Cụ thể, từ ngày 1/1/2026, TP.HCM sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới, thay cho bảng giá hiện tại vốn sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 2025.
Nghe qua tưởng là chuyện giấy tờ thôi nhưng thật ra tác động của nó đến thị trường bất động sản là không hề nhỏ. Vì bảng giá đất không chỉ là con số mang tính tham khảo, nó là căn cứ để tính rất nhiều khoản chi phí liên quan: từ lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi sang tên, cho đến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất (chẳng hạn từ đất nông nghiệp sang đất ở)… Tức là nếu giá đất trong bảng mới được điều chỉnh tăng, điều rất dễ xảy ra trong bối cảnh giá thị trường đã tăng cao mấy năm nay thì tất cả những khoản phí bạn phải trả khi giao dịch sẽ tăng theo.
Điều này khiến mình đặt ra một câu hỏi: liệu có nên chốt mua nhà trong năm 2025, khi bảng giá cũ còn hiệu lực, để “né” được một phần chi phí phát sinh trong tương lai?
Tất nhiên, không phải ai cũng có thể quyết định mua nhà chỉ vì một yếu tố giá đất. Bởi câu chuyện tài chính, chọn nhà, thời điểm vay mượn… còn phụ thuộc vào hoàn cảnh của từng người. Nhưng nếu bạn đã nhắm sẵn, tài chính tạm ổn và chỉ còn đang chần chừ về “khi nào xuống tiền” thì cá nhân mình thấy 2025 là thời điểm nên cân nhắc thật kỹ, thậm chí nên hành động sớm nếu có thể.
Không chỉ là vấn đề tiết kiệm chi phí, mua trong năm nay còn có thể giúp bạn tránh được sự gián đoạn nếu thủ tục hành chính bị ùn tắc vào giai đoạn chuyển giao chính sách. Thường khi bảng giá đất mới bắt đầu áp dụng, các văn phòng công chứng, phòng đăng ký đất đai hay cơ quan thuế đều rơi vào tình trạng quá tải, hoặc có thể phải điều chỉnh phần mềm, quy trình khiến thủ tục bị chậm trễ.
Mặt khác, cũng cần nhớ là tâm lý “chờ chính sách” đôi khi khiến người mua bị động và bỏ lỡ cơ hội tốt. Bởi thực tế cho thấy, sau mỗi kỳ điều chỉnh bảng giá đất, giá bất động sản thường có xu hướng tăng theo, dù chỉ là tăng tâm lý hoặc được “diễn giải” bởi các bên bán. Nghĩa là càng để lâu, giá có thể càng xa tầm với, không phải vì nhà đột ngột tăng giá, mà vì chi phí sở hữu ngày một nhiều hơn.
Với mình, việc nắm thông tin sớm luôn là lợi thế. Không phải để hoảng sợ mà xuống tiền vội vàng, nhưng để chủ động sắp xếp kế hoạch, biết mình nên làm gì, trong khoảng thời gian nào, để tối ưu được chi phí lẫn lựa chọn phù hợp.
Vậy nên, nếu bạn đang tính chuyện mua nhà trong 1–2 năm tới, đây là thời điểm nên ngồi lại, kiểm tra tài chính, tham khảo thị trường và cân nhắc thật nghiêm túc. Năm 2025 có thể không rẻ hơn nhiều về giá nhà, nhưng sẽ “rẻ” hơn về thuế, phí và thủ tục.
Còn nếu không mua, ít nhất bạn cũng biết vì sao mình không mua chứ không phải vì bỏ qua một cơ hội chỉ vì… chưa nghe tin giá đất sắp đổi.