Nhưng khi bắt tay vào làm hồ sơ thật sự, mình mới thấy: nếu không tìm hiểu kỹ ngay từ đầu, bạn rất dễ bị nhầm lẫn giữa các loại hình nhà ở, điều kiện xét duyệt, hoặc thậm chí lỡ mất cơ hội vì thiếu… một tờ giấy.
Mình chia sẻ lại ở đây toàn bộ quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội (loại do chủ đầu tư tư nhân xây dựng, không dùng vốn nhà nước), dựa trên kinh nghiệm thực tế và cập nhật theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP mới nhất, để bạn nào đang quan tâm có thể chuẩn bị tốt hơn.
Bước đầu tiên – Nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư
Mình tìm được thông tin dự án nhà ở xã hội qua trang web của Sở Xây dựng và fanpage chính thức của chủ đầu tư. Sau khi gọi điện xác nhận, mình đến trực tiếp để nộp hồ sơ.
Hồ sơ gồm có: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (chủ đầu tư phát mẫu sẵn), giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng được mua như: hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập, giấy đăng ký tạm trú dài hạn (nếu chưa có hộ khẩu tại địa phương)... Chủ đầu tư sẽ là đơn vị trực tiếp tiếp nhận và xét duyệt hồ sơ ban đầu.
Bước hai – Chủ đầu tư xét duyệt và công khai minh bạch
Họ kiểm tra kỹ hồ sơ, đối chiếu với quy định để xem mình có thuộc diện được mua không. Nếu không đủ điều kiện hoặc quỹ căn hộ đã hết, họ sẽ trả hồ sơ lại để mình chủ động tìm cơ hội ở dự án khác. Một điểm mình đánh giá cao là tất cả các dự án theo quy định mới phải niêm yết công khai danh sách các căn đã bán và căn còn lại, giúp người mua nắm rõ tiến độ và tính minh bạch.
Bước ba – Chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng
Nếu hồ sơ mình hợp lệ, chủ đầu tư sẽ tổng hợp danh sách những người đủ điều kiện và gửi lên Sở Xây dựng để xác nhận. Theo quy định mới, nếu sau 20 ngày làm việc, Sở không có phản hồi hay yêu cầu điều chỉnh, thì mình sẽ được chủ đầu tư thông báo để ký hợp đồng mua bán chính thức. Đây là một điểm cải tiến rất hay, giúp rút ngắn thời gian chờ và tránh việc hồ sơ bị “treo” như trước kia.
Bước bốn – Ký hợp đồng mua bán
Lúc này, cả hai bên cùng thương lượng hình thức thanh toán, có thể trả trực tiếp hoặc thông qua ngân hàng. Mình chọn trả góp qua ngân hàng và được hướng dẫn khá chi tiết về quy trình vay vốn ưu đãi. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng chỉ khi dự án đủ điều kiện bán và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì hợp đồng mới được ký. Đây là điều kiện bắt buộc, vì nếu ký sớm khi chưa đủ điều kiện, rủi ro về pháp lý có thể rất lớn.
Bước năm – Công khai danh sách người mua chính thức
Sau khi hợp đồng được ký, tên mình sẽ được đưa vào danh sách người được mua nhà ở xã hội, gửi lên Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử và các kênh của chủ đầu tư. Đây là bước cuối cùng để đảm bảo tính minh bạch và xác nhận quyền lợi chính đáng của người mua.
Một vài kinh nghiệm nhỏ từ mình
Bạn nên liên tục theo dõi thông báo từ chủ đầu tư và Sở Xây dựng, vì một số dự án chỉ mở bán theo từng đợt và thời gian nộp hồ sơ có thể rất ngắn. Thứ hai, hãy chuẩn bị hồ sơ kỹ càng, đặc biệt là giấy tờ liên quan đến thu nhập, nhân thân và cư trú. Cuối cùng, đừng ngần ngại hỏi – mình đã gọi điện, nhắn tin fanpage và hỏi trực tiếp ở buổi nộp hồ sơ để chắc chắn không sót bất kỳ bước nào.
Hiện nay, mua nhà ở xã hội là một trong những kênh tiếp cận nhà ở khá phù hợp với người trẻ, vợ chồng mới cưới hoặc người có thu nhập trung bình. Tuy thủ tục không quá phức tạp, nhưng nếu không nắm rõ trình tự và quy định mới, bạn rất dễ lúng túng hoặc bỏ lỡ cơ hội. Hy vọng chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm tự tin và chủ động hơn trên hành trình tìm kiếm một chốn an cư đúng nghĩa.
Nếu bạn cần mình chia sẻ mẫu hồ sơ hoặc giải thích thêm điều kiện cụ thể, cứ để lại bình luận nhé – mình sẵn sàng hỗ trợ!