Với giá rẫy và giá dất như hiện nay, thì mỗi hộ này có tài sản ròng tầm 5ty là có. Ngoài ra với 3-4ha đất rẫy, và giá cafe, tiêu như hiện nay thì mỗi năm sau khi trừ các chi phí thì chắc 1 hộ sẽ kiếm được 500-600tr. Số tiền này coi như là thu nhập, chưa kể công cũng như chi tiêu của gia đình.

Nếu gia đình như này có 4 người con đi học và làm việc ở các thành phố lớn, có thu nhập tầm 20-30tr mỗi tháng, thì khi một trong số những đứa con này muốn mua nhà thành phố, gia đình có thể hỗ trợ bằng việc cầm cố rẫy và nhà để vay một khoản gọi là vay sản xuất kinh doanh (làm nông nghiệp) nhưng thực chất là để cho con vay tiền mua nhà, sau đó trả từ từ trong nhiều năm. Rồi hết đứa này sang đứa khác.

Ngoài ra, mấy đứa con rồi cũng sẽ được thừa kế tài sản này của cha mẹ họ trong một thời gian không xa.

Nói thế để thấy mua nhà ở Việt Nam không chỉ có dựa vào nội lực của bản thân, mà nhiều khi là có sự trợ giúp của gia đình, đó là chưa kể có thêm phần thừa kế. Như thế người ta vẫn có thể mua được căn nhà có giá trị cao hơn nhiều lần thu nhập mà không bị làm sao cả.

Và đương nhiên, khi số lượng nhà có hạn, thì người này có thể mua được thì người kia mất cơ hội. Và với xu hướng người ta chấp nhận tỉ suất sinh lời thấp trên tài sản thì khả năng là giá nhà sẽ tăng.

Liên quan đến thuế BĐS căn nhà thứ 2, mình có hỏi AI thì nó bảo ở Hàn Quốc có cái này, tuy nhiên họ khuyến khích (chứ không ép) những người mua nhà cho thuê, ví dụ nếu bạn trình được hợp đồng cho thuê thì được miễn thuế, kiểu thế. Nên thuế cho căn nhà thứ 2 chỉ có dành cho những đối tượng đầu cơ chứ không áp vào đối tượng dùng nhà như tài sản tích luỹ lâu dài.

Ở Việt Nam thì đầu cơ là một vấn đề, nhưng theo quan sát thì mình thấy đầu cơ hoạt động nhiều ở khu vực xa, vì khu vực đó dễ thổi giá và người ta mua để chờ tăng giá, kiểu các đối tượng đầu cơ chơi với nhau. Còn trong các khu trung tâm, khu mà bđs co khả năng khai thác dòng tiền thì việc đầu cơ ít lại, nó không tăng đột biến nhưng ổn định.

Với những khu vực này, thì mình nghĩ giá nhà nó sẽ liên quan đến giá cho thuê nhà cũng như khả năng chịu dựng tỉ suất lợi nhuận của chủ nhà. Ví dụ nếu nhà cho thuê được 8tr 1 tháng và chủ nhà chịu mức tỉ suất lợi nhuận hàng năm là 3% thì nhà đó có giá là 3.2ty.

Có một điều đặc biệt là mình cảm giác chủ nhà ngày càng chấp nhận tỉ suất thấp, nên giá nhà tăng nhanh hơn mức tăng tiền thuê. Cũng không hiểu sao.

Nhưng nhìn chung bạn nào giờ có 1 đứa con, tích được 4 căn nhà, thì sau này con bạn không cần đi làm gì cả, vì có 1 căn ở và 3 căn cho thuê. Những đứa không có nhà phải đi làm bục mặt để trả tiền thuê cho con bạn, còn con bạn chỉ đi chơi thôi.

Nhưng để được như vậy thì hiện tại bạn phải đi làm bục mặt. Hy sinh đời bố, củng cố đời con.

Nguồn: Lê Đức