Đây là thông tin cực kỳ đắt giá mà mình vừa cập nhật được từ quy định mới nhất do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành quy định về các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể trên địa bàn. Nó mở ra một hướng đi rất mới cho những ai đang nằm trong diện giải phóng mặt bằng hoặc cải tạo đô thị.

Cụ thể là có hai trường hợp "đặc cách" được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng, thu nhập theo quy định hiện hành mà bạn cần lưu tâm ngay:

Thứ nhất là nếu bạn thuộc diện được tái định cư khi nhà nước thu hồi đất để chỉnh trang đô thị nhưng bạn lại không muốn nhận nhà tái định cư mà muốn chuyển sang mua NOXH cho phù hợp nhu cầu hơn.

Thứ hai là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị mà không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở. .

Điểm "chạm" hay nhất ở đây là thành phố đã nới lỏng cơ chế, giúp những người dân bị ảnh hưởng trực tiếp bởi các dự án hạ tầng có một phương án an cư nhân văn hơn, thay vì cứ phải gồng mình đi đấu với hàng nghìn hồ sơ khác trong các đợt mở bán thông thường.

Tuy nhiên, cuộc chơi nào cũng có luật, để được hưởng đặc quyền này thì bạn vẫn phải đảm bảo những tiêu chí "cứng". Đầu tiên là phải có xác nhận của xã phường nơi bạn đang có dự án giải phóng mặt bằng về việc bạn đúng đối tượng và có nguyện vọng thực sự. Quan trọng nhất là bạn chưa từng mua hay thuê mua bất kỳ dự án NOXH nào khác trên địa bàn Hà Nội trước đây. Thành phố sẽ siết chặt khâu này qua Sở Xây dựng để đảm bảo mỗi người chỉ được hưởng chính sách hỗ trợ một lần duy nhất, tránh tình trạng trục lợi chính sách.

Cùng với đó, Hà Nội quy định các đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc một trong 3 trường hợp.

Một là bị thu hồi hết diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương) và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Hai là không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, diện tích còn lại đủ điều kiện tồn tại, không được xem xét bố trí tái định cư nhưng có đông nhân khẩu (lớn hơn 7 nhân khẩu) hoặc nhiều hộ gia đình (từ 2 cặp vợ chồng trở lên) thực tế cùng chung sống trên một thửa đất tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định.

Ba là trường hợp không thuộc các đối tượng theo quy định nhưng không ăn ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có nhà ở khác tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định

Câu hỏi đặt ra cho các bạn đang quan tâm đến đầu tư và an cư là: Liệu chúng ta đã thực sự hiểu rõ quyền lợi của mình khi đứng trước các dự án quy hoạch chưa? Và nếu được chọn giữa một suất tái định cư truyền thống với một căn NOXH hiện đại hơn, tiện ích đồng bộ hơn nhưng có thể ở vị trí khác, bạn sẽ chọn bên nào?

Rõ ràng, với quỹ 39 dự án NOXH mà Hà Nội đang rà soát, cơ hội đang mở ra rất lớn, nhưng nó chỉ dành cho những ai nắm bắt thông tin nhanh và hiểu luật đủ sâu để bảo vệ quyền lợi của chính mình và gia đình. Đừng chỉ đợi đến khi có thông báo thu hồi đất mới cuống cuồng đi tìm hiểu, vì lúc đó có thể bạn đã bỏ lỡ mất giai đoạn vàng để chuẩn bị hồ sơ xác nhận từ địa phương rồi.