Đúng là TP.HCM đang ngày một khan hiếm quỹ đất, đặc biệt là đất nền, và thay vì cố chen chân vào trung tâm, dòng tiền đầu tư lại đang âm thầm đổ dồn về các vùng giáp ranh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai...
Nhìn vào biểu đồ tỷ trọng nguồn cung sơ cấp, Long An hiện đang chiếm đến 32%, dẫn đầu toàn khu vực vệ tinh TP.HCM, vượt cả Bình Dương (28%) và Đồng Nai (22%). Điều này phần nào cho thấy một sự dịch chuyển rõ rệt của các chủ đầu tư – nơi nào còn dư địa phát triển, nơi đó sẽ là điểm đến mới.
Nguồn: DKRA Consulting.
Điểm khiến tôi chú ý hơn cả là giá bán sơ cấp. Trong khi TP.HCM đã chạm đỉnh với mức cao nhất lên tới 140 triệu/m², thì Long An – dù nằm ngay sát ranh giới Nhà Bè – vẫn đang duy trì mức giá cao nhất chỉ khoảng 60 triệu/m², thậm chí giá trung bình còn thấp hơn rất nhiều. Điều đó tạo ra một khoảng chênh lệch lớn, mở ra cơ hội cho người mua nhà và dư địa sinh lời cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Và vì thế Long An, cụ thể là khu Long Hậu (Cần Giuộc), bất ngờ trở thành một điểm sáng trong mắt tôi.
Tôi sinh sống và làm việc tại TP.HCM gần chục năm. Thu nhập không tệ, tích cóp được một khoản, tôi nghĩ đến chuyện mua nhà. Nhưng khi đi dò giá ở các quận vùng ven như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân… thì mới tá hỏa: giá đất đã lên tới cả trăm triệu/m² – quá sức với những người tay trắng như tôi.
Gần đây tôi có dịp xuống Long Hậu (Cần Giuộc – Long An) và phải nói là không khí ở đó bắt đầu “nhộn nhịp nhẹ”. Đường sá mở rộng, dân cư đông hơn, quán xá mọc lên, các dự án mới bắt đầu xuất hiện, trường học – nhà trẻ – trung tâm thương mại cũng đang dần hình thành. Mọi thứ gợi nhớ đến Thủ Đức cách đây gần 10 năm, trước khi “lột xác” thành TP. Thủ Đức hôm nay.
Nếu xét về khoảng cách, từ Cần Giuộc lên trung tâm TP.HCM chỉ mất khoảng 30–40 phút lái xe. Nhưng mức giá lại chỉ bằng một nửa, thậm chí một phần ba những nơi trong TP. Trong khi đó, giá nhà tại các quận như Thủ Đức, Q9 hiện đã vọt lên quá xa tầm tay của nhiều người trẻ. Chính vì thế, việc “cắm cọc” ở những vùng ven như Long Hậu, Bến Lức hay Đức Hòa (Long An) đang trở thành lựa chọn hợp lý hơn bao giờ hết – cả về tài chính lẫn tiềm năng phát triển trong trung và dài hạn.
Nhìn biểu đồ thị trường, tôi mới hiểu vì sao Long An đang chiếm tới 32% nguồn cung mới, đứng đầu cả khu vực vệ tinh TP.HCM. Không chỉ vì giá "mềm" (60 triệu/m² ở mức cao nhất, trung bình còn thấp hơn nhiều), mà còn vì tiềm năng phát triển: đường Vành Đai 3, các tuyến kết nối đến TP.HCM, các khu công nghiệp, dịch vụ đang được quy hoạch bài bản.
Tôi từng nghĩ mua nhà là chuyện phải “chen chân” vào Sài Gòn, nhưng giờ thì không. Giấc mơ an cư của tôi dần trở nên thực tế hơn khi nhìn thấy những lựa chọn khác – nơi mà tôi có thể sở hữu một ngôi nhà đàng hoàng, không phải chật vật vay nợ đến kiệt sức.
Nếu bạn cũng đang loay hoay tìm chốn về – đừng vội giới hạn mình trong thành phố. Có thể đâu đó sát bên, như Long An, đang có sẵn câu trả lời cho bạn.