1. Cạnh tranh khốc liệt từ chung cư và BĐS vùng ven: Với mức giá trung bình của nhà riêng 114tr/m2 vào tháng 5/2025 (đặc biệt là các hẻm nhỏ) đang dần mất hấp dẫn so với các căn hộ hiện đại với tiện ích tích hợp, hồ bơi, gym, siêu thị, với mức giá 115tr có thể sở hữu 1 căn hộ siêu sang ở trung tâm thành phố mà không cần trả 1 lần. Bên cạnh đó hạ tầng cải thiện nhanh chóng đang thu hút dòng tiền đầu tư khiến nhà riêng đang tạm lép vế.
2. Thói quen sinh hoạt của người trẻ thay đổi: Thế hệ trẻ (Gen Z, Millennials) ưu tiên lối sống năng động, kết nối, và tiện nghi. Họ thích các khu đô thị mới với không gian xanh, trung tâm thương mại, và dịch vụ "all-in-one".
3. Tỷ suất sinh lời thấp và kém hấp dẫn: Mình có một người bạn cho thuê 1 căn nhà TQH với giá 70tr/tháng nhưng căn nhà này đang được định giá 65 tỷ, lợi suất cho thuê 1.29%/năm (chưa kể thuế, phí). Do đó, với giá trị đầu tư lớn, tỷ suất sinh lời thấp, nhà riêng không còn là kênh sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư, tính thanh khoản giảm mạnh trong những năm gần đây.
4. Xu hướng giãn dân và văn hóa xe hơi: Nhà riêng trong hẻm, thường thiếu chỗ đậu xe, không gian chật hẹp, và xa các tiện ích hiện đại, không còn đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu mới. Cùng với đó nhiều khu đô thị mới xung quanh TP.HCM ra đời áp ứng tốt chỗ để xe, không khí trong lành cùng với nhiều hạ tầng quan trọng rút ngắn thời gian đi lại.
Với các yếu tố ở trên, trừ những căn ở vị trí đắc địa, khu vực biểu tượng hoặc cải tạo để cho thuê căn hộ dịch vụ giá nhà riêng khó có thể tăng mạnh trong thời gian tới.
P/S1: Vị trí đẹp vẫn tăng giá và tỷ suất cho thuê tốt, khó nhất là làm sao chọn được…đúng căn.
Nguồn: Dinh Minh Tuan