Mấy hôm trước, anh bạn thân rủ mình chung tiền mua một miếng đất ở vùng ven, cách trung tâm thị xã khoảng 15km. Miếng đất này chưa có sổ riêng, đang trong quá trình chờ tách thửa, tuy nhiên vị trí lại khá đẹp, gần đường lớn, giá lại mềm. Anh bạn tin rằng chỉ trong vòng 6 tháng đến 1 năm, giá đất sẽ tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn. Nghe thì rất kích thích và dễ khiến người ta muốn xuống tiền ngay lập tức, nhất là với những ai muốn nhanh chóng có lợi nhuận từ bất động sản.

Tuy nhiên, mình đang lo lắng rất nhiều. Đầu tiên là vấn đề pháp lý, khi đất chưa có sổ riêng, rủi ro tranh chấp rất cao, thậm chí có thể mất trắng nếu gặp phải những trường hợp phức tạp về quyền sở hữu. Điều này không phải là hiếm trên thị trường bất động sản vùng ven hiện nay, nơi nhiều thửa đất đang chờ giấy tờ hoàn chỉnh hoặc đang trong quá trình tách thửa thủ tục kéo dài.

Tiếp theo, về mặt tài chính, để đầu tư vào miếng đất này mình phải dốc gần như toàn bộ số tiền tiết kiệm, thậm chí phải bán bớt tài sản khác như xe cộ để có đủ vốn góp. Đây là một quyết định rất lớn, đặt bản thân vào tình thế thiếu an toàn về tài chính cá nhân, nhất là khi mình chưa có kinh nghiệm đầu tư đất kiểu “chờ lên giá”. Mình sợ rủi ro không được đánh giá đầy đủ, dễ dẫn đến mất vốn hoặc chịu cảnh “ngậm đắng nuốt cay”.

Anh bạn thì khá tự tin, thậm chí sẵn sàng đứng tên, bảo đảm miếng đất này lời là chắc, nhưng mình vẫn cảm thấy bất an. Không rõ đó là do bản thân còn chưa đủ kinh nghiệm, hay do linh cảm cảnh báo.

Góc nhìn từ cộng đồng:

Từ góc nhìn khách quan, việc đầu tư vào đất chưa có sổ riêng luôn tiềm ẩn những rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Nhiều vụ tranh chấp đất đai xảy ra bởi thiếu minh bạch trong quyền sở hữu, đặc biệt khi chuyển nhượng đất chưa hoàn thiện thủ tục tách thửa hoặc giấy tờ liên quan. Nếu không cẩn trọng, người mua rất dễ bị vướng vào các tranh chấp pháp lý, thậm chí mất trắng tài sản.

Về mặt tài chính, bỏ một khoản lớn, gần như toàn bộ tiền dành dụm cho một dự án mang tính đầu cơ cao là điều hết sức mạo hiểm. Nếu thị trường không diễn biến theo kỳ vọng hoặc thủ tục tách thửa kéo dài, không thể chuyển nhượng, bạn rất dễ mất tiền, hoặc bị kẹt vốn trong nhiều tháng, thậm chí nhiều năm. Thêm nữa, đầu tư đất “chờ lên giá” không chỉ cần vốn mà còn cần kinh nghiệm, hiểu biết về quy hoạch, thông tin thị trường và cả mối quan hệ với các cơ quan nhà nước địa phương để xử lý các vấn đề pháp lý và thủ tục hành chính. Nếu thiếu những yếu tố này, việc tham gia có thể dẫn đến nhiều hệ lụy khó lường.

Vì thế, lời khuyên quan trọng nhất dành cho những ai đang cân nhắc đầu tư đất chưa có sổ riêng là hãy ưu tiên pháp lý minh bạch, chỉ nên đầu tư những thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng. Tránh đặt tất cả vốn liếng vào một dự án chưa rõ ràng, đồng thời nên giữ lại một khoản dự phòng tài chính để tránh rơi vào tình trạng phải bán tháo tài sản khi gặp khó khăn.

Ngoài ra, trước khi xuống tiền, cần tìm hiểu thật kỹ về quy hoạch vùng đất, kế hoạch phát triển hạ tầng, cũng như tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm để đánh giá tính khả thi và tiềm năng tăng giá thực sự của khu vực đó. Đặc biệt, hãy cẩn trọng với những lời hứa hẹn chắc chắn “lời gấp đôi” hay “đứng tên lo hết” mà không có bằng chứng rõ ràng hoặc hợp đồng minh bạch.

Đầu tư bất động sản nên là một cuộc chơi dài hạn, đòi hỏi sự thận trọng, kiến thức và kiên nhẫn. Với những người chưa có nhiều kinh nghiệm và nguồn vốn hạn chế, nên bắt đầu với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô nhỏ hơn, đồng thời không nên dồn hết vốn cho một lần đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, việc bạn đang phân vân và chưa quyết ngay là điều rất đáng hoan nghênh, thể hiện sự cẩn trọng và tỉnh táo trước những quyết định tài chính lớn. Mạo hiểm với đất chưa sổ riêng có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro mất trắng rất lớn. Đôi khi, kiên nhẫn chờ đợi, tích lũy thêm kinh nghiệm và tiền bạc, chọn lựa dự án rõ ràng minh bạch sẽ là con đường an toàn và bền vững hơn. Nếu bạn đã từng trải qua trường hợp tương tự hoặc có thêm kinh nghiệm, rất mong bạn chia sẻ để mọi người cùng học hỏi và cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền đầu tư.