Một căn hộ 60m² tại chung cư Intracom (Đông Anh cũ) mới đây được sang tay với giá 3,75 tỷ đồng – tăng 250 triệu chỉ trong vài tháng.

Căn hộ 80m² tại khu Ngoại giao đoàn được rao bán tới 7,1 tỷ đồng, tương đương 89 triệu đồng/m², nhỉnh hơn 300 triệu đồng so với hồi tháng 1/2025.

Ở phân khúc dự án mới, giá bán trung bình dao động từ 80 đến 170 triệu đồng/m². Galia Hà Nội ở Hoàng Mai và Greenera Southmark (Thanh Trì) đều mở bán ở mức khoảng 80–90 triệu/m²; LongBien Central (Taseco) lên tới 118 triệu/m²; The Matrix One – giai đoạn 2 được chào ở mức 116–166 triệu/m².

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² vào cuối quý II/2025, tăng 6% theo quý và tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay cả những khu vốn có giá “dễ chịu” như Hà Đông hay Hoàng Mai cũng đang xuất hiện dự án mới với giá trên 70 triệu đồng/m².

Trong khi đó, giá bán thứ cấp cũng tăng nhẹ, trung bình đạt khoảng 50 triệu đồng/m², tăng 15% theo năm, dù tốc độ có phần chậm hơn so với đà tăng của thị trường sơ cấp.

Nhiều chuyên gia nhận định đây không còn là một đợt sốt ngắn hạn, mà đang phản ánh một mặt bằng giá mới được hình thành bởi nhiều yếu tố nền tảng: chi phí đầu vào tăng mạnh, nguồn cung dự án khan hiếm kéo dài, nhu cầu thực quay lại thị trường và tâm lý “mua sớm kẻo giá còn tăng nữa”.

Tuy nhiên, cũng có những cảnh báo rằng mặt bằng giá mới này đang tạo áp lực lớn cho người mua nhà ở thực, nhất là khi thu nhập không tăng tương ứng. Nếu không đi kèm chất lượng sản phẩm và khả năng thanh khoản tốt, thị trường hoàn toàn có thể đối mặt với tình trạng chững giao dịch ở một số phân khúc.

Tóm lại, với đà tăng giá hiện nay, rất khó để giá chung cư Hà Nội quay lại mức cũ. Người mua cần tỉnh táo, chọn đúng sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, còn với nhà đầu tư, cuộc chơi lúc này không còn là “lướt sóng” mà đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và chiến lược rõ ràng hơn.