Theo báo cáo Branded Residences 2025–2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 thế giới về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, chỉ sau United States, Saudi Arabia và Mexico. Không chỉ vậy, Việt Nam còn chiếm tới 41% nguồn cung bất động sản hàng hiệu đang phát triển tại châu Á, tỷ lệ cao nhất khu vực.

Nói một cách dễ hiểu: nếu bất động sản hàng hiệu là một cuộc đua quốc tế, thì Việt Nam đang chạy khá nhanh trong nhóm đầu.

Ban đầu, mô hình này xuất hiện chủ yếu ở các khu nghỉ dưỡng ven biển. Những dự án tiên phong như Four Seasons Resort The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa đã đưa khái niệm “branded residences” – nhà ở gắn với thương hiệu khách sạn quốc tế vào Việt Nam.

Trong mô hình này, người mua không chỉ sở hữu một căn hộ hay biệt thự, mà còn được “đính kèm” thương hiệu quản lý danh tiếng, tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp và hệ thống vận hành chuyên nghiệp.

Những năm gần đây, xu hướng này bắt đầu dịch chuyển từ các bãi biển du lịch vào các đô thị lớn như Ho Chi Minh City và Hanoi, dưới dạng căn hộ hàng hiệu nằm ngay trung tâm thành phố.

Ở TP.HCM, dự án Grand Marina Saigon được phát triển với các thương hiệu khách sạn danh tiếng như Marriott và JW Marriott. 

Tại Hà Nội, dự án The Ritz-Carlton Residences Hanoi at The Grand đánh dấu lần đầu thương hiệu The Ritz-Carlton xuất hiện trong phân khúc căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam.

Sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này khá rõ ràng. Một thương hiệu quốc tế đứng sau dự án giống như một “tem bảo chứng” về đẳng cấp: từ thiết kế, vận hành, dịch vụ cho đến trải nghiệm sống. Điều này giúp sản phẩm dễ bán hơn, đồng thời tạo cảm giác an tâm cho người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng giàu có.

Trong bối cảnh tầng lớp giàu tại Việt Nam tăng nhanh trong những năm gần đây, phân khúc này trở thành một mảnh đất hấp dẫn cho các chủ đầu tư. Không ngạc nhiên khi ngày càng nhiều dự án siêu sang xuất hiện.

Tuy nhiên, sự bùng nổ của bất động sản hàng hiệu cũng đặt ra một câu hỏi không nhỏ cho thị trường.

Khi các doanh nghiệp đua nhau phát triển sản phẩm siêu sang, nơi biên lợi nhuận thường cao hơn thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu lớn nhất của thị trường vẫn nằm ở nhóm nhà ở trung cấp hoặc giá phù hợp với thu nhập của số đông người dân.

Nói cách khác, thị trường đang chứng kiến một bức tranh khá lạ: ở phía trên, những căn hộ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng vẫn được quảng bá rầm rộ; còn ở phía dưới, nhiều người trẻ vẫn đang loay hoay với câu hỏi rất cơ bản, bao giờ mới mua nổi một căn nhà.

Vì vậy, dù việc Việt Nam đứng trong top đầu thế giới về bất động sản hàng hiệu là một tín hiệu cho thấy sự phát triển của thị trường, nhưng nó cũng phản ánh một thực tế khác: cấu trúc nguồn cung đang có dấu hiệu nghiêng mạnh về phía cao cấp.

Nếu không có thêm các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở giá phù hợp, thị trường rất dễ rơi vào tình trạng “thừa penthouse nhưng thiếu căn hộ vừa túi tiền”.

Nói vui một chút, trong bảng xếp hạng bất động sản hàng hiệu, Việt Nam đã vào top thế giới. Nhưng nếu có một bảng xếp hạng khác mang tên khả năng mua nhà của người dân, thì có lẽ nhiều người vẫn đang… đứng khá xa vạch đích. 🏙️