Đầu tiên, hãy cùng Người mua nhà điểm qua các tiêu chí và điều “cốt tử” này nhé!
1. Hiểu rõ mục tiêu: Nhà như nào mới gọi là “mua được”?
Trước tiên, đừng tự dọa mình bằng những căn biệt thự sang chảnh hay căn hộ penthouse. “Căn nhà đầu tiên” nên được hiểu đúng: đó là một chốn đi về ổn định, không cần phải hoàn hảo, chỉ cần phù hợp. Nó có thể là một căn hộ 30–40m² vùng ven, hoặc một mảnh đất nhỏ ở quê. Quan trọng là: bạn sở hữu nó. Vậy nên hãy xác định rõ tiêu chuẩn và khả năng của mình để tránh rơi vào cảnh “ôm mộng lớn, ví tiền nhỏ”.
2. Tiền đâu? – Lập kế hoạch tài chính sớm như… lập dàn ý thi Văn
Muốn có nhà, bạn phải có tiền. Điều này nghe đơn giản nhưng làm lại không dễ. Nhiều người trẻ hiện nay chi tiêu theo kiểu “lương tháng này tiêu cho cảm xúc tháng trước”, nên tiền tiết kiệm cứ như cơn mưa rào – đến rồi đi.
Bắt đầu bằng việc lập ngân sách chi tiêu: chia thu nhập thành 50% nhu cầu – 30% mong muốn – 20% tiết kiệm hoặc đầu tư. Nếu làm được đều đặn mỗi tháng, sau 5–7 năm, bạn có thể tích lũy đủ ít nhất 20–30% giá trị căn nhà để trả trước – phần còn lại là câu chuyện vay và trả góp.
Đừng xem thường nguồn thu nhập phụ: freelance, bán hàng online, đầu tư nhỏ… Ngày xưa, người ta gọi đó là “làm thêm”, giờ thì người ta gọi là đa dạng hóa thu nhập – nghe sang hơn hẳn.
3. Làm việc thông minh, không chỉ chăm chỉ
Năm 22 tuổi, bạn có thể bắt đầu với công việc lương 7 triệu. Nhưng nếu 28 tuổi vẫn nhận 9 triệu thì hơi “buồn”. Muốn mua nhà, bạn phải tăng thu nhập. Và muốn tăng thu nhập, bạn phải nâng cấp chính mình.
Học thêm kỹ năng, đổi nghề, chuyển công ty, thử sức ở vị trí mới, hoặc khởi nghiệp, có rất nhiều con đường để bước xa hơn. Một số người chọn đi làm ở nước ngoài vài năm để tiết kiệm đủ số vốn ban đầu. Một số khác “cày ngày cày đêm” vài năm để có kinh nghiệm và thăng tiến nhanh. Không có con đường nào là dễ dàng, nhưng có rất nhiều con đường phù hợp với bạn, chỉ cần bạn tìm ra.
4. Vay tiền? Không ngại nếu biết cách tính
Nhiều người trẻ nghe đến hai chữ “vay ngân hàng” là hoảng hốt. Nhưng thực tế, vay mua nhà là một công cụ tài chính hợp pháp và hợp lý. Điều quan trọng là đừng vay quá sức.
Nguyên tắc chung là: tổng số tiền gốc + lãi bạn phải trả hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập ổn định. Ví dụ: nếu bạn kiếm được 20 triệu/tháng, đừng vay kiểu mỗi tháng phải trả 15 triệu tiền nhà. Hãy giữ mọi thứ trong tầm kiểm soát, để bạn vừa trả góp được nhà, vừa vẫn sống được.
5. Tâm lý “muốn là được”: cẩn thận kẻo vỡ mộng
Có một sự thật nhẹ nhàng nhưng cay đắng: không phải ai cũng mua được nhà trước 30 tuổi, và điều đó không có gì đáng xấu hổ cả.
Tuy nhiên, tâm lý “phải có nhà sớm để không thua bạn bè” rất nguy hiểm. Mua nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị dài hơi. Nếu bạn cảm thấy mình chưa sẵn sàng, hãy tạm hoãn – chứ đừng gồng. Chuyện sở hữu nhà nên là một cột mốc đáng tự hào, không phải gánh nặng khiến bạn mất ngủ mỗi đêm.
6. Đừng đi một mình – đồng đội là yếu tố then chốt
Bạn có thể mua nhà cùng người yêu, vợ/chồng, hoặc… ba mẹ (nếu may mắn). Có rất nhiều cặp đôi lên kế hoạch chung tay mua nhà từ những năm đầu đi làm – và thật sự làm được. Cùng nhau tiết kiệm, cùng nhau đi xem nhà, cùng nhau tranh luận chuyện hướng Đông hay Tây, nghe cũng đáng yêu đấy chứ?
Ngoài ra, đừng ngại học hỏi từ bạn bè đã mua nhà trước. Kinh nghiệm thực tế luôn quý hơn lời khuyên trên mạng. Biết đâu nhờ một câu chuyện rút gọn, bạn tiết kiệm được cả trăm triệu đồng.
