THANH TOÁN CHẬM CÓ LỢI ÍCH GÌ?
Dạo này một số dự án có quảng cáo kiểu "Thanh toán 10% nhận nhà". Nghe khá là hấp dẫn, vậy thì nên hiểu thế nào cho đúng.
Đầu tiên phải khẳng định một điều là dù lịch thanh toán có rất chậm thì cũng không giúp cho cái nhà của bạn rẻ hơn, mà có khi còn đắt hơn, lý do là CĐT có thể tính luôn phần lãi suất cho việc thanh toán chậm đó vào giá bán.
Mà vì số tổng nó vẫn thế, nên nếu ban đầu thanh toán ít thì sau này thanh toán nhiều bù lại thôi. Hay nói cách khác là chúng ta đẩy trách nhiệm và sự khó khăn về tương lai.
Vậy, nếu tương lai của bạn được dự báo là rất tích cực, ví dụ giá nhà tăng cao, hay lương cao, hay có thừa kế, hay trúng số hoặc đơn giản là ĐẨY ĐƯỢC CHO AI ĐÓ hay gọi là lướt sóng thì cái này tốt. Còn nếu cứ bình bình thường thường thì nó cũng không có ý nghĩa gì mấy.
Có một số bạn nghĩ ban đầu thanh toán ít sẽ có lợi, đến cái ngày tương lai kia gánh nặng nó đến như lẽ tất nhiên, thấy gánh nó nặng quá, không gánh nổi, thế là toi. Với những người có suy nghì này thì đôi khi thanh toán ban đầu nhẹ lại là rủi ro, vì dễ khiến cho người ta ảo tưởng sức mạnh, nghĩ gánh này mình gánh nổi nhưng thực tế thì không nên đứt gánh.
Theo cá nhân mình, thì các chính sách thanh toán chậm nó kích thích người mua để đầu tư, kiểu ban đầu bỏ ít tiền mà vẫn có quyền hành trên cái nhà đó. Tuy nhiên, nếu thị trường nó không tăng như kỳ vọng là chết đấy. Các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc khả năng của mình, không là chết chìm luôn, mất cọc, mất khá khá cơ hội đấy.
Nên phải cẩn thận tính kỹ với những thứ bất thường. Thanh toán chậm hay thanh toán nhanh cũng phải cẩn thận.
THANH TOÁN NHANH CÓ LỢI ÍCH VÀ RỦI RO GÌ?
Trong luật BĐS thì có quy định về lịch thanh toán theo luật đàng hoàng, đại khái cọc 5%, ký HĐMB là đến 30%, giao nhà là 95%, nhận sổ là 5% còn lại. Nếu nhanh hơn như thế thì gọi là thanh toán nhanh. Có người được đề nghị thanh toán tận 100% khi cái nhà còn chưa xây ấy.
Uu điểm của thanh toán nhanh thì thường là được chiết khấu, cái này kiểu bán rẻ hơn cho người có sẵn tiền. Thật ra thì nó cũng giống kiểu nếu mà thu đúng luật thì phải vay ngân hàng để xây, còn nếu khách thanh toán dùm thì cái lãi suất kia thay vì trả cho ngân hàng thì trả lại cho khách thế là ta có vụ thanh toán nhanh và được chiết khấu.
Ưu điểm là thế, tuy nhiên nhược điểm của thanh toán nhanh cũng hơi bị nhiều nha. Không phải ngẫu nhiên mà nhà nước đưa ra cái bảng thanh toán chuẩn, vì đó là cách để bảo vệ cho khách hàng. Nên khi mà khách đi thanh toán nhanh là vô tình bỏ qua cái lớp bảo vệ này rồi, nên chỉ nên thanh toán nhanh nếu tin tưởng CĐT thay vì cái lợi của phần chiết khấu, vì nếu CĐT có chuyện gì thì bạn ôm đủ.
Có nhiều trường hợp khách hàng thanh toán nhanh và CĐT không làm, thế là rơi vào trường hợp cũng tiến thoái lưỡng nan. Đôi khi nghĩ đến việc đi tố CĐT vì thu tiền không theo luật, nhưng nói đi cũng phải nói lại, khách hàng biết luật vậy mà sao vẫn thanh toán nhanh, có phải ban đầu cả 2 đều bắt tay vì cái lợi của mình và bỏ qua đi sự bảo vệ của nhà nước rồi còn gì. Sau này có chuyện thì mới đi cầu cứu, cái này nhà nước về cơ bản cũng khó khăn hơn trong việc bảo vệ.
Với cá nhân mình, nếu không tuyệt đối tin vào CĐT thì không chơi bài thanh toán nhanh, vì khả năng cao là mất nhiều hơn được.
Cre: Duc Le