Như mình là mình sẽ sắp xếp đi xem vào càng nhiều khung giờ càng tốt, nhưng nếu bạn không sắp xếp được, mình nghĩ bạn ít nhất phải đi xem vào hai khung giờ - sáng và tối. Và tốt nhất là xem cả vào các thời điểm khác như giờ tan tầm (5 - 6h chiều), hoặc đêm muộn (sau 9h tối). Vì mỗi khung giờ sẽ bộc lộ một lát cắt khác nhau của đời sống quanh căn nhà ấy, mà nếu không tận mắt chứng kiến, rất khó để hình dung được chỉ qua lời môi giới hay hình ảnh trên mạng.
Ví dụ, khi đi xem vào buổi sáng, bạn có thể dễ dàng quan sát:
Có nhiều người có đi tập thể dục không? Nếu có nhiều người già, người trẻ ra công viên, quanh khu nhà đi bộ buổi sáng, tức là khu đó có dân cư ở thực, có sức sống, và an ninh đủ tốt để người ta ra ngoài vào sáng sớm.
Hàng quán ăn sáng có nhiều không? Nếu có hàng quán đông đúc, thậm chí phải đợi bàn thì chứng tỏ mật độ dân cư tốt, thu nhập khu vực này ổn định, và tiện ích sinh hoạt ở mức khá.
Xe cộ ra vào như thế nào? Có tắc đường không? Đường đó có đủ cho 2 xe ô tô đi ngược chiều nhau? Hẻm đó có đủ cho 2 xe máy cùng lúc? Có nhiều tiếng còi xe, xe tải lớn ra vào không? Điều này nhìn chung sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống nếu bạn cần yên tĩnh.
Còn buổi tối thì sao?
Khu này có sáng đèn không? Nếu nhà nào cũng sáng đèn, có tiếng người, xe cộ ra vào - tức là dân ở thực. Nhưng nếu tối om, nhà nào cũng khóa cửa, đèn tắt sớm, thì có thể đó là khu chỉ cho thuê mặt bằng kinh doanh ban ngày - hoặc dân cư không sinh sống thường xuyên.
An ninh buổi tối ra sao? Có người đi bộ, trẻ con chơi buổi tối không? Nếu không thấy ai, đường vắng và tối thì bạn cần cẩn trọng vì cảm giác bất an vào ban đêm là thứ có thể khiến bạn muốn chuyển đi liền chỉ sau vài tháng dọn vào.
Tiếng ồn - ánh sáng - lưu lượng giao thông thay đổi như thế nào? Nhiều khu ban ngày yên ắng, tối đến lại là tụ điểm ăn nhậu, karaoke dã chiến, hoặc có xe rác, xe tải chạy ngang gây ồn ào, mùi hôi.
Thêm 2 Tips của mình:
Đi xem buổi sáng: Lượn một vòng quanh khu vực, rồi ghé một quán ăn sáng hoặc cà phê thật gần căn nhà (lý tưởng là trong bán kính 50m). Phải chọn bàn ngoài trời hoặc gần cửa để vừa ăn sáng, vừa có thể quan sát dòng người qua lại, cảm nhận không khí. Cách này vừa tự nhiên, vừa hiệu quả để đánh giá "sức sống thực" của khu dân cư.
Đi xem buổi tối: Nên đi xe máy nếu có thể. Đi xe máy giúp bạn dễ dàng luồn lách vào hẻm nhỏ, linh hoạt quan sát khu vực. Đồng thời bạn cũng cảm nhận được độ an toàn, độ sáng - tối của từng ngóc ngách khi chạy xe buổi tối.