Dự án nhà ở xã hội quy mô gần 1.800 tỷ đồng tại phường Hương Sơ và An Hòa (TP Huế) không phải chuyện nhỏ: 4ha đất sạch, dân số dự kiến gần 4.000 người, tiến độ thi công giới hạn trong 42 tháng – nghĩa là chỉ hơn 3 năm để biến một bãi đất trống thành nơi ăn chốn ở cho hàng ngàn con người. Trong một thành phố di sản, nơi giá nhà thương mại ngày càng xa vời với thu nhập thực tế, đây có thể là cơ hội hiếm hoi để người thu nhập thấp "chạm tay vào giấc mơ".

Thế nhưng, một khi lợi ích đủ lớn, sân chơi sẽ không còn đơn giản. Hai ứng viên lọt danh sách đang khiến cư dân mạng xôn xao: một là Tornado – “ngựa non” vừa ra đời năm 2024 và hai là liên danh “lão làng” Thuận Phước – BIDGroup, vốn đã quá quen mặt trong làng bất động sản nhà ở xã hội.

💼 Tornado – công ty mới tinh, có trụ sở tại Hà Nội, vốn điều lệ tăng phi mã từ 75 tỷ lên 480 tỷ chỉ trong vài tháng. Chủ tịch Trần Đức Nam nắm 75% cổ phần, từng hoạt động trong lĩnh vực môi giới hàng hóa và thành viên của Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam. Họ đang mở rộng sang chứng khoán, bất động sản, đầu tư tài chính… Nói cách khác: họ đang “đa ngành hóa” trong thời điểm mọi ngành đều bất ổn.

📌 Câu hỏi đặt ra: Tornado lấy gì để đảm bảo có thể “ôm trọn” một dự án phức tạp như nhà ở xã hội? Kinh nghiệm triển khai dự án? Năng lực thi công? Đội ngũ chuyên môn? Hay chỉ đơn thuần là niềm tin vào một cuộc “làm giàu thần tốc”?

💼 Phía bên kia là liên danh Thuận Phước – BIDGroup - những tay chơi đã từng “va đập” thị trường thật.

Thuận Phước từng làm NOXH ở Đà Nẵng, Bình Định, được chống lưng bởi Licogi 13 – một doanh nghiệp xây dựng nhà nước cũ, hiện niêm yết trên sàn HNX. BIDGroup thì nổi danh với khả năng "giải cứu" các dự án đình trệ ở Hà Nội, dù cũng từng dính vào giai đoạn nợ nần chồng chất. Hiện họ đã tất toán trái phiếu, nhưng vẫn chưa rõ năng lực tài chính dài hạn thế nào.

Tóm lại, một bên là startup non trẻ nhưng nhiều tham vọng. Một bên là liên danh dày dạn nhưng chưa hẳn đã khỏe mạnh về tài chính. Người dân Huế – những người đang xếp hàng dài để được duyệt mua nhà ở xã hội – nên kỳ vọng vào ai?

Bởi đây không phải là chuyện của những tòa nhà cao tầng hay những bản vẽ bạc tỷ. Đây là câu chuyện của 1.581 căn hộ nhà ở xã hội – thứ mà hàng nghìn gia đình công nhân, viên chức, người lao động đang ngày đêm mong chờ. Và cũng chính từ nhu cầu ấy, thị trường bắt đầu chuyển mình, nhà ở xã hội trở thành miếng bánh hấp dẫn đến mức, cả startup lẫn các ông lớn đều muốn nhảy vào.

Cần phải nói thẳng: nhà ở xã hội không phải nơi để thử nghiệm. Đây là cuộc chơi cần cả tiền, kinh nghiệm, sự tử tế và trách nhiệm xã hội. Đừng biến giấc mơ an cư của hàng nghìn người thành những khối bê tông dở dang. Đừng đưa dự án nghìn tỷ vào tay những người xem nó như cơ hội đầu cơ.

Trong bối cảnh mà giá nhà tại Huế cũng đang leo dần theo xu hướng cả nước, chênh lệch giữa “nhà để ở” và “nhà để đầu tư” ngày càng rõ rệt. Theo Sở Xây dựng, Huế cần ít nhất 5.000 – 7.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2025, nhưng mới đáp ứng được chưa đến 30%. Và nếu ai đó nghĩ rằng NOXH là “làm cho có” thì đã sai rồi. Đây là một phần thiết yếu của quy hoạch đô thị, là cái van cân bằng để thành phố không vỡ trận vì nhà đầu cơ.

Nên lần này, hãy nhìn dự án nhà ở xã hội Huế như một bài thi nghiêm túc. Một bài thi về năng lực phát triển bền vững, về trách nhiệm với cộng đồng, và cả về việc ai xứng đáng “ôm” gần 1.800 tỷ đồng tiền đầu tư vào thứ tài sản quan trọng nhất với người dân: một mái nhà.

Kết: Người dân Huế không cần một tay chơi giỏi nói. Họ cần nhà ở thực sự, giá trị thật, bàn giao đúng tiến độ. Còn startup hay ông lớn, trẻ hay già, không quan trọng bằng việc: liệu bạn có thực sự muốn xây nhà cho dân hay chỉ đang xây mộng cho mình?