Mới đây, Dat Xanh Services (DXS) đưa ra 3 kịch bản cho thị trường, từ lý tưởng như nắng vàng biển xanh, đến thách thức kiểu “mưa lâm thâm, chưa biết tạnh lúc nào”.
Kịch bản 1: Lý tưởng như phim Hàn
Nếu mọi thứ đều “thuận buồm xuôi gió”, thì từ nay đến cuối năm:
- Nguồn cung bất động sản có thể tăng 40–50%
- Giá bán sẽ nhích 15–25% (ai mua rồi sẽ vui, ai chưa mua thì hơi hoang mang)
- Lãi suất thả nổi được kỳ vọng chỉ ở mức 9–11%, dễ thở hơn hẳn năm trước
- Tỷ lệ hấp thụ (tức là nhà tung ra bán, bao nhiêu căn được mua) sẽ đạt mức cao từ 40–50%
Nói chung, đây là kịch bản “trong mơ” của cả người bán lẫn người mua: nhiều hàng, giá lên vừa phải, lãi suất dễ chịu, giao dịch xôm tụ.
Kịch bản 2: Kỳ vọng: Vừa đủ đẹp để hy vọng, vừa đủ thực tế để tin
Theo DXS, đây là kịch bản có khả năng xảy ra cao nhất. Nếu đúng như dự đoán:
- Nguồn cung tăng 30–40% – nghĩa là thị trường bắt đầu sôi động, nhiều dự án mới bung hàng
- Giá bán tăng nhẹ 10–15% – không quá sốc, vẫn trong tầm kiểm soát
- Lãi suất ổn định ở mức 10–12% – chưa phải thấp nhất, nhưng không đến mức “chóng mặt” như giai đoạn 2022
- Tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 35–40%
Trong kịch bản này, người mua vẫn có thể vào được thị trường nếu chuẩn bị kỹ, còn người bán thì bắt đầu hy vọng quay vòng vốn tốt hơn.
Kịch bản 3: Thách thức: Trời vẫn nhiều mây
Nếu các yếu tố vĩ mô không ủng hộ, thì viễn cảnh có thể bớt tươi sáng hơn:
- Nguồn cung chỉ tăng 20–30%, hàng hoá ít, sự lựa chọn cũng giảm
- Giá bán tăng nhẹ 5–10%, đủ để không giảm, nhưng không đủ hấp dẫn đầu tư
- Lãi suất thả nổi có thể lên đến 11–13%, khiến nhiều người phải… đắn đo bấm máy tính
- Tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, chỉ khoảng 30–35%
Dù vậy, DXS vẫn không quá bi quan, vì thị trường đã qua giai đoạn “chạm đáy”, và giờ có xấu thì cũng là “xấu đỡ”.
Chiến lược phía sau từng kịch bản
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh DXS chia sẻ, sắp tới các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh triển khai dự án mới, tranh thủ “xả kho” hàng tồn. Các sàn môi giới thì đang dọn dẹp đội hình, nâng chất thay vì tăng số, chọn lọc kỹ phân khúc và đối tác.
Về phía người mua, lãi suất hạ nhiệt đang giúp tâm lý ổn định hơn, đồng thời việc đầu tư công và hạ tầng được đẩy nhanh sẽ là “chất xúc tác” cho thị trường trong giai đoạn sắp tới.
6 tháng cuối năm, bất động sản có thể không “nóng bỏng tay”, nhưng rõ ràng đang ấm dần lên. Với những ai có nhu cầu thực hoặc đang canh thời điểm vào thị trường, đây có thể là lúc thích hợp để tìm hiểu kỹ, chọn đúng, xuống tiền thông minh.
Bởi vì dù đi theo kịch bản nào, thì thị trường bất động sản luôn ưu ái người có chiến lược dài hơi và không mua theo cảm xúc. Còn nếu vẫn phân vân? Tạm thời ở trọ thêm vài tháng, ngắm thị trường từ xa cũng chẳng sao, miễn là tỉnh táo và có kế hoạch rõ ràng.