Để tìm đâu là căn nhà mơ ước, chúng ta sẽ phải trả lời các câu hỏi chính và thực tế như sau:
(1) Vị trí căn nhà đó đến chỗ đi làm bao nhiêu xa?
Chắc chắn rồi, vị trí là yếu tố đầu tiên và vô cùng quan trọng, khi quyết định mua một bất động sản. Bản thân đã sống cả ở HN và HCM mỗi nơi trên 10 năm, theo quan điểm của người viết, tính trên mẫu số chung thì vị trí từ nhà đến chỗ làm khoảng dưới 10km ở HN, và dưới 15km ở Tp. HCM là “ổn”.
(2) Thời gian đi làm bao nhiêu lâu?
Vị trí là quan trọng, nhưng thời gian di chuyển mới lại là thước đo mang tính thực tế. Nếu vị trí từ nhà đến công ty là 10km, nhưng thời gian di chuyển hết 60’ thì chưa chắc đã lý tưởng, so với khoảng cách là 15km, nhưng thời gian di chuyển chỉ 30’.
(4) Có gần các tiện ích hay không?
Chúng ta không chỉ mua các ngôi nhà, mà còn cần “mua” cả các tiện ích xung quanh. Các tiện ích chắc chắn phải nghĩ đến như sau:
-Có gần các trường học hay không? Gồm trường mẫu giáo, cấp 1,2,3… của các con.
Nếu không, bạn sẽ vô cùng vất vả và tốn kém trong việc đưa đón. Khoảng cách trường học lý tưởng: cách nhà dưới 5km
-Có gần các khu chợ/cửa hàng tiện lợi/trung tâm thương mại hay không?
Cũng tương tự trường học, đây là các “tiện ích” mà bạn sẽ phải sử dụng hàng ngày, hoặc một tuần cũng vài lần. Khoảng cách lí tưởng nên dưới 3 km.
(5) Diện tích bao nhiêu là đủ?
Chắc chắn một căn hộ dưới 30m2 không phải là lý tưởng rồi. Nhưng nếu ở quá thừa so với nhu cầu, cũng không phải lựa chọn tối ưu. Theo tiêu chuẩn nhà ở Việt Nam (TCVN 4451:2012 và quy hoạch xây dựng đô thị). Diện tích ở tối thiểu ở Thành thị là 8–12 m²/người. Ở Nông thôn: 12–15 m²/người. Diện tích ở tối ưu (theo hướng phát triển bền vững và tiện nghi) là 20–25 m²/người trở lên là hợp lý. Như vậy Gia đình 4 người thì diện tích tối ưu khoảng 80–100 m² sàn là hợp lý.
(6) Ở nhà dưới đất hay ở căn hộ mới là lý tưởng?
Không có đáp án nào là chính xác cho vấn đề này. Nếu bạn ưu tiên cuộc sống tiện lợi, an toàn, hiện đại và trung tâm thì Chung cư là lựa chọn lý tưởng. Nếu bạn ưu tiên không gian riêng, đầu tư lâu dài, có sân vườn và ít bị ràng buộc quản lý thì Nhà đất là lựa chọn lý tưởng.
(7) Giá cả nhà đất tính trên thu nhập thực tế hàng năm
Tiêu chuẩn được áp dụng bởi các tổ chức như Ngân hàng Thế giới (WB), OECD, IMF, và thường được dùng để đánh giá mức độ “dễ tiếp cận nhà ở” thì tỉ lệ Giá nhà/thu nhập hàng năm từ 3-5 lần được gọi là tối ưu, nhưng cần hỗ trợ tài chính để có thể sở hữu. Tuy nhiên tỉ lệ Giá nhà/thu nhập hàng năm thực tế ở tại HN hay HCM thì thường phải gấp 10 lần con số trên. Như vậy, chỉ xét trên yếu tố giá cả nhà đất thì thì đã vô cùng khó để có 1 căn nhà lý tưởng.
Và không đáp ứng được điều số 7 như ở trên, thì tất cả các yếu tố khác đều là vô nghĩa!
Vậy giải pháp là gì? Chắc chắn chúng ta phải cân đối lại về mặt nhu cầu, chấp nhận bỏ/giảm bớt một vài điều kiện, để có thể có được ngôi nhà tốt nhất (chứ không phải trong mơ) được. Theo khuyến nghị của người viết, ngôi nhà trong mơ thời đại mới cần:
-Vị trí đến nơi làm trên dưới 20km là chấp nhận được
-Thời gian đi làm trên dưới 1 tiếng là ổn ở hai thành phố lớn HN, HCM
-Các tiện ích trường hợp, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, chợ truyền thống cách trên dưới 5km
-Diện tích căn hộ cho gia đình trẻ, từ 50m2
-Ở nhà đưới đất hay chung cư đều được, xu hướng tương lai sẽ là căn hộ chung cư
-Có chỗ để/ gửi xe ô tô
-Giá căn hộ trên dưới 3 tỷ, giá nhà đất trên dưới 5 tỷ.
Tỉ lệ vay nợ tối đa để mua nhà là dưới 70%, và cần có 1 thu nhập hàng tháng ổn định để tổng tiền lãi vay + gốc trả nợ ít hơn 40% so với thu nhập hàng tháng.
Các phân tích trên, có thể chưa sát với nhu cầu và tình hình thực tế của một số cá nhân, nhưng theo quan điểm của người viết, mang tính đại diện cao cho mẫu số lớn và toàn xã hội.
Chúc mọi người sẽ lựa chọn được ngôi nhà trong mơ của mình nhé!
Nguồn: Đinh Hoàng Thắng