Gia Cát Phượng

Đi công chứng là phải “check-in” với công chứng viên – luật mới từ 1/7 bạn đã biết chưa?

Mình muốn chia sẻ với bạn một điểm quy định pháp luật mới cực kỳ đáng chú ý, nhất là nếu bạn hoặc người thân sắp phải đi công chứng sổ đỏ, hợp đồng thuê, chuyển nhượng… từ ngày 1/7/2025 trở đi.

Theo Luật Công chứng 2024 vừa được Quốc hội thông qua, bắt đầu có hiệu lực từ 1/7/2025, có một bổ sung rất quan trọng: khi ký, điểm chỉ văn bản công chứng, bạn sẽ phải ký trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên và đặc biệt là phải chụp ảnh cùng công chứng viên tại thời điểm đó. Ảnh này sẽ được lưu trong hồ sơ công chứng như một chứng cứ không thể thiếu.

Cũng theo hướng dẫn tại Điều 46, Nghị định 104/2025/NĐ-CP, ảnh chụp cần tuân thủ quy chuẩn rõ ràng: phải nhận diện được cả hai bên người ký và công chứng viên, được in màu hoặc đen trắng trên giấy A4, hoặc ảnh loại chuyên dụng với kích thước tối thiểu 13×18 cm. Ảnh phải rõ nét, không chỉnh sửa và cũng không được cắt ghép, bay màu, đảm bảo tính xác thực.

Quy định này không chỉ áp dụng cho người ký, mà cả người làm chứng, phiên dịch, hoặc điểm chỉ nếu người ký không thể ký. Trong những trường hợp có nhiều người ký cùng lúc, thì có thể chụp chung hoặc chụp riêng; nếu họ ký ở thời điểm khác, thì phải chụp phù hợp từng lần ký.

Trường hợp cần, bạn và công chứng viên cũng có thể quay video toàn bộ quá trình ký, để làm tài liệu pháp lý đầy đủ hơn nữa.

Tại sao lại có quy định này? Cá nhân mình nghĩ, đây là bước tiến quan trọng để minh bạch quy trình công chứng, chống giả mạo chữ ký và giảm thiểu tranh chấp pháp lý sau này. Kể cả khi hợp đồng điện tử đang phát triển, việc có bằng chứng hình ảnh sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho bạn không chỉ gián tiếp, mà còn trực tiếp khi cần giải trình sau này.

Tuy nhiên, cũng có thể bạn sẽ băn khoăn rằng điều này có ảnh hưởng đến quyền riêng tư không, hoặc các văn phòng công chứng có đủ điều kiện để in ảnh, lưu hồ sơ, bảo mật dữ liệu không. Theo mình, những vấn đề này sẽ dần được điều chỉnh theo thực tế triển khai và việc nắm rõ thông tin ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động hơn khi đi công chứng.

Cuối cùng, nếu bạn có kế hoạch công chứng sổ đỏ, hợp đồng thuê, mua bán… vào giữa năm 2025, đừng bất ngờ khi gặp phải quy định chụp ảnh này. Hiểu trước giúp bạn đỡ lúng túng, tránh việc bị từ chối hoặc hồ sơ bị trả lại vì thiếu tài liệu.

Đấy là góc nhìn cá nhân của mình. Nếu bạn hoặc người thân chuẩn bị đi công chứng trong thời gian tới, chia sẻ bài viết này để mọi người cùng nắm được quy định mới, bảo vệ quyền lợi tốt nhất nhé!

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Kinh nghiệm sống 4 năm ở chung cư

Ad mới đọc được bài viết chia sẻ 3 điểm yếu khi ở căn hộ như sau, anh em tham khảo xem đúng không nhé! Xem thêm

Mai Ngọc

Lần đầu tiên mua chung cư sau nhiều năm tích góp, cần chú ý điều gì?

