Lý do vì sao giá nhà cứ… “leo thang cấp cứu”
1. Đất thì không đẻ thêm – người thì đẻ liên tục
Dân số đô thị tăng nhanh, ai cũng muốn gần trung tâm, gần công ty, gần chợ, gần trường… nhưng đất nội đô thì đâu có “nở ra”. Nhu cầu nhiều, nguồn cung có hạn – thế là giá phi như tên lửa.
2. Nhà đầu tư FOMO, cò đất "làm thơ"
Thị trường bất động sản giờ không còn là sân chơi của người cần nhà, mà là sàn diễn của những “tay to, tay vừa, tay nhỏ”… thích “lướt sóng”. Mỗi căn hộ qua tay 3 lần, giá tăng 30%, trong khi… chất lượng vẫn vậy, cửa vẫn kêu “cạch cạch”, thang máy vẫn thi thoảng “lên không báo, xuống không chào”.
3. Vật liệu xây dựng tăng, giấy phép rối như bún riêu
Xi măng, thép, gạch… tăng giá; thủ tục xây dựng thì vòng vo như tấu hài. Dự án chậm tiến độ, chi phí đội lên, chủ đầu tư muốn “bù lỗ” nên bán giá cao. Người mua thì “bù mắt” khi xem bảng giá, nhưng vẫn phải cố… đặt cọc.
4. Tâm lý “phải có nhà” – dù là… nhà trên giấy
Ở Việt Nam, “phải có căn nhà mới yên bề gia thất” là chân lý. Thế nên dù giá cao, nhiều người vẫn lao vào, vay ngân hàng 70%, ăn mì 28 ngày/tháng để nuôi giấc mơ “chìa khóa trao tay”.
Hệ lụy của việc giá nhà vượt xa khả năng chi trả
1. Người trẻ: Mua nhà như mua vé du hành vũ trụ
Lương tháng 15 triệu, giá căn hộ 3 tỷ, tức là phải nhịn ăn, nhịn mặc khoảng 17 năm… chưa tính lãi suất. Nhiều bạn trẻ chán nản, chuyển sang sưu tầm mặt bằng thuê, mỗi năm “du lịch” qua 3 quận, trải nghiệm trọn vẹn 4 mùa…
2. Xã hội: Chạy theo giấc mơ nhà đất và… hụt hơi
Thay vì tiết kiệm cho tương lai, nhiều người vay nợ đầu tư bất động sản. Khi thị trường đứng, thanh khoản thấp, người người ôm “cục nợ” – rồi sinh ra stress, mất ngủ, đau ví, khổ tâm.
3. Thị trường: Người có nhu cầu thật thì bị “đẩy ra ngoài cuộc”
Khi nhà bị gom mua để đầu tư, để bán lại, để… cho có, thì người có nhu cầu ở thực không còn cơ hội tiếp cận. Thế là nảy sinh hiện tượng “cho thuê – rồi đi thuê”, nhà Hà Đông cho thuê, nhưng phải ở gần Văn Phú vì công ty chuyển địa điểm…
Ảnh hưởng: Từ… giấc mơ tổ ấm đến… hiện thực gác xép
– Bất bình đẳng không gian sống tăng cao
Nhóm người có tiền thì mua 3-4 căn, để đó chờ tăng giá. Nhóm thu nhập trung bình thì chờ… trúng Vietlott. Còn nhóm thu nhập thấp thì bắt đầu hành trình “gác xép, phòng trọ, căn 20m² view… tường hàng xóm”.
– Tâm lý xã hội mệt mỏi, ảo vọng “phải có nhà” ăn sâu
Ai cũng muốn có nhà, nhưng khi nhà trở thành áp lực tài chính, áp lực xã hội thì giấc mơ an cư lại biến thành cơn ác mộng dài hạn. Nhiều người trẻ từ bỏ ý định lập nghiệp ở thành phố lớn, tìm về các tỉnh lẻ – nơi ước mơ vẫn còn… chạm được bằng đôi chân.
Thị trường nhà đất có thể sẽ tiếp tục tăng, nhưng điều đó không có nghĩa là ai cũng phải “đu” bằng mọi giá. Giấc mơ về tổ ấm nên thực tế, vừa với túi tiền, vừa với năng lực – chứ không phải là cuộc chạy đua khiến chúng ta… hụt hơi, kiệt sức và ngồi thở giữa đường.
Chưa mua được nhà không sao, miễn là… chưa hết niềm tin!
Cuối cùng, xin trích lời một “chuyên gia tài chính” ở quán nước chè: “Giờ nhà đất là thứ không phải ai cũng mua được – nhưng lại là thứ ai cũng… nói đến".