Trước khi rơi vào tình trạng “đắp chiếu”, dự án Usilk City từng được quảng bá là một khu đô thị quy mô lớn với hàng chục tòa nhà cao tầng. Chủ đầu tư là Sông Đà Thăng Long, một cái tên khi đó cũng khá có tiếng trong giới xây dựng và bất động sản.

Khoảng hơn chục năm trước, khi thị trường còn trong giai đoạn sôi động, nhiều người xuống tiền với kỳ vọng đây sẽ là một khu đô thị hiện đại ở phía Tây Hà Nội.

Thời điểm đó, khái niệm “mua nhà hình thành trong tương lai” đang rất phổ biến và phần lớn người mua đều tin rằng chỉ cần chọn đúng chủ đầu tư là gần như nắm chắc phần thắng.

Thế nhưng sau giai đoạn thị trường khó khăn, dự án dần chậm tiến độ, rồi có những thời điểm gần như nằm im trong nhiều năm. Khung bê tông vẫn đứng đó, cần cẩu vẫn còn đó, nhưng công trường lại im lặng đến mức đi ngang qua nhiều người tưởng rằng chỉ cần ít lâu nữa sẽ thi công trở lại, trong khi thực tế đã trôi qua cả một thập kỷ.

Nhìn vào câu chuyện này mới thấy một điều khá đặc biệt của bất động sản: uy tín của doanh nghiệp ở một thời điểm không phải lúc nào cũng đảm bảo cho tương lai của dự án. Thị trường có chu kỳ, doanh nghiệp có thể gặp vấn đề về dòng tiền, pháp lý hoặc quản trị, và khi một mắt xích bị trục trặc thì dự án kéo dài nhiều năm là chuyện không hiếm. Với người mua nhà, đặc biệt là những người đã đóng tiền từ sớm, quãng thời gian chờ đợi đó không chỉ là câu chuyện tài chính mà còn là áp lực tâm lý kéo dài.

Chính vì vậy nên kinh nghiệm trên thị trường dần thay đổi. Nếu trước đây người mua chỉ nhìn vào tên tuổi chủ đầu tư thì bây giờ họ quan tâm nhiều hơn đến tiến độ thực tế, năng lực tài chính, cũng như cách doanh nghiệp triển khai những dự án đã hoàn thành trước đó.

Một dự án đã xây xong phần thô, có cư dân ở thật, có hạ tầng vận hành rõ ràng thường tạo cảm giác an tâm hơn rất nhiều so với những bản phối cảnh đẹp mắt nhưng công trường vẫn còn là bãi đất trống.

Câu chuyện của Usilk City vì thế vẫn thường được nhắc lại như một bài học điển hình của thị trường bất động sản Việt Nam. Không phải để chỉ trích một dự án cụ thể, mà để nhắc rằng trong lĩnh vực này, kỳ vọng và thực tế đôi khi cách nhau rất xa.

Người mua nhà ngày nay vì thế cũng cẩn trọng hơn, tìm hiểu kỹ hơn, và ít khi chỉ dựa vào danh tiếng của một doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại.

Nói một cách đơn giản, bất động sản không chỉ là chuyện “mua đất, mua nhà”, mà còn là câu chuyện đặt niềm tin vào cả một quá trình phát triển dự án kéo dài nhiều năm. Và như nhiều người vẫn nói vui trong nghề: nhìn phối cảnh thì ai cũng thấy tương lai, nhưng muốn biết thực tế ra sao thì tốt nhất vẫn nên nhìn… công trường. 😅