Thêm nữa, Ngân hàng Nhà nước định hướng tăng trưởng tín dụng 2026 khoảng 15%, tức dòng vốn sẽ chọn lọc hơn, không còn kiểu “vay là được” như giai đoạn tiền rẻ.
Khi tiền vay khó và đắt hơn, thị trường sau Tết hay lộ ra hàng cần bán thật.
Nhưng nói “sau Tết mua rẻ nhất năm” là câu dễ gây hiểu lầm. Vì sau Tết, lượng tìm kiếm đất nền thường tăng, tin quy hoạch cũng dễ làm giá rao bị thổi.
Muốn mua đúng, bạn cần 3 phép thử trong 15 phút:
1. Thử động cơ bán: hỏi thẳng mốc thời gian cần chốt, tài sản có đang thế chấp không, ai là người ký công chứng. Chủ cần bán thật thường nói rõ lịch và giấy tờ.
2. Thử thanh khoản thật: so giá rao với 2–3 giao dịch gần nhất (cùng đường, cùng diện tích). Nếu giá rao cao hơn 10–15% mà không có lý do cụ thể, bạn đang xem “thị trường ảo”.
3. Thử biên an toàn: tính kịch bản xấu 6 tháng. Nếu lãi tăng thêm 2–3%/năm hoặc bán lại trong 3–6 tháng, bạn có thoát được không?
Ví dụ: một lô 60m² rao 3,2 tỷ. Bạn kiểm tra mặt bằng chốt 2,95–3,05 tỷ, pháp lý sạch, đường vào đủ, chủ cần tiền trong 30 ngày. Bạn đề nghị 3,0 tỷ kèm điều kiện đặt cọc sau 24 giờ kiểm tra hồ sơ. Đó là mặc cả bằng dữ liệu, không bằng cảm xúc.
Câu hỏi: sau Tết bạn đang săn “giá rẻ”, hay đang săn “giá có biên an toàn”?
cre: Lê Thắng