Từ quý II/2023 đến nay (quý I/2025), giá chung cư tại Hà Nội đã “leo núi” không ngừng nghỉ. Không chỉ là leo nhẹ nhàng kiểu đi bộ công viên, mà là “leo Everest” phiên bản bất động sản.
Theo CBRE Việt Nam, quý IV/2024, giá căn hộ sơ cấp trung bình ở Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m², tăng 12% so với quý trước và tận 36% so với cùng kỳ năm trước.
Dự án The Nelson Private Residence tại quận Ba Đình “chơi lớn” với mức chào bán lên tới 128 triệu đồng/m² – tầm này thì gọi là “bất động sản siêu sao”, không dành cho người hay “check tài khoản cuối tháng”.
Ở thị trường thứ cấp (nơi dân tình bán lại căn hộ cũ), giá trung bình cũng xấp xỉ 70 triệu đồng/m², tăng hơn 17% so với năm ngoái. Căn hộ đã qua sử dụng nhưng giá thì vẫn “nét căng” như… đồ mới.
=> Tóm lại: Dù ở đâu, chung cư Hà Nội cũng đang trở thành một “món ăn xa xỉ” mà không phải ai cũng đủ ví để gọi món.
Hà Nội Không Vội Được Đâu, Nhưng Giá Nhà Thì Có!
Giá tăng liên tục như thế, người ta bắt đầu tự hỏi: “Ủa, vậy đến bao giờ mới dừng lại?” Và câu trả lời là: Có thể sắp rồi.
Quý I/2025, giá trung bình chung cư sơ cấp Hà Nội đạt khoảng 75 triệu đồng/m², chỉ tăng 3% so với quý trước – mức tăng khiêm tốn nhất kể từ năm 2023.
Bên thị trường thứ cấp, một số dự án thậm chí đã giảm giá nhẹ, với 47% dự án giảm giá trung bình 1%, theo khảo sát từ Savills.
Giá nhà chậm lại cũng như tin mừng giảm cân sau Tết vậy, dù chỉ 1kg vẫn thấy mình vĩ đại 😂
Vì Sao Chung Cư Cứ Leo Thang Mãi Thế?
Không phải tự nhiên mà giá chung cư tăng như thổi. Nhiều chuyên gia đã chỉ ra những nguyên nhân rất… có lý:
Thiếu nguồn cung: Dự án mới ngày càng hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tăng mạnh.
Chi phí đầu vào tăng: Vật liệu xây dựng, nhân công, thủ tục pháp lý – thứ gì cũng đắt hơn mỗi ngày.
Sức ép đô thị hóa: Hà Nội ngày càng phát triển, dân cư đổ về ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở bùng nổ.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội cho biết: “Giá chung cư tăng rất mạnh trong thời gian ngắn, bao gồm cả sơ cấp lẫn thứ cấp. Đây gần như là lần đầu tiên chúng tôi ghi nhận đà tăng đều như vậy tại Hà Nội".
Dự Báo: Sẽ Tăng Tiếp Nhưng… Chậm Lại
Không ít chuyên gia nhận định rằng, giá chung cư Hà Nội vẫn còn tăng, nhưng sẽ tăng từ tốn hơn, không còn cảnh “bật nhảy như lò xo” như năm 2023 – 2024 nữa.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh (PropertyGuru Việt Nam): “Giá rao bán trung bình căn hộ tăng đều qua từng năm. Nhưng hiện tại, thị trường có dấu hiệu điều chỉnh để phù hợp hơn với sức mua thật.”
=> Tức là: Giá sẽ không xuống, nhưng ít nhất bạn có thời gian để… đi làm thêm vài job nữa trước khi quay lại thị trường.
Người mua ở thực cảm thấy như đang chơi trò chơi sinh tồn. Căn hộ mình thích thì hết hàng, căn mình đủ tiền thì… nằm ngoài vành đai 4.
Nhà đầu tư thì hộp như đang xem chung kết bóng đá – không biết lúc nào thị trường chững lại, sợ “đu đỉnh”.
Hà Nội đẹp, đời sống hiện đại, ai cũng muốn an cư lạc nghiệp ở thủ đô. Nhưng giá chung cư giờ đây như đang đu dây giữa 2 tòa cao ốc – cao thì vẫn cao, nhưng gió bắt đầu mạnh hơn.
Người mua nhà nên thận trọng, tính toán kỹ lưỡng, bởi cơ hội vẫn còn, nhưng “xuống tiền” lúc này cần cái đầu lạnh và… túi tiền nóng.
Còn muốn biết “khi nào giá nhà giảm”? Câu trả lời vẫn là:“Còn lâu nha!” Nhưng ít nhất, chúng ta có thể hy vọng: Tăng chậm thôi cho dân còn kịp thở! 😅