Mình vay VCB 3 tỏi deal đc L/S cố định 6,1% trong vòng 2 năm. Giờ sắp hết hạn check lại hợp đồng thì sẽ cộng biên độ 3,5% theo LS tiền gửi 12-24 tháng gì đấy nhưng không ít hơn hía sàn quy định (cập nhật 24/2/2026 VCB LÀ 9.9%) dân bank chuyên ngành vô nói chứ mình nói ko chuẩn bị chỉnh ngay (nhưng các bank khác xác định là tầm 10-13% gì đấy). Mình giật mình, bây giờ giả sử 2 năm qua mình trả được 1 tỏi đi, mình còn nợ 2 tỉ với L/S ~10% thì mỗi năm mình trả lãi 200tr tương đương 16,7tr/tháng tiền lãi thôi đó nha. Đó là chưa kể bank sẽ điều chỉnh LS mà theo tình hình hiện tại (lạm phát bơm tiền, áp lực tỉ giá...) thì mình nghĩ LS chỉ có tăng chứ khó mà giảm được... Nên tình hình với góc nhìn của 1 người tài chính khá còn cảm thấy căng... căng... Đó là chưa kể lạm phát, thuế má, đồng tiền mất giá, vật giá leo thang, sau khoản trả lãi thì khoản còn lại sinh hoạt phí của các bạn có còn ổn để lo cho gia đình hay ko????
Giải pháp: có thể tham khảo gói mua lại nợ của các bank tư nhân như SC, SH, WR mình check tại thời điểm 22/2/2026 thì tầm 7,x cô định 3 năm... Tuy nhiên phương án này chỉ phù hợp với các bạn profile sạch (bank nước ngoài check profile mà muốn nổi quạu luôn á, khá khó)...Bên cạnh đó là lãi phạt trước hạn của bank bạn đang vay. Với mình VCB khá dễ chịu, nhưng mình nghe nói có 1 số bank ràng hợp đồng bank khác mua lại nợ sẽ phạt 3-6% (tuỳ bank, các bạn check thử hợp đồng của mình nhé)... nếu ko được thì quay lại bào toán đối mặt với LS sau ưu đãi, nếu bạn vay 3-5 tỉ có mối quan hệ tốt may ra thì bạn có thể được support deal LS tốt hơn 1 chút nhưng vẫn chua lè không thấp hơn là mấy đâu, vì đây mới là lúc Bank hút máu kiếm cơm từ người vay nè...
Kết luận:
1/góc nhìn cá nhân, mình chỉ muốn cảnh báo các bạn đang sắp hết hạn ưu đãi phải tranh thủ trả được càng nhiều càng tốt. Hoặc phải chuẩn bị sắn phương án mua lại khoản vay đi là vừa...
2/Đối với các bạn mua nhà, giai đoạn này nên cân nhắc tính toán thật kỹ, mua nhà ở, vốn tự có 70% thì còn tương đối. Nhớ tính khả năng trả lãi gốc bank luôn dưới 50-60% thu nhập ổn định của bản thân nhé... tuyệt đối không nên fomo... mình nhận định LS trong 2 năm tới khó mà giảm lắm...
3/Nên mua nhà có nhu cầu ở thật, giai đoạn này mua đầu tư chua lắm, nếu tính ko kỹ 2-3 năm sau các bạn sập nguồn cũng được, lúc đó mình sẽ là người vô lụm hàng của các bạn he he...🤣 😛😛😛😛😛
4/Xin lỗi các bác sale đất nền, trừ những khu vực đắc địa đặc biệt, còn lại mình xin phép nhận định thua 8 hoà 1 thắng 1 trong giai đoạn này...
P/s: mình chỉ muốn cảnh báo đến các ae, vì mình sắp hết hạn ưu đãi mới giật mình sợ hãi... bạn mình từng chịu lãi suất 14% năm, nợ 4t thu nhập hơn 150tr/th mà gồng ko nỏi phải bán nhà để đỡ đau đầu...ae thấy có gì đúng chưa đúng, hay có giải pháp nào hay thì cmt giúp cho ae có thêm thông tin nhé. Thân ái....😩 😩😩😩
Nguồn: Lê Tuấn Anh