Không khó để bắt gặp những căn hộ chung cư giá từ 50 – 70 triệu/m², thậm chí các biệt thự hay nhà đất trong phố có giá hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, nghịch lý là dù giá nhà cao đến “ngạt thở”, lực cầu trên thị trường vẫn không hề hạ nhiệt. Người ta vẫn đổ xô đi mua nhà, mua đất, thậm chí bằng mọi giá.

1. Nhà không chỉ để ở, mà là tài sản để giữ giá và đầu tư

Trong tâm thức người Việt, nhà là tài sản có giá trị lớn nhất, là biểu tượng của sự ổn định và thành công. Sở hữu một ngôi nhà – đặc biệt là tại Hà Nội – không chỉ giải quyết nhu cầu sinh sống mà còn là kênh giữ tiền hiệu quả. So với vàng, chứng khoán, hay gửi tiết kiệm, thì bất động sản – dù thanh khoản thấp – vẫn mang lại cảm giác an toàn hơn.

Hà Nội là Thủ đô, là trung tâm chính trị, giáo dục và kinh tế lớn, nơi có giá trị đất đai tăng trưởng bền vững. Điều này khiến không chỉ người dân sinh sống tại Hà Nội, mà cả người dân ở các tỉnh khác, lẫn Việt kiều, đều mong muốn sở hữu một căn nhà tại đây – như một “của để dành” lâu dài.

2. Nhu cầu thật từ người trẻ lập nghiệp, nhập cư và thay đổi lối sống

Mỗi năm, Hà Nội đón hàng chục ngàn sinh viên mới, người lao động nhập cư và các hộ gia đình trẻ chuyển về thành phố lập nghiệp. Với dân số hơn 8 triệu người và đang tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở là có thực và không ngừng tăng.

Bên cạnh đó, các gia đình trẻ ngày càng có xu hướng tách ra ở riêng, không sống cùng đại gia đình như trước. Lối sống hiện đại cũng khiến nhiều người ưu tiên sống ở những khu đô thị mới, có đầy đủ tiện ích, môi trường sống trong lành, an ninh tốt. Điều này càng đẩy nhu cầu mua nhà riêng tăng lên.

3. Tâm lý “phải có nhà mới cưới vợ” và “mua sớm kẻo không còn”

Ở Việt Nam, người đàn ông muốn lập gia đình gần như bắt buộc phải có nhà riêng – đó là thước đo trách nhiệm và sự ổn định. Chính vì vậy, nhiều người dù tài chính chưa sẵn sàng, vẫn cố gắng xoay xở để mua nhà càng sớm càng tốt.

Thêm vào đó, tâm lý sợ mất cơ hội – hay còn gọi là “FOMO” – cũng góp phần khiến người ta đổ xô mua nhà. Thực tế chứng minh: mỗi năm giá nhà lại tăng thêm. Nếu một căn hộ năm 2020 có giá 2 tỷ thì đến 2024 có thể đã lên 3 tỷ. Người mua nhìn thấy xu hướng tăng giá này nên càng sợ rằng nếu không mua ngay, sau này sẽ không đủ khả năng để mua nữa.

4. Dòng tiền đầu tư đổ vào bất động sản

Khi lãi suất ngân hàng giảm, chứng khoán rủi ro, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản – đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn như Hà Nội. Họ không chỉ mua để ở mà còn mua để đầu tư cho thuê, lướt sóng hoặc “găm hàng”. Những khu vực có hạ tầng phát triển như Tây Hồ Tây, Mỹ Đình, Hoài Đức, Gia Lâm… luôn thu hút mạnh dòng tiền này.

Thị trường thứ cấp sôi động một phần cũng vì những người mua trước kỳ vọng bán lại với lợi nhuận cao. Điều này làm nguồn cung thực tế khan hiếm hơn và đẩy giá lên cao.

5. Quy hoạch đô thị và cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh

Hà Nội đang mở rộng về phía Tây, Đông và Bắc với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm: đường vành đai 4, các tuyến metro, cầu vượt sông Hồng, các khu đô thị vệ tinh… Điều này làm tăng kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá đất ở những khu vực này, khiến nhiều người tranh thủ mua sớm trước khi giá tiếp tục leo thang.

Không chỉ mua để ở, nhiều người mua đất nền hoặc căn hộ ở xa trung tâm với mục đích đầu tư dài hạn, chờ thời điểm hạ tầng hoàn thiện để bán lại với giá cao hơn.

P/s: Giá nhà Hà Nội cao là thực tế không thể phủ nhận, thậm chí là vượt quá tầm với của số đông. Tuy nhiên, với nhiều người, đó không chỉ là nơi ở mà là tài sản để giữ gìn giá trị, là biểu tượng của sự an cư và ổn định. Trong bối cảnh dân số tăng nhanh, đô thị hóa mạnh mẽ, dòng tiền đầu tư đổ về và niềm tin rằng “nhà Hà Nội không bao giờ mất giá”, hiện tượng giá cao nhưng vẫn có người mua là điều dễ hiểu.