Câu chuyện của một người bạn tôi là ví dụ điển hình. Năm 2013, anh mua căn hộ ở khu Vũ Phạm Hàm với mức giá 25 triệu/m². Đến giữa năm 2025, chính căn hộ đó được trả giá gần 70 triệu/m² tức là tăng gần 3 lần sau 12 năm. Một trường hợp khác ở Ecolife Tây Hồ: năm 2016 giá bán khoảng 26 triệu/m², thì giờ đã chạm ngưỡng 80 triệu/m². Còn nếu bạn từng lăn tăn về các tòa HH Linh Đàm năm 2015, thì cũng nên biết hiện nay giá đã vọt lên 40–45 triệu/m², tức gấp 2,5 đến 3 lần so với lúc mua. Những căn hộ này đã bước qua ranh giới của sự hoài nghi để trở thành niềm tin thật sự và nhất là, tài sản thật sự.
Vậy điều gì khiến căn hộ cũ ngày càng “lên đời”? Trước tiên, đó là hạ tầng. Khi các đại đô thị, tuyến metro, đường vành đai, bệnh viện, trường học mới mọc lên, những khu vực xung quanh được “nâng tầm” theo. Một căn hộ vốn ở vị trí được cho là “xa trung tâm” giờ lại thành nơi có giao thông thuận tiện, kết nối tốt hơn cả. Hơn nữa, mặt bằng giá bất động sản mới hiện nay đang ở mức rất cao nhiều nơi 80 đến 150 triệu/m² là chuyện bình thường nên người dân bắt đầu “quay về” tìm kiếm các căn hộ cũ có giá hợp lý, tiện ích đủ dùng, cộng đồng đã ổn định.
Không chỉ để ở, căn hộ cũ còn tạo ra dòng tiền từ việc cho thuê. Một căn hộ đã xuống cấp nhẹ nhưng có vị trí tốt, gần trung tâm, cho thuê 10–12 triệu/tháng vẫn ổn định. Trong bối cảnh chi phí đầu tư ngày càng lớn, khả năng tạo dòng tiền ổn định trở thành một trong những yếu tố khiến căn hộ cũ hấp dẫn với nhà đầu tư.
Theo Savills, trong giai đoạn 2020–2024, giá căn hộ cũ tại Hà Nội tăng trung bình 22% mỗi năm, trong đó phân khúc hạng C có tốc độ tăng cao nhất – lên tới 26%/năm. CBRE cũng ghi nhận giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt 79 triệu/m², tăng 6% so với quý trước và tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường vẫn đang rất mạnh, nhưng không phải ai cũng đủ khả năng để “với” tới những căn hộ mới, đắt đỏ. Căn hộ cũ vì thế mà được săn tìm như giải pháp “vừa túi tiền” mà vẫn có khả năng tăng giá.
Tuy nhiên, không phải căn hộ cũ nào cũng hóa rồng. Thị trường ngày càng phân hóa rõ ràng hơn bao giờ hết. Chỉ những nơi có vị trí thuận tiện, hạ tầng hoàn thiện, cộng đồng dân cư tốt, quản lý chuyên nghiệp mới thực sự giữ được giá trị. Trong khi đó, các dự án xa trung tâm, tiện ích nghèo nàn, pháp lý thiếu minh bạch, dù giá rẻ cũng không hấp dẫn được người mua có hiểu biết. Một căn hộ cũ không phải lúc nào cũng rẻ nếu về sau bạn phải đầu tư quá nhiều cho việc sửa chữa, cải tạo, hoặc đối mặt với rủi ro pháp lý.
Từ kinh nghiệm thực tế, tôi tin rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc chọn mua căn hộ cũ nếu biết chọn đúng không chỉ là phương án tiết kiệm mà còn là một hướng đầu tư bền vững. Nó đòi hỏi sự quan sát kỹ lưỡng, sự kiên nhẫn, và đặc biệt là tư duy nhìn xa hơn giá bán hiện tại. Vì đôi khi, thứ bạn mua hôm nay không chỉ là căn hộ để ở, mà còn là một phần tương lai tài chính của chính mình.
✨ Thị trường bất động sản luôn vận động, nhưng những tài sản có thực có người ở, có dòng tiền luôn giữ được giá trị. Và đôi khi, thứ từng bị xem là “bình dân” hôm qua, lại trở thành “cao cấp” vào ngày mai, chỉ vì thế giới thay đổi, và bạn đã chọn đúng từ sớm.