Hãy cùng Người mua nhà "giải mã" hiện tượng “sáng mua đất – chiều ngồi ngắm” này nhé!
Sáp nhập còn chưa thấy, mà giá đã phi như tên bắn
Mới nghe tin “xã A sắp sáp nhập với thị trấn B”, thế là giá đất trong vùng tăng vèo vèo. Một mét vuông đất hôm qua còn đang ngủ yên, nay bỗng tỉnh giấc, đòi giá như đất Tokyo.
Người người nhà nhà chen chân đi coi đất, “bấm bụng” đặt cọc, vì sợ chậm chân là mất cơ hội “đổi đời sau một đêm”. Nhưng đời không như phim, sáp nhập thì còn đang… bàn, quy hoạch còn đang… vẽ, mà giá thì đã “cất cánh”. Đến lúc ngồi lại tính thì nhiều người bắt đầu thấy “phi logic”.
Thấy hàng xóm mua, cũng nhào vô, giờ ngồi cùng nhau… đợi thanh khoản
Hiện tượng “tâm lý bầy đàn” lại lên ngôi. Một người mua được lô đất lời 100 triệu sau 2 tuần, cả xóm lao vào mua theo. Nhưng mua xong thì… không ai mua lại. Thế là từ “chốt lời” thành “chốt đơn cắm dùi chờ người tới cứu”.
Có trường hợp người quen của tôi cũng lao vào mua đất sáp nhập đây, giờ trả tiền lãi è cổ, mà bán thì lỗ. Không ai mua, không ai bán, chỉ còn lại những người lặng lẽ đếm ve sầu trong miếng đất còn chưa thành gì 😇
Cò đất rút êm: dân đầu tư ngơ ngác nhìn nhau
Một phần không nhỏ khiến đất lên giá là nhờ “hội cò thần tốc”: tung tin, tạo hiệu ứng, lôi kéo tâm lý đám đông. Nhưng khi thấy thị trường chững lại, cò đất “đảo chiều” nhanh như gió, hoặc chuyển qua vùng khác, hoặc… tắt máy.
Kết quả là những nhà đầu tư “lỡ nhịp” bỗng rơi vào tình cảnh: “Sáng mua – trưa đăng bán – chiều gỡ bài vì không ai hỏi".
Chính quyền vào cuộc: thị trường tạm dừng “lên đồng”
Sau khi nhiều khu vực bị đẩy giá đất vô lý, chính quyền bắt đầu siết lại, yêu cầu công bố thông tin quy hoạch minh bạch, kiểm soát sốt đất ảo. Những thông báo như “chưa có kế hoạch chính thức về sáp nhập”, “cảnh báo đầu cơ đất nền” đã làm người mua… chột dạ.
Và thế là, từ chỗ “hừng hực khí thế” thành ra… “thôi nghỉ vài bữa cho lành”.
Bài học cũ nhưng vẫn còn nóng hổi: Đầu tư theo tin đồn – dễ thành người đồn rằng… lỗ. Không phải cứ nghe tin là phải vung tiền. Sáp nhập hay không, giá trị đất vẫn phụ thuộc vào hạ tầng, quy hoạch thực tế, nhu cầu thực. Đầu tư mà chỉ nghe theo “ông hàng xóm”, “chị bạn bên công ty”, “một group Facebook nói chắc như đinh” thì dễ “vào nhanh, ra không được”.
Còn nhớ năm 2008, Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội. Tin vừa công bố, người người kéo nhau mua đất “đón sóng thủ đô”. Giá đất từ Ba Vì đến Chương Mỹ tăng vọt không kịp trở tay. Nhưng rồi sao?
Sau sáp nhập, nhiều khu vực bị bỏ hoang, hạ tầng không có, quy hoạch treo. Những “giấc mơ đô thị vệ tinh” nằm yên trong bản vẽ. Nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm đất xong… ôm luôn nỗi buồn, vì thanh khoản thì thấp, dân cư thì chưa về.
Câu chuyện Hà Tây là lời nhắc nhẹ: sáp nhập không tự nhiên làm đất có giá, chỉ có hạ tầng thực, quy hoạch rõ, dân cư về ở thì mới gọi là tiềm năng thật.
Để giải mã rõ hơn về quá trình "tụt mood" này, xin được dẫn thêm phân tích của chuyên gia batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn:
1. Thị trường bước vào giai đoạn nguội dần sau kỳ vọng từ thông tin sáp nhập địa giới, nguyên nhân do thiếu các chính sách kích cầu hoặc đầu tư hạ tầng cụ thể, nhóm nhà đầu tư lướt sóng lần lượt rút lui khiến nhu cầu sụt giảm.
2. Đa phần nguồn cung mới chủ yếu đều là phân khúc cao cấp, hạng sang, tập trung tại TP. Hà Nội và TP. HCM với mức giá khoảng từ 70-100 triệu đồng/m2 - mức giá vượt khả năng chi trả của đa phần người mua ở thực.
3. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã tự động rút lui do thanh khoản thấp và rủi ro cao sau các đợt sốt đất. Cùng với đó, chính sách thuế của Trump cũng được cho là một trong những nguyên nhân gây ảnh hưởng đến tâm lý của thị trường. Các nhà đầu tư đã chuyển từ trạng thái sẵn sàng mua sang chờ đợi nhằm phòng ngừa rủi ro.
P/s: Đối với mình thì mình nghĩ là thị trường đất đai lúc nóng lúc lạnh là chuyện thường tình, nhưng người đầu tư thông minh sẽ biết giữ đầu lạnh khi đất sốt, và giữ tiền chắc khi tin đồn bay.
Còn nếu lỡ “vào hàng” rồi thì cũng đừng quá lo, đất hay nhà vẫn nằm đó, biết đâu một ngày đẹp trời, có quy hoạch thật, có dân cư thật, lúc đó lại “nở hoa” chứ chẳng “bốc hơi”!