📍 Một vài con số giật mình:
🔸 Hàng Bông (Hoàn Kiếm): nhiều căn rao 800 triệu – hơn 1 tỷ/m2. Một căn 134m2 rao 135 tỷ, tức hơn 1 tỷ/m2.
🔸 Hàng Đào: căn 30m2 rao 55 tỷ, tương đương 1,83 tỷ/m2.
🔸 Hàng Ngang: căn 93m2, xây 5 tầng, rao 120 tỷ, tương đương 1,29 tỷ/m2.
🔸 Đinh Tiên Hoàng: hiếm nhà rao, nhưng có căn 210m2 rao 325 tỷ, tức 1,55 tỷ/m2.
🔸 Lý Thái Tổ: từng có căn 30m2 rao tới 75 tỷ, tức 2,5 tỷ/m2 – đắt hơn cả mặt phố Champs-Élysées ở Paris.
🔸 Tạ Hiện – Lương Ngọc Quyến: từ 800 triệu đến 1,2 tỷ/m2.
🔸 Âu Cơ (Tây Hồ): nhà 155m2 rao 185 tỷ, tương đương gần 1,2 tỷ/m2.
📉 Thị trường có giao dịch thật không? Hay toàn giá ảo?
👨💼 Chuyên gia cho biết, nguồn cung nhà phố hiện rất khan hiếm, đặc biệt ở các tuyến phố cổ hoặc giáp hồ Tây, hồ Gươm. Đây là lý do khiến nhiều chủ nhà “thổi” giá cao để thử thị trường – rao một năm, bán được thì lời lớn, không thì… vẫn giữ tài sản cho thuê, hoặc chờ người tiếp theo đẩy giá tiếp.
➡️ Tuy nhiên, giao dịch thực tế lại không nhiều, và nếu có thì thường chốt ở mức thấp hơn giá rao từ 20–30%, thậm chí hơn.
🔍 Đáng nói là, giá thuê nhà phố lại đang trên đà giảm mạnh sau Covid-19. Mô hình bán hàng chuyển sang online, thói quen tiêu dùng thay đổi, khiến nhu cầu thuê mặt bằng không còn như trước. Nhiều căn nhà phố “tọa lạc vị trí vàng” vẫn để không, hoặc cho thuê cầm chừng dưới giá kỳ vọng.
🤔 Khi mà 1 tỷ đồng/m2 không còn là chuyện hiếm, thì việc “giao dịch thật bao nhiêu” mới là điều nhà đầu tư cần quan tâm. Đừng để bị cuốn vào giá ảo, chỉ vì thấy hàng xóm treo bảng 100 tỷ mà tưởng ai cũng mua.
Nguồn: Review Bất Động Sản