Nhiều ông cứ hô hào bắt đáy với cả sóng nọ sóng kia, nhưng nếu ngồi xuống, bóc tách cái vỏ bọc hào nhoáng ra để nhìn vào bản chất dòng tiền, các bác sẽ thấy một sự thật trần trụi: Thị trường đang "đói" vốn một cách kinh khủng. Nó giống như một chiếc xe phân khối lớn đang cố rồ ga nhưng bình xăng thì cạn trọc, chỉ còn hơi cay.
Theo một vài con số tính toán từ dữ liệu công khai, thị trường đang hụt đâu đó ít nhất 40 tỷ USD. Các "vòi nước" bơm tiền từ ngân hàng đều đang bị khóa chặt hoặc chảy nhỏ giọt. Tỷ lệ LDR (dư nợ trên vốn huy động) thì chạm trần, mà hạ dự trữ bắt buộc cho mấy ông lớn ngân hàng cũng chỉ rặn ra được thêm tầm 2 tỷ USD, chẳng bõ bèn gì so với cơn khát vốn vạn tỷ ngoài kia. Hệ quả là gì? Lãi suất cho vay, đặc biệt là rót vào bất động sản, đang cao chót vót, room tín dụng thì siết như thắt lưng buộc bụng.
Cái bi hài nhất năm nay chính là màn "ảo tưởng sức mạnh" của các chủ đầu tư. Sau một thời gian hò nhau đẩy giá, "hớt váng" quá đà, giờ đây họ đang phải nếm trái đắng khi người cầm tiền quyết định... đóng vai người dưng.
Các dự án mở bán gần đây có tỷ lệ chốt đơn thấp kỷ lục, dân tình bỏ cọc chạy lấy người nhiều như trẩy hội. Có những dự án "hot" thử gan thị trường bằng cách tăng giá đợt 2, kết quả là im phăng phắc, không một bóng người mua, khiến chủ đầu tư phải muối mặt lùi về giá đợt 1 mà vẫn ế chổng chơ, đặc biệt là ở khu vực phía Nam. Thực tế là giá cao là quyền của ông bán, nhưng mua hay không là quyền của ông có tiền.
Khi miếng bánh bị đẩy giá lên mức "ngáo", người ta thà đem tiền gửi tiết kiệm ăn chắc mặc bền hoặc sang sàn chứng khoán lướt sóng còn hơn là đâm đầu vào một đống gạch đá đang bị neo giá quá cao.
Vậy nên, chiến thuật "sống sót" cho các bác trong năm 2026 này không phải là chạy theo đám đông, mà là phải tỉnh như sáo. Tuyệt đối không được fomo (sợ lỡ cơ hội), vì ngay cả những dự án được bơm thổi mạnh nhất còn chẳng bán được thì việc gì mình phải vội? Hãy cứ bình tĩnh mà ngồi chờ, vì khi cái túi tiền của các chủ đầu tư cạn kiệt và áp lực lãi vay đè nặng, những cú "xả hàng" giảm giá 40-60% hoàn toàn có thể xuất hiện trong thời gian tới.
Thay vì nhìn vào những bảng hàng lấp lánh của các dự án mới, các bác hãy chịu khó đi lùng "hàng cũ" - những căn nhà, miếng đất của người dân hoặc nhà đầu tư cũ đang cần tiền gấp. Chất lượng tương đương, pháp lý rõ ràng mà giá lại "mềm" hơn hẳn so với cái bánh vẽ của các dự án sơ cấp.
Giải pháp tốt nhất lúc này là giữ tiền mặt cho thật chặt và rèn luyện tính kiên nhẫn. Bất động sản của người dân, những khu vực có nhu cầu ở thực bên cạnh các dự án lớn mới là "vùng xanh" an toàn. Đừng để những lời đường mật của môi giới làm mờ mắt; hãy nhớ rằng trong một thị trường thiếu tiền, ai cầm tiền mặt người đó là vua.
Cứ thong thả đi xem, ép giá nhiệt tình, nếu thấy giá thực sự tốt thì mới xuống tiền, còn không thì cứ gửi tiết kiệm hay đầu tư thứ khác cho nhẹ đầu. Cơn bão thanh lọc này sẽ còn kéo dài, và phần thưởng sẽ chỉ dành cho những người biết ngồi yên chờ đợi "kèo thơm" thực sự xuất hiện khi bong bóng giá bị xì hơi hoàn toàn.
*) Quan điểm, góc nhìn cá nhân các bác ý kiến nhẹ nhàng.