Bắt đầu từ sự "hào hứng"

Khi tôi và vợ quyết định xây nhà, chúng tôi tưởng rằng chỉ cần tìm một đội thợ uy tín và mọi chuyện sẽ ổn. Mới đầu, tôi cảm thấy khá tự tin về việc xây dựng ngôi nhà mơ ước với ngân sách đã tính toán từ trước. Chúng tôi không thuê công ty xây dựng chuyên nghiệp, mà chỉ hợp tác với một đội thợ được giới thiệu từ bạn bè.

Đội thợ hứa hẹn sẽ hoàn thành công trình trong thời gian ngắn và chi phí hợp lý, nhưng thật không ngờ, những ngày tháng tiếp theo là những tháng ngày tôi không bao giờ quên.

Chi phí không kiểm soát – Vật liệu đội giá, khoản phát sinh không ngừng

Ngay từ khi bắt đầu thi công, tôi đã nhận thấy những vấn đề đầu tiên. Đội thợ không thực hiện đúng như những gì đã hứa về vật liệu sử dụng. Ban đầu, tôi dự tính chi phí cho vật liệu chỉ khoảng 500 triệu đồng, nhưng thực tế số tiền bỏ ra cho vật liệu lại vượt xa con số đó.

Vật liệu được sử dụng không đúng tiêu chuẩn mà tôi yêu cầu, thậm chí là rẻ tiền hơn so với thỏa thuận ban đầu. Tôi không kiểm soát chặt chẽ chất lượng và giá cả của vật liệu, dẫn đến việc phải thay thế nhiều hạng mục sau này. Những chi phí phát sinh này không được thông báo rõ ràng từ đầu, khiến tôi mất thêm một khoản tiền lớn không thể lường trước.

Sai sót trong thi công – Cải tạo liên tục và tốn kém

Ngoài chi phí vật liệu, một trong những yếu tố làm tôi tốn kém nhất chính là việc thi công không đúng yêu cầu. Một số chi tiết trong bản vẽ ban đầu bị thay đổi mà không thông báo cho tôi, dẫn đến những sai sót nghiêm trọng trong quá trình thi công. Tường bị xây sai vị trí, cửa sổ không đúng kích thước và thậm chí các hạng mục kỹ thuật như điện nước cũng gặp phải sự cố.

Mỗi lần sai sót như vậy, tôi lại phải bỏ thêm tiền để sửa chữa, kéo dài thời gian và làm đội chi phí lên cao hơn nhiều lần so với dự tính ban đầu. Thậm chí có những công đoạn phải làm lại hoàn toàn, làm tôi phải thuê thêm thợ phụ và thêm chi phí giám sát.

Bài học đắt giá: Không thể coi nhẹ quy trình xây dựng nhà

Sau tất cả những khó khăn, tôi nhận ra rằng quy trình xây dựng nhà không thể làm qua loa, nhất là khi có quá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ. Việc không làm hợp đồng chi tiết, không giám sát chặt chẽ chất lượng vật liệu và thi công đã khiến tôi mất một khoản tiền lớn.

Nếu có thể làm lại, tôi sẽ chắc chắn đầu tư vào một công ty xây dựng chuyên nghiệp, với hợp đồng rõ ràng về các hạng mục công việc, vật liệu sử dụng và tiến độ thi công. Bên cạnh đó, tôi cũng sẽ yêu cầu một đội giám sát công trình để kiểm tra mọi công đoạn thi công, tránh những sai sót không đáng có.

Lời khuyên cho những ai muốn xây nhà

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình, đừng chỉ nhìn vào chi phí ban đầu mà bỏ qua các chi tiết quan trọng trong quy trình xây dựng. Hãy nhớ rằng một công trình không chỉ đơn giản là việc xây dựng bốn bức tường, mà là một hệ thống phức tạp đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ thiết kế, vật liệu cho đến thi công.

Đừng để sự thiếu hiểu biết về quy trình xây dựng nhà khiến bạn mất đi hàng trăm triệu đồng oan uổng. Đầu tư vào một kế hoạch rõ ràng, hợp đồng chi tiết và giám sát tốt ngay từ đầu, để không phải chịu những hậu quả tài chính nặng nề sau này.