Nhưng nói thẳng một câu chua chát thế này: Cái sự giảm ấy so với tốc độ phi mã của giá nhà mấy năm qua, thực sự chẳng thấm vào đâu cả. Nó giống như kiểu một món đồ tăng giá từ 10 đồng lên 50 đồng, giờ giảm xuống 48 đồng rồi người ta hô hào nhau là "giảm sâu" vậy!
Để tôi dẫn lại cho anh em xem một con số biết nói từ báo cáo của chuyên gia kinh tế - TS. Cấn Văn Lực về số năm thu nhập trung bình mà một người phải bỏ ra để mua được nhà:
Năm 2023: Mất 23,5 năm thu nhập.
Năm 2024: Tăng nhẹ lên 23,7 năm.
Năm 2025: Nhảy vọt lên 25,8 năm.
Năm 2026 (hiện tại): Chạm ngưỡng kỷ lục 30,2 năm.
Nhìn vào cái bảng quy đổi thanh xuân ở trên mà giật mình. Chỉ vỏn vẹn trong vòng 3 năm, số năm cày cuốc để đổi lấy một chỗ chui ra chui vào đã tăng thêm gần 7 năm cuộc đời. Điều này đồng nghĩa với việc cơ hội chạm tay vào ước mơ an cư của người dân đã bị bóp nghẹt đi gần 30%.
Thế nên, bác nào đã dũng cảm xuống tiền, chốt được con nhà từ giai đoạn 2023 trở về trước thì xin chúc mừng, các bác vừa tự tặng cho mình món quà vô giá: Tiết kiệm được gần 7 năm cuộc đời chỉ để cày cuốc, gánh lãi và trả nợ.
Nói có sách, mách có chứng. Hôm trước tôi lướt Threads thấy có một bạn chia sẻ câu chuyện mua nhà từ tháng 7/2021 mà thấy thấm thía cái sự "liều ăn nhiều". Hồi đó, bạn này có đúng 700 triệu tiền mặt, liều mình vay sếp thêm 500 triệu, cắm mặt vay ngân hàng thêm 1 tỷ nữa để chốt căn nhà đầu tiên. Toàn bộ quá trình từ lúc xem đến lúc xuống tiền chưa đầy 2 tuần. Lúc đó mẹ bạn ấy có cản, bảo cứ từ từ xem thêm vài chỗ nữa xem sao. Bạn ấy chốt hạ một câu tỉnh rụi:
"Tiền có vậy thì quỹ nhà chỉ được đến vậy thôi... Chần chừ tốn thời gian quá có khi lại mất nhiều hơn được, chốt thế được rồi".
Đấy, cái tư duy thực tế và quyết đoán đó chính là chiếc phao cứu sinh. Cứ thử tưởng tượng nếu ngày ấy bạn ấy nghe lời khuyên quốc dân "chờ thêm chút nữa", "đợi thị trường sập hẳn rồi mua" thì đến năm 2026 này, với cái quỹ tiền đó, liệu mua bao nhiêu m2 ở trung tâm? Hay là bị thị trường đá văng thẳng ra rìa vùng ven cách trung tâm vài chục cây số?
Nhiều người cứ thích đóng vai "nhà thông thái", ngồi phân tích biểu đồ, chờ đợi đáy thị trường để nhảy vào. Nhưng thực tế phũ phàng là: đáy ở đâu thì chỉ khi nó đi qua rồi chúng ta mới biết. Đối với những người có nhu cầu ở thực, tài chính đã hòm hòm (tầm 40-60% giá trị nhà) và dòng tiền trả nợ ổn định, thì thời điểm tốt nhất để mua nhà chính là ngay bây giờ.
Chần chừ, do dự chỉ làm cho khoảng cách giữa thu nhập của bạn và giá nhà ngày càng xa vời vợi mà thôi. Chốt sớm ngày nào, bạn tự cứu lấy số năm thanh xuân cày cuốc của mình ngày đó.
Bác nào ở đây đã kịp "giật" lại 7 năm cuộc đời từ tay thị trường nhờ quyết định mua nhà sớm thì vào thả một bình luận cho anh em có thêm chút động lực và bớt sợ hãi xem nào!