Sau nhiều năm ăn cơm hộp, cà phê hòa tan, mặc áo ba năm chưa rách, cuối cùng bạn cũng chạm tay tới giấc mơ: mua một căn chung cư của riêng mình! Xin chúc mừng! Tài khoản tiết kiệm của bạn sắp giảm mạnh, nhưng tâm hồn thì lại… bay cao. Xem thêm

Mai Ngọc

𝟑 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐨̉ 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 “đ𝐚̆́𝐭 𝐠𝐢𝐚́” 𝐤𝐡𝐢 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐠𝐢𝐮́𝐩 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̉𝐧 𝐜𝐡𝐮 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐦𝐲̃ 𝐡𝐨̛𝐧

Khi làm nội thất, phần lớn mọi người thường chú ý đến tổng thể: màu sắc, phong cách, chất liệu… Nhưng trên thực tế, chính những tiểu tiết lại là thứ quyết định cảm giác chỉn chu và cao cấp của một không gian. Đó cũng chính là sự khác biệt giữa chất lượng của các đơn vị thi công nội thất. Xem thêm

Lê Trang

AI góp phần định hình thị trường ra sao khi bước chân vào thị trường nhà đất?

Nếu tưởng AI chỉ là thứ vẽ vời viễn tưởng như trong phim, thì giờ đây, nó đang âm thầm và đầy quyết đoán cải tổ thị trường bất động sản từng ngày. Mà không cần ăn hoa quả, không cần “cà phê sáng văn phòng”, AI vẫn “chốt deal” ngọt hơn khối người! Xem thêm

Lê Trang

Mua nhà giá rẻ bất ngờ? 80% dính chưởng pháp lý

Mình từng đi xem một căn nhà 5 tầng ở khu Trần Não (TP.HCM), gần cầu Sài Gòn, diện tích khoảng 75m² (ngang 5m, dài 15m), mà giá chỉ hơn 3 tỷ. Xem thêm

Phuong Thuan

Thị trường bán lẻ – văn phòng chuyển mình: Cơ hội cho các vị trí đắt giá

Thị trường mặt bằng bán lẻ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với giá thuê tiếp tục tăng, công suất thuê duy trì ổn định và nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh lan rộng từ trung tâm ra các quận vệ tinh. Xem thêm

Phuong Thuan

Nhà đầu tư phía Nam: 'Nhà phố Vinhomes Green City chỉ từ 4,79 tỷ đồng, quá dễ để quyết định xuống tiền'

Chính sách giãn xây 2 năm, mức giá sở hữu nhà phố chỉ từ 4,79 tỷ đồng đang trở thành động lực thúc đẩy các nhà đầu tư đổ về Tây Bắc TP HCM, nhanh chóng chốt đơn Vinhomes Green City. Đây được xem là bước đi chiến lược sở hữu BĐS ở giai đoạn chân sóng, đón đầu các cột mốc gia tăng giá trị nhờ hạ tầng khu vực. Xem thêm

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

5 insight thầm kín khách hàng không bao giờ nói ra khi mua bất động sản

Qua gần 20 năm kinh nghiệm với hơn 70% là làm với hệ thống khách hàng, quản trị hành trình mua hàng của khách thông qua từng điểm chạm từ chiến lược, thương hiệu, sales, chăm sóc khách hàng. Tôi có cơ hội phân tích hàng chục nghìn cuộc đối thoại, và nhận ra có 5 insight thầm kín mà khách hàng hiếm khi tiết lộ trực tiếp, nhưng lại quyết định cục diện giao dịch: Xem thêm

Tùng Chi

Bạn có thể mua nhầm nếu chỉ đi xem nhà vào mỗi buổi sáng

Mình quan sát thấy một trong những sai lầm lớn nhất mà nhiều người mắc phải khi đi xem nhà (đặc biệt với những người mua lần đầu) là chỉ đi vào một khung giờ duy nhất, thường là buổi sáng. Vì sáng là lúc ta có nhiều thời gian nhất, tinh thần cũng tỉnh táo nhất. Nhưng nếu chỉ dựa vào cảm nhận ban ngày, bạn đang nhìn căn nhà bằng một cái kính bị mờ... một nửa. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà khu người Hoa: đừng thấy cũ kỹ mà tưởng nghèo

