Thời gian, mục tiêu

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân được triển khai từ tháng 4/2023, tính nên nay đã được 2 năm.

Gói tín dụng này được triển khai và đặt kỳ vọng to lớn để góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây một triệu căn nhà ở xã hội đến 2030.

Lãi suất của gói này thấp hơn 1,5-2% so với mức bình quân trung và dài hạn của 4 ngân hàng thương mại nhà nước tại từng thời kỳ.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội là một động thái tích cực của Chính phủ nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách có cơ hội tiếp cận nhà ở với lãi suất ưu đãi. Đây là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội, giúp giảm áp lực lên thị trường bất động sản thương mại và góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

4 lần hạ lãi để người mua nhà tiếp cận

Từ thời điểm triển khai đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã có 4 lần giảm lãi vay gói 120.000 tỷ đồng. Cụ thể:

Từ tháng 7 đến tháng 12/2023: Lãi suất cho vay người mua nhà là 8,2% và chủ đầu tư là 8,7%.

Đầu năm 2024, lãi suất cho vay gói này giảm còn 7,5-8%, sau đó giảm thêm 1% vào nửa cuối năm.

Từ đầu năm 2025, Ngân hàng Nhà nước thông báo lãi suất gói vay còn 6,6% với chủ đầu tư và 6,1% với người mua nhà.

Theo đó, kể từ khi triển khai, lãi suất cho vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã giảm tổng hơn 2%.

9 Ngân hàng đã góp mặt tham gia

Xét về quy mô, tổng lượng tín dụng cam kết dành cho chương trình đã tăng lên 145.000 tỷ đồng khi có thêm 5 ngân hàng đăng ký tham gia với số tiền 5.000 tỷ đồng mỗi ngân hàng, gồm HD Bank, TP Bank, VPBank, MBBank và Techcombank, bên cạnh 4 ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước.

Nhưng, vì sao tiến độ giải ngân vẫn “ì ạch”?

Bộ Xây dựng cho biết đến nay có 97 dự án nhà xã hội của 38/64 tỉnh, thành được công bố đủ điều kiện vay vốn.

Số tiền giải ngân từ gói tín dụng này ước đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ giải ngân hơn 2%.

Trong số này, khoảng 2.940 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 21 dự án, còn lại là người mua nhà.

Riêng 4 tháng đầu năm nay, số tiền giải ngân đạt hơn 550 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng nói gì?

Bộ cho biết nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, trong khi nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện để vay vốn hay bảo đảm điều kiện dư nợ, không có tài sản bảo đảm => cái này đang là vấn đề quan trọng nhất, đang được tích cực tháo gỡ, trong đó, việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia, tháo gỡ các thủ tục đầu tư, đăng ký... được kỳ vọng thay đổi lớn nguồn cung.

Lãi suất gói vay ưu đãi trên được đánh giá vẫn cao, trong khi thời gian cho vay ngắn nên chưa thu hút được các doanh nghiệp, người dân vay vốn.

Quy định đối tượng thụ hưởng còn phức tạp khiến người dân gặp khó khăn khi vay ưu đãi. Thủ tục mua nhà ở xã hội cũng rất phức tạp, quy định đối tượng vay mua cũng phức tạp, cái này cũng rất quan trọng

=> Bộ Xây dựng đề xuất giải pháp cho phép mở các chỉ tiêu, hạn mức tín dụng của các ngân hàng thương mại theo hướng phần cho vay mua nhà xã hội không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng của ngân hàng.

Hy vọng rằng sẽ có nhiều động thái mới để người mua nhà có thể dễ dàng tiếp cận với ưu đãi vay vốn hơn khi mua nhà ở xã hội.