Để Người mua nhà cùng bạn nghe một câu chuyện đời thường như cổ tích nhé. Câu chuyện này được chúng mình kể từ thực tế của bạn Hà Thu Hằng với cột mốc đáng nhớ - có căn nhà đầu tiên năm 27 tuổi? Người đang được cả cộng đồng mạng khen rằng vén khéo đấy!
Nguyên văn chia sẻ của Hằng như sau:
Không phải biệt thự, cũng chẳng phải nhà mặt phố. Nhưng đó là căn nhà đầu tiên – nhỏ thôi, nhưng là của mình. Mình xin “múa rìu qua mắt thợ”, chia sẻ một vài chút xíu kinh nghiệm nho nhỏ :
1. Ngoài công việc chính ở công ty mình làm thêm job, không ngại cực: Làm càng nhiều công việc càng tốt, không chê công việc thu nhập thấp. Ban ngày làm công ty, tối mình bán thêm online. Có giai đoạn mình vừa làm chính, vừa chạy đơn, đóng hàng, chăm page. Mỗi tháng kiếm thêm được vài triệu cũng là gạch, là ngói cho căn nhà mơ ước thành hình.
2. Phải luôn giữ niềm tin: Kể cả lúc trong tài khoản tiết kiệm chỉ có 100tr thì mình vẫn tin mình sẽ có nhà vì vốn dĩ việc mua nhà là biến những chuyện không tưởng thành có thể 😊.
3. Phải có kỉ luật: Mình cắt giảm các nhu cầu cá nhân không cần thiết:
- Gia đình mình hạn chế ăn tiệm. Đồ ăn hàng ngày nhờ ông bà mua hộ đồ ở quê rất tươi ngon.
- Sáng tự nấu đồ ăn vừa đảm bảo, vừa tiết kiệm. Trưa mình mang cơm đi làm.
- Mình ít mua sắm, không đeo trang sức và cảm thấy ko lệ thuộc vào đồ đạc, quần áo phù phiếm nhiều. Mình chọn sống đơn giản, không phải vì thiếu, mà vì mình biết mình muốn gì.
- Mình săn các mã giảm giá như săn người yêu 🤣
- Quan điểm quản lý tài chính - đầu tháng mình ngắt ngọn tiền lương cho vào tài khoản tiết kiệm, và sau đó số còn lại mình cho vào các hũ, mỗi hũ dành cho một nhu cầu bắt buộc trong tháng của gia đình.
4. Điều cuối cùng và rất quan trọng là trong cả quá trình mình phải thấy tự hào về những gì mình đang làm và luôn có niềm tin về những mục tiêu mình hướng tới với một sự kỷ luật nghiêm khắc.
Dăm ba năm nhìn lại, không dư dả quá nhiều, nhưng cũng đủ để có một khoản đặt cọc. Rồi vay thêm chút ngân hàng, căn nhà của mình đã thành hình như thế.
Mỗi người có một xuất phát điểm khác nhau, nên đừng so sánh. Mình không giàu có, chỉ kiên trì và biết rõ điều mình muốn. Nếu bạn cũng đang ấp ủ giấc mơ có một mái nhà của riêng mình, hãy bắt đầu từng bước nhỏ. Sớm hay muộn, bạn cũng sẽ tới đích”.
Nghe câu chuyện của Hằng, mọi người có động lực để “săn nhà” trước tuổi 30 hơn chưa?
Tiếp nhé, câu chuyện tiếp theo của bạn có nick là Ok Bob, bạn ý kể, hiện nay bạn ấy 27 tuổi và đã có nhà. Lương về là vứt thẳng ‘vào tiết kiệm, đi làm sớm và chăm chỉ tiết kiệm nên năm Bob lấy chồng 23 tuổi là có vài trăm triệu. Quyết định sau khi cưới là 2 vợ chồng Bob mua nhà luôn, bán hết vàng cưới và vay 2 bên nội ngoài kèm ngân hàng 1 tỷ. “Căn nhà đầu tiên tuổi 23 cảm giác thích mê. Nhà mình vẫn nấu cơm mang đi làm vì vừa an toàn lại đỡ chi phí”. Câu chuyện nghe rất đời thường nhưng mê nhỉ!
Có nhà trước 30: không dễ, nhưng hoàn toàn có thể!
Hành trình có nhà đầu tiên trước tuổi 30 không dành cho người mơ mộng mà không hành động. Nó đòi hỏi bạn phải tỉnh táo, kiên nhẫn và có kế hoạch rõ ràng. Đừng chạy đua theo thành công của người khác, hãy chạy đua với chính phiên bản hôm qua của mình.
Và nhớ: căn nhà đầu tiên không cần hoành tráng. Nó chỉ cần là nơi bạn có thể tự do ngủ dậy lúc 11 giờ sáng mà không bị chủ nhà gọi điện hỏi “sao chưa chuyển tiền thuê tháng này?”.
Chúc bạn sớm chạm tay vào tay nắm cửa căn nhà mơ ước trước tuổi 30!