Nếu trước đây, căn chung cư hay miếng đất của các bác như một đứa trẻ lang thang không giấy khai sinh, muốn chứng minh danh tính phải lôi một xấp sổ đỏ, hợp đồng mua bán dày cộm, thì từ sau 1/3, mỗi mét vuông đất hay sàn xây dựng sẽ được cấp một cái "Căn cước công dân" riêng – gọi là Mã định danh điện tử.
Đây không phải là chuyện đùa đâu, Nghị định 357 đã chốt hạ rồi, một chuỗi ký tự gồm cả chữ và số dài tới 40 ký tự sẽ được gắn chặt vào từng sản phẩm bất động sản.
Các bác đừng nghĩ nó chỉ là cái mã số vô thưởng vô phạt nhé. Cái mã này nó "ghê gớm" ở chỗ nó được cấu thành từ mã thửa đất, mã dự án, thậm chí là mã địa điểm chính xác đến từng centimet. Toàn bộ quá trình này được hệ thống dữ liệu quốc gia tự động hóa hoàn toàn.
Các bác mua nhà hình thành trong tương lai à? Ngay khi Sở Xây dựng thông báo nhà đủ điều kiện bán là cái mã định danh này nó đã "dính" vào căn nhà đó rồi. Nó giống như việc bác đi siêu thị mua một hộp sữa có mã vạch, quét một phát là ra từ nguồn gốc con bò đến ngày đóng chai. Từ nay, mấy ông chủ đầu tư hết cửa "treo đầu dê bán thịt chó" hay đem một căn hộ đi bán cho 2-3 người, vì hệ thống nó soi thấy ngay, không có mã định danh thì đừng hòng mà giao dịch.
Nhưng cái "biến" lớn nhất không chỉ nằm ở viên gạch hay thớ đất, mà là cả con người cũng bị "định danh" luôn. Nghị định này chơi lớn khi cấp mã cho cả đơn vị vận hành chung cư, mấy ông môi giới có chứng chỉ hành nghề, và cả những người đang hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Nói một cách bỗ bã thì từ nay, "mày là ai, mày làm gì, mày sở hữu bao nhiêu" đều nằm gọn trên bàn dân thiên hạ (ít nhất là với cơ quan quản lý).
Sự liên thông dữ liệu này giống như một cái mạng nhện khổng lồ, nơi Bộ Xây dựng chủ trì, còn UBND tỉnh cập nhật liên tục. Các bác môi giới "tay ngang" hay những ông đầu cơ thích lách luật, trốn thuế bây giờ chắc đang lo sốt vó, vì mã định danh nó sẽ lưu vết toàn bộ lịch sử giao dịch, muốn "xào nấu" hồ sơ hay khai thấp giá bán để né thuế là điều gần như không tưởng.
Vậy vấn đề đặt ra ở đây là gì? Liệu việc "phơi bày" thông tin này có khiến thị trường bị khựng lại vì dân mình vốn thích sự riêng tư và bảo mật tài sản? Hay đây chính là liều thuốc đắng giúp thanh lọc những dự án "ma", những ông môi giới "lừa"? Và quan trọng nhất, liệu hệ thống của chúng ta có đủ "khỏe" để gánh hàng triệu cái mã định danh mà không bị sập nguồn hay rò rỉ dữ liệu hay không? Đây là những câu hỏi mà chắc chắn sau ngày 1/3 chúng ta sẽ có câu trả lời rõ ràng nhất.
Phương án cho các bác lúc này: Nếu đang định xuống tiền mua dự án, hãy yêu cầu chủ đầu tư chìa cái Mã định danh ra. Không có mã? Thôi, "quay xe" cho lành, vì dự án đó chắc chắn chưa đủ chuẩn pháp lý theo quy định mới. Còn với các bác đang nắm giữ nhiều bất động sản, hãy chủ động cập nhật thông tin và kiểm tra lại pháp lý thửa đất của mình. Sang năm 2026, đất sạch, sổ chuẩn và có "định danh" rõ ràng sẽ là vua, còn đất mập mờ thì thanh khoản sẽ thấp hơn cả nước mưa. Cuộc chơi đã thay đổi, các bác không tiến lên là tự mình tụt hậu đấy!