Nếu từng có dịp dạo quanh các khu phố người Hoa lâu đời ở Sài Gòn như Q5 hay Q11, chắc bạn cũng đã cảm nhận được một điều: Đa số nhà ở đây trông khá cũ kỹ, mặt tiền có vẻ chật chội, thậm chí đôi chỗ còn hơi bừa bộn, không hiện đại hay "xịn sò" như các căn trong khu trung tâm như Q1 hay Q3. Nhưng có một sự thật: Giá đất ở những khu này vẫn cao ngất ngưởng, thậm chí còn ít biến động và ít hàng hơn hẳn các quận trung tâm khác. Xem thêm

Hà Trần

TP.HCM sắp đổi giá đất: Có nên mua nhà trong 2025?

Dạo gần đây, mình để ý thấy một số thông tin khá quan trọng mà người đang có ý định mua nhà ở TP.HCM nên lưu tâm, nhất là những ai đang phân vân “nên mua luôn năm nay hay chờ sang năm cho chắc”. Xem thêm

My Binh Cu

Sổ đỏ nhà mình có cần cấp đổi không? Xem kỹ kẻo thiệt!

Mình vừa đọc Nghị định 151/2025/NĐ-CP mới của Chính phủ và thấy có một điểm rất quan trọng, nhiều người dễ bỏ qua: có rất nhiều trường hợp sổ đỏ đủ điều kiện được cấp đổi theo quy định mới, bắt đầu áp dụng từ 1/8/2025. Xem thêm

Mai Anh Đức

Rao bán nhà, chạy xe ôm vì áp lực trả nợ...

Tôi không nghĩ có ngày mình lại phải ngồi viết những dòng này, khi mà căn nhà từng là giấc mơ lớn nhất đời giờ lại đang được rao bán. Xem thêm

Lien Truong

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội?

Gần đây mình có đọc một báo cáo từ Batdongsan.com.vn và thực sự thấy có gì đó rất “khác thường”. Trong khi cả thị trường bất động sản vẫn đang ở trạng thái lình xình, khá nhiều phân khúc rơi vào tình cảnh chững lại hoặc giảm nhiệt thì riêng chung cư Hà Nội lại âm thầm bật dậy. Xem thêm

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội? - 2

Min

Căn nhà mơ ước trên mảnh đất cha mẹ để lại và tờ giấy báo thuế gần 4,5 tỷ đồng

Mình vừa đọc một chia sẻ từ Facebook Van Anh Tran về câu chuyện thuế đất, tưởng cá nhân nhưng lại phản ánh một thực tế rất hệ thống. Và dưới góc nhìn của người cũng đang quan tâm về về chính sách đất đai gần đây, mình thấy đây không chỉ là một nỗi bức xúc đơn lẻ. Xem thêm

Phuong Thuan

Vũng Tàu: Từ “Cap Saint-Jacques” đến thiên đường nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực

Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất hiện của hàng loạt “đại bàng” Sun Group, Vingroup…, Vũng Tàu đang đứng trước vận hội mới, hứa hẹn chuyển mình ngoạn mục để trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – du lịch văn hoá đẳng cấp quốc tế. Xem thêm

Phuong Thuan

Đồng Hới - Dự báo nhu cầu nhà ở tăng cao

Khi trung tâm hành chính mới của tỉnh Quảng Trị hình thành tại Đồng Hới, một làn sóng di cư công chức - chuyên gia - doanh nghiệp đang âm thầm diễn ra. Cùng với nó là nhu cầu nhà ở chất lượng cao tăng vọt. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Quần Ngư tranh thực: Vận dụng trong đầu tư bất động sản

Thành ngữ "quần ngư tranh thực" mô tả hình ảnh một bầy cá cùng nhau giành giật mồi. Thành ngữ này thường được dùng để ví von một cuộc cạnh tranh gay gắt, nơi nhiều đối tượng cùng hướng tới một mục tiêu hấp dẫn, khan hiếm. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần: "Phong Vũ Biểu" của Thị trường Bất động sản.

