L1. ĐỪNG TIN 100% VÀO ẢNH TRÊN MẠNG – NƠI MÀ PHOTOSHOP CÒN MẠNH HƠN CẢ ÁNH SÁNG TỰ NHIÊN

Bạn thấy một căn hộ giá rẻ, ban công thoáng mát, bếp gọn gàng, giường như khách sạn 4 sao? 5 triệu/tháng? Xin thưa: Photoshop và góc chụp thần thánh có thể biến chuồng chim thành penthouse. Hãy luôn đi xem trực tiếp. Hình ảnh chỉ nên dùng để “lọc sơ” thôi, đừng “yêu từ cái nhìn đầu tiên”.

Tip nhỏ: Nếu thấy ảnh chỉ có 2 góc cố định và không bao giờ chụp nhà vệ sinh, khả năng cao là có gì đó sai sai.

2. ĐỪNG TIN MÔI GIỚI 100% – VÌ HỌ LÀ NGƯỜI NHÀ CỦA NGHỆ THUẬT HỒI HỘP

Môi giới thường giới thiệu: “Căn này sạch sẽ, chủ nhà dễ tính, khu dân trí cao, chỉ có tiếng chim hót buổi sáng”. Bạn đến nơi thì phát hiện: bên trái là công trình đang xây, bên phải là karaoke, ban đêm thì dân trí… tụ tập uống bia lề đường.

Hãy chủ động hỏi kỹ:

- Hợp đồng dài hạn hay ngắn hạn?

- Chủ nhà có tính “bỗng dưng đổi ý” không?

- Hàng xóm là ai? Có… ồn không?

- Điện nước tính theo giá nhà nước hay giá… tổ chức phi chính phủ?

3. MANG THEO “ĐÔI MẮT THẦN KỲ” ĐỂ PHÁT HIỆN CÁC CĂN HỘ BIẾN THỂ

Nhìn bên ngoài tưởng như căn hộ xịn xò, vào trong mới biết là một căn hộ… hồn nhà kho da chung cư. Đừng để vẻ ngoài đánh lừa. Bạn cần kiểm tra kỹ:

- Nhà có mốc không? (cẩn thận đằng sau rèm cửa và gầm giường)

- Nhà vệ sinh có nước không? (cái này nhiều nơi “bị cắt vì quên đóng tiền”)

- Ổ cắm điện có dùng được không? (để tránh tình trạng nửa đêm sạc pin bằng… nước mắt)

- Ban công nhìn ra đâu? (nhiều căn hộ gọi là “view thành phố” nhưng thực ra là “view tường nhà đối diện”)

4. ĐỌC KỸ HỢP ĐỒNG – ĐỪNG “CƯỚI VỘI” RỒI KHÓC THẦM SAU NÀY

Nhiều người lần đầu đi thuê bị cuốn theo cảm xúc: “Trời ơi, căn này hợp vibe mình quá!” rồi ký vội hợp đồng mà không đọc kỹ điều khoản. Hậu quả là:

- Muốn chuyển đi sớm? Mất tiền cọc.

- Chủ nhà đòi lại nhà giữa chừng? Mất luôn cái tổ

- Hỏng bóng đèn? “Thuê thì tự sửa nha em, chỉ cho thuê chứ không bao trọn gói”.

Phải đảm bảo hợp đồng có đầy đủ:

- Thời hạn thuê, điều kiện trả nhà sớm

- Mức tiền cọc & điều kiện hoàn trả

- Trách nhiệm sửa chữa, thanh toán điện nước

- Thỏa thuận rõ ràng về việc tăng giá thuê

5. HÀNG XÓM – YẾU TỐ ẨN SỐ QUAN TRỌNG NHẤT

Một căn hộ có thể đẹp, rẻ, gần trung tâm, nhưng chỉ cần hàng xóm là “thánh karaoke”, “đại sư gây lộn”, hay “cặp đôi thích cãi nhau ban đêm” thì đời bạn sẽ xuống cấp nhanh chóng. Nếu có thể, hãy hỏi thăm cư dân xung quanh trước khi quyết định.

Nếu thuê chung cư, nên ghé vào giờ cao điểm (sáng và tối) để quan sát thực tế. Căn hộ lúc 3 giờ chiều yên tĩnh không có nghĩa là 10 giờ tối bạn không bị đánh thức bởi những tiếng ồn.

6. HÃY TỈNH TÁO VỚI NHỮNG “ƯU ĐÃI NGON BỔ RẺ”

Rẻ thì ai cũng thích, nhưng đừng để rẻ trở thành cái bẫy.

• Đi xem nhà vào buổi tối: khi dân cư đã về đông đủ, bạn mới thấy rõ mặt thật khu đó.
• Chụp ảnh hiện trạng nhà khi nhận: để lúc trả không bị trừ tiền cọc oan vì “vết xước do người tiền sử để lại”.
• Hỏi cả hàng xóm, bảo vệ, tạp vụ: họ là kho thông tin sống động về mức độ “ổn định dân cư” nơi bạn sắp gắn bó.
• Mang theo người đi cùng: thêm con mắt, thêm lý trí. Đôi khi bạn bị căn hộ làm mờ mắt, bạn đi cùng sẽ giúp gọi bạn về thực tại.

Nếu bạn tỉnh táo, thực tế và chịu khó kiểm tra kỹ lưỡng, bạn sẽ tìm được một nơi ở không chỉ để “ngủ qua đêm”, mà còn là chốn về yên ổn.

Còn nếu lỡ thuê nhầm? Không sao, lần sau bạn sẽ có cả một bộ sưu tập kinh nghiệm để kể lại…