Thời điểm ấy, chung cư vẫn còn bị coi là “tiêu sản” – tức là càng ở lâu, càng xuống giá. Không ít người gọi chung cư là “xe máy có mái che”, nghĩa là mua về ở một thời gian rồi cũng mất giá như xe cũ.
Khoảng năm 2016–2017, chị Hương từng rao bán căn nhà của mình với mong muốn chuyển sang khu vực khác. Thế nhưng mức giá được trả chỉ khoảng 22–23 triệu đồng/m², thậm chí thấp hơn cả lúc mua. Quá ngỡ ngàng, chị quyết định ở lại.
Thế rồi sau vài năm, cục diện xoay chiều. Kể từ năm 2020, khi nguồn cung căn hộ nội đô bắt đầu khan hiếm, giá nhà đất tăng chóng mặt, căn hộ của chị Hương bắt đầu được “săn lùng”. Tính đến giữa năm 2025, đã có người trả gần 70 triệu đồng/m² – tức gấp gần 3 lần giá mua ban đầu. Từ chỗ suýt lỗ nặng, giờ đây chị đang sở hữu một căn hộ có thể gọi là “cao cấp”, theo cả giá trị thị trường lẫn vị trí.
Tại sao chung cư lại tăng giá?
1. Nguồn cung nội đô co hẹp
Nhiều năm trở lại đây, chính sách siết cấp phép dự án mới tại các quận trung tâm khiến cho số lượng chung cư mới không còn dồi dào. Trong khi đó, nhu cầu ở thực tại khu vực nội thành không hề giảm, thậm chí ngày càng tăng.
2. Cơ sở hạ tầng phát triển
Các khu từng là “vùng ven” như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm hay Thanh Xuân trước đây giờ đã thành lõi trung tâm nhờ quy hoạch mở rộng, hệ thống giao thông phát triển và các tiện ích sống ngày càng đầy đủ.
3. Thay đổi tư duy thị trường
Trước đây, nhiều người ngại mua chung cư cũ vì sợ xuống cấp, mất giá. Nhưng giờ, với mức giá chung cư mới tăng vọt (nhiều nơi lên đến 80–100 triệu đồng/m²), người mua buộc phải tìm đến căn hộ đã qua sử dụng như một lựa chọn tiết kiệm. Tư duy “cũ là rẻ” đang dần bị thay thế bằng “vị trí quyết định giá trị”.
4. Khấu hao tài sản nhưng không khấu hao vị trí
Một căn hộ có thể xuống cấp theo thời gian, nhưng vị trí thì không. Trong khi các khu đất nội đô ngày càng khan hiếm thì giá trị của vị trí lại càng lên cao.
Nhưng không phải chung cư nào cũng tăng giá!
Tuy vậy, không phải tất cả chung cư đều có “kịch bản đẹp” như căn hộ của chị Hương. Những dự án nằm ở khu vực xa trung tâm, hạ tầng yếu, chủ đầu tư thiếu uy tín, chất lượng xây dựng kém hoặc vướng pháp lý có thể vẫn đang trong tình trạng “càng ở lâu càng khó bán”.
Câu chuyện của chị Hương không còn là cá biệt. Nhiều người mua nhà từ 5–10 năm trước giờ đang bất ngờ “ngồi trên đống vàng”, nhờ lựa chọn đúng vị trí và giữ được tài sản qua thời kỳ thị trường trầm lắng. Điều này cho thấy, chung cư không còn là “tiêu sản” như trước kia – mà nếu lựa chọn đúng, nó hoàn toàn có thể là một khoản đầu tư giá trị dài hạn.