(Phần 2)Tác động của Thay đổi Địa giới Hành chính đến Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần và Thị trường Bất động sản Xem thêm

Phuong Thuan

Phường Gốm - Phường Mộc: Vị trí nổi bật bên dòng sông cảnh quan trung tâm Cát Bà

Bên dòng sông cảnh quan Huyền Vũ của Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, hai phân khu Phường Gốm và Phường Mộc định hình chuẩn mực sống mới tại Cát Bà. Xem thêm

Phuong Thuan

4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024

Ngày 22/6/2025, tại Lễ trao Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) tổ chức tại Hà Nội, 4 đồ án/dự án quy hoạch mang dấu ấn của T&T Group đã được vinh danh ở các giải Vàng, Bạc và Đồng; tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong của Tập đoàn trong việc kiến tạo những công trình điểm nhấn, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của quốc gia và quốc tế. Xem thêm

Mai Ngọc

Nên mua hay thuê căn hộ!?

Mua căn hộ là kết hợp có nhà của mình và đầu tư sinh lời, nên phải bù tiền cao hơn phí thuê nhà để chờ giá tăng. Còn thuê là tối ưu sự chọn lựa chổ ở , chọn nơi gần chổ làm (tiết kiệm đi lại), chọn diện tích phù hợp, chọn tiện ích phù hợp, chi phí thấp hơn mua và có thể thay đổi chổ ở phù hợp.... Xem thêm

Phuong Thuan

Vốn mỏng không còn là rào cản: Vinhomes Golden City mở lối đầu tư thông minh tại Hải Phòng

Giữa làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và quy hoạch tại Hải Phòng, Dương Kinh nổi bật như một điểm đến mới của dòng tiền bất động sản. Xem thêm

Tùng Chi

Ảo mộng nào cho cuộc chạy đua giá nhà và túi tiền hạn hẹp của đại đa số người dân?

Không biết từ khi nào, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” lại bị nâng cấp thành mộng tưởng siêu thực. Căn hộ trung bình giờ cũng phải “trên 3 tỷ một vé”, trong khi lương thì vẫn trung bình 10 triệu và gói mì tôm thì trung bình 4.000 đồng/bịch. Vậy, vì sao nhà lại đắt đến thế, và chuyện này kéo theo những hậu quả gì? Xem thêm

Mai Ngọc

Tâm lý bám trụ nội đô của người Hà Nội quá nặng nề

Giữa lúc thị trường bất động sản cả nước đang trong giai đoạn thanh lọc, một điều nghịch lý đang diễn ra: giá nhà Hà Nội không những không hạ, mà còn cao gần gấp đôi TP.HCM ở nhiều khu vực. Vậy điều gì đang tạo ra khoảng chênh khó tin này? Xem thêm

Tùng Chi

Ai xây nhà thời điểm này coi như thua đời 1 - 0

Giá gạch tăng khoảng 80% so với năm ngoái, giá cát cũng tăng gần gấp đôi, đá 1×2 cũng tăng, sắt hình như cũng tăng. Xem thêm

Lê Trang

Đầu tư bất động sản cần tính toán rất kỹ dòng tiền để tránh bị bán giá ngộp

Gần đây có rất nhiều dự án BĐS ra mắt trên thị trường, tạo ra nhiều sản phẩm với đa dạng nhu cầu. Nhà đầu tư cũng sẽ có nhiều sự lựa chọn đầu tư hơn. Xem thêm

Lê Trang

Chung cư Hà Nội liệu còn đáng để đầu tư hay không nhỉ?

Chung cư Hà Nội: Món đầu tư không dành cho người yếu tim Xem thêm

Mai Ngọc

Có nên đầu tư bất động sản ở xa?

Sau gần 20 năm chinh chiến các thị trường bất động sản từ xa đến gần mình kết luận không nên đầu tư bất động sản xa nơi mình ở, xa khu trung tâm, xa nhà dân, không có dịch vụ thiết yếu để ở Xem thêm