🔥1. Mua đất chưa có sổ đỏ riêng
Đất sổ chung, đất chưa tách thửa hoặc chỉ có giấy viết tay, không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng, sang tên.
🔥2. Dính quy hoạch treo hoặc quy hoạch công trình công cộng
Mua nhầm đất nằm trong quy hoạch đường, hành lang an toàn, công trình công cộng… nên không thể xây dựng hoặc bị thu hồi không bồi thường thỏa đáng.
🔥3. Không đủ điều kiện lên thổ cư
Nhiều lô đất mua để “lên thổ cư”, nhưng diện tích tối thiểu không đủ, không đúng quy hoạch đất ở, hoặc nằm ngoài khu dân cư.
🔥4. Thiếu giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp
Giao dịch bằng giấy tay, ủy quyền không công chứng hoặc hợp đồng không rõ ràng, dẫn đến tranh chấp hoặc không được pháp luật công nhận.
🔥5. Đất đang bị tranh chấp, kiện tụng, kê biên
Mua nhầm đất đang có tranh chấp giữa các bên, hoặc bị toà án kê biên vì nợ nần, khiến giao dịch bị “đóng băng”.
🔥6. Đất trong diện bị thu hồi, chưa bồi thường
Nhiều nhà đầu tư mua đất rẻ nhưng không biết rằng lô đó đang nằm trong diện giải tỏa hoặc chưa hoàn tất đền bù.
🔥7. Không xác minh được chủ sở hữu thực sự
Một số trường hợp người bán không đứng tên sổ, hoặc đất do nhiều người đồng sở hữu nhưng chưa thống nhất ý kiến chuyển nhượng.
🔥8. Dính đất lâm nghiệp, đất quốc phòng, đất rừng phòng hộ
Tưởng là đất nông nghiệp rẻ, ai ngờ nằm trong diện “bất khả xâm phạm” – không thể chuyển đổi, không được cấp phép xây dựng.
🔥9. Phát hiện sai phạm trong quá trình phân lô – tách thửa
Chủ đầu tư phân lô sai quy định, không có giấy phép tách thửa, không làm đúng hạ tầng theo cam kết, khiến khu đất không được công nhận pháp lý.
🔥10. Không kiểm tra quy hoạch tại cơ quan chức năng mà chỉ nghe môi giới
Tin vào lời quảng cáo, bản vẽ “tự phát” mà không kiểm tra tại phòng Tài nguyên, dẫn đến hiểu sai thông tin pháp lý.
Nguồn: Cường Dahota