, như người thu nhập thấp, người lao động tại khu công nghiệp, công nhân viên chức chưa có nhà ở… với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, quyền lợi đi kèm cũng là nghĩa vụ rõ ràng. Nếu không tuân thủ đúng cam kết và điều kiện sử dụng, người mua hoặc người thuê có thể đối mặt với việc bị thu hồi nhà.
Cụ thể, sẽ có 6 nhóm hành vi bị liệt vào diện cần thu hồi, bao gồm:
-
Sử dụng sai mục đích: Kinh doanh, cho thuê lại, tự ý cải tạo – tất cả đều vi phạm.
-
Hết thời hạn sở hữu: Nếu không chuyển đổi sang nhà ở thương mại sau thời hạn (thường 50 năm) hoặc không đóng tiền chênh lệch, NOXH sẽ bị thu hồi.
-
Gian lận hồ sơ: Dùng giấy tờ giả, khai man thu nhập, hoặc không còn thuộc đối tượng ưu tiên.
-
Không thanh toán đúng hạn: Nợ tiền mua hoặc phí bảo trì quá 3 tháng không lý do chính đáng.
-
Chuyển nhượng trái phép: Bán, tặng cho khi chưa đủ điều kiện hoặc chưa được phép.
-
Nhà bị thu hồi theo quy hoạch: Phục vụ mục đích công cộng, quốc phòng.
📍Lưu ý: Việc thu hồi phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo nguyên tắc pháp lý. Người bị thu hồi vẫn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu thấy không hợp lý. Song nếu cố tình không bàn giao, mức xử phạt hành chính hoặc thậm chí cưỡng chế có thể được áp dụng.
Điểm đáng chú ý là bên cạnh việc siết chặt kỷ cương quản lý NOXH, Chính phủ cũng đang mở rộng chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà.
Trong năm 2025, người trẻ và lao động thu nhập thấp vẫn có thể vay đến 80% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa 20 năm, với lãi suất chỉ từ 4,5% – 5%/năm. Một số trường hợp còn được miễn phí trả nợ trước hạn và gia hạn khi khó khăn.
Điều kiện để mua NOXH bao gồm:
-
Chưa có nhà ở riêng
-
Có hộ khẩu hoặc tạm trú tại nơi có dự án
-
Chưa từng được hỗ trợ nhà ở
-
Thu nhập không vượt chuẩn khu vực
Từ nay đến cuối năm 2025, hàng loạt dự án NOXH tại các địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… đang được đẩy mạnh triển khai với giá bán dao động từ 700 triệu đến 1,3 tỷ đồng/căn, diện tích phổ biến từ 35 đến 70m². Người dân có thể tra cứu danh sách dự án và điều kiện đăng ký thông qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương hoặc Bộ Xây dựng.