Điển hình như khu tập thể Thảm May ở ngõ 155 Đặng Tiến Đông – một "huyền thoại" từ những năm 1970–1980 của quận Đống Đa. Vị trí thì đỉnh chóp rồi, bước chân ra là Hoàng Cầu, Thái Hà, Tây Sơn. Nhưng nhìn vào cái rổ hàng đang được rao bán rôm rả ở đây mà xem:
👉 Tầng 1, sổ đỏ 35m² nhưng diện tích "đột biến" nhờ cơi nới lên 50m²: Hét giá 4,3 tỷ.
👉 Tầng 3, sổ đỏ 34m², diện tích thực tế cũng tầm 50m²: Đòi hẳn 5,4 tỷ.
👉 Tầng 4, sổ đỏ 35m² (sử dụng 50m²): Nhẹ nhàng 3,8 tỷ.
👉 Một căn tầng 4 khác diện tích 45m²: Giá 4,35 tỷ.
Đấy mới chỉ là một khu thôi nhé, chứ quanh Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng... các chủ nhà tập thể đang đồng loạt "phát tín hiệu giải cứu" cực kỳ rầm rộ.
ỦA, VÌ SAO TỰ NHIÊN NGƯỜI TA LẠI Ồ ẠT "XẢ HÀNG"?
Chẳng có cuộc tháo chạy nào là ngẫu nhiên cả. Lý do các chủ nhà tập thể cũ đang cuống cuồng tìm người "đổ vỏ" thay mình thực ra rất thực tế:
👉 Sợ "Hết đát" và Quy hoạch treo: Gần đây, thông tin về việc cải tạo, đập đi xây lại các khu tập thể cũ được bàn tán xôn xao từ bàn trà đá đến nghị trường. Nhiều chủ nhà bắt đầu run tay, sợ để lâu nhà càng xuống cấp, lỡ quy hoạch đền bù không như mơ thì ôm quả đắng.
👉 Thời điểm vàng để "Chốt lời": Giá nhà đất nội đô đang neo ở mức cao ngất ngưởng. Tranh thủ lúc nhà tập thể cũ vẫn còn tí "giá trị cốt lõi" là vị trí trung tâm, các chủ nhà liền tranh nhau bán để ôm một bọc tiền to, gom thêm tí vốn chuyển xuống mua chung cư mới hoặc nhà đất vùng ven ở cho sướng cái thằng người.
👉 Áp lực từ cuộc sống hiện đại: Sống ở cái nhà tuổi đời bằng tuổi chú tuổi bác mình, tường thấm dột, điện nước phập phù, lại thêm quả combo xách xe máy leo cầu thang bộ hay đi gửi xe cách nhà nửa cây số... Nhiều người chịu hết nổi rồi, muốn bán xới đi nơi khác cho nhẹ đầu.
CÓ NÊN LAO VÀO LÚC NÀY KHÔNG? CÁI LỢI VÀ CÁI HẠI
Nếu bạn đang có 4-5 tỷ trong tay và nghĩ đến việc sở hữu một căn tập thể trung tâm, hãy đặt lên bàn cân thật kỹ kẻo lại khóc ra tiếng mán:
🟢 Cái Lợi (Mua xong thấy mình như "VIP"):
👉 Hộ khẩu trọn trung tâm: Với tầm 4 tỷ, đố bạn tìm được nhà đất hay chung cư mới nào nằm ngay Đống Đa, Ba Đình. Mua nhà tập thể là bạn mua cái vị trí, bước ra cửa là trường chuyên, bệnh viện lớn, trung tâm thương mại, đi làm đi chơi đỡ tắc đường bực người.
😮💨 Diện tích "ảo thuật" siêu rộng: Sổ đỏ ghi có 35m² thôi, nhưng nhờ tài năng "cạp" ban công, đua chuồng cọp của các thế hệ đi trước mà diện tích sử dụng vọt lên 50m². Bạn nghiễm nhiên được dùng miễn phí phần diện tích cơi nới đó mà không tính vào tiền thuế.
🫣 Cơ hội "Đổi đời" khi đền bù: Nếu gặp dự án chuẩn, chủ đầu tư xịn duyệt xây lại, căn tập thể cũ kỹ của bạn hoàn toàn có thể biến thành một căn chung cư cao cấp tái định cư giá trị tăng gấp đôi, gấp ba trong tương lai.
🔴 Cái Hại (Mua xong dễ trầm cảm):
🤷♀️ Bỏ tiền tỷ mua... Chuồng Cọp: Thực chất bạn đang chi 4-5 tỷ để mua một căn nhà đã thọ 40-50 tuổi. Hệ thống chịu lực yếu, tường lở, thấm dột là chuyện cơm bữa. Chưa kể việc sửa chữa cực kỳ mệt mỏi vì đụng vào đâu hỏng đấy.
Tiện ích bằng KHÔNG: Không thang máy (vác bình gas hay đồ đạc lên tầng 4-5 là xác định tập gym miễn phí), không hầm gửi xe, không bảo vệ. Tối đến đi nhậu về muộn là phải đi gửi xe xa lắc xa lơ rồi lội bộ về nhà.
😵 Rủi ro pháp lý phần cơi nới: Phần diện tích 15m² cơi nới thêm kia hoàn toàn KHÔNG CÓ trên sổ đỏ. Sau này nếu có tranh chấp, đập bỏ hoặc đền bù giải tỏa, bạn chỉ được tính tiền trên đúng 35m² gốc thôi nhé. Đúng nghĩa là "tiền mất tật mang" nếu tính toán sai lầm.
TÓM LẠI: LÀM KẺ ĐU ĐỈNH HAY NGƯỜI TIÊU DÙNG THÔNG THÁI?
Thị trường lúc này đang là cuộc đấu trí: Người bán thì tiếc nuối căn nhà gắn liền với cả quãng đời tích cóp nên vẫn hét giá trên trời; người mua thì cầm tiền tỉnh táo, ngồi chờ xem quy hoạch rõ ràng ra sao rồi mới xuống tiền.
Nói sòng phẳng, với 4-5 tỷ đồng, lựa chọn mua tập thể cũ để ở hoặc chờ thời là một nước đi đầy mạo hiểm nhưng cũng có phần thú vị cho những ai thích vị trí trung tâm. Còn nếu là tôi, chắc tôi sẽ xách bọc tiền ấy đi tìm một phương án khác có thang máy và hầm gửi xe cho đỡ mỏi gối! Còn anh chị thì sao, có sẵn sàng xuống tiền "ôm" một căn Thảm May Đặng Tiến Đông lúc này không?