Không rầm rộ, không ồn ào, nhưng dữ liệu cho thấy mức độ quan tâm tới căn hộ tại Hà Nội đã tăng trở lại trong tháng 5 tăng 9% so với tháng trước đó. Đáng nói, đây là loại hình duy nhất ghi nhận tăng trưởng, trong khi đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố hay biệt thự đều đồng loạt giảm.
Đọc tới đây, mình bắt đầu cảm thấy tò mò. Phải chăng người mua đang dần quay lại với nhu cầu thật? Phải chăng sau một thời gian dài mơ mộng với đất nền, với những kỳ vọng sinh lời phi thực tế, thị trường đang bước vào một giai đoạn tỉnh táo hơn?
Cũng không quá ngạc nhiên khi dữ liệu tại các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội - nơi từng được xem là “địa bàn đất nền” cũng cho thấy sự dịch chuyển: lượng quan tâm tới căn hộ tăng mạnh 19% trong tháng 5, trong khi đất nền giảm 5%. Có vẻ như người dân ở các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội đang dần chọn chung cư như một giải pháp thực tế hơn.
Và rồi mình nhìn lại Hà Nội. Cái đáng nói không chỉ là mức độ quan tâm đang tăng lên mà còn là bức tranh giá cả. Từ quý 1 năm 2021 tới quý 2 năm 2025, giá bán căn hộ tại Hà Nội đã tăng từ 31 triệu lên 66 triệu đồng mỗi mét vuông. Một mức tăng hơn 100% chỉ trong vòng 5 năm, mà chủ yếu tăng mạnh kể từ năm 2023 trở lại đây. Trong khi đó, giá cho thuê chỉ tăng rất nhẹ, đủ để thấy rằng tâm lý mua để cho thuê đang mờ dần, thay vào đó là xu hướng mua để ở, hoặc để giữ tài sản.
Nói thẳng ra, chung cư giờ không còn là “kênh đầu tư ngắn hạn” hấp dẫn nữa. Nhưng lại đang trở thành một lựa chọn tương đối an toàn cho người thực sự cần nhà. Bởi giữa lúc đất nền vẫn “kẹt thanh khoản”, nhà phố vẫn quá sức với số đông, thì căn hộ với pháp lý rõ ràng, vị trí rõ ràng và nguồn cung bắt đầu ổn định trở lại đang là điểm rơi hợp lý nhất cho những ai có dòng tiền thật.
Mình nghĩ thị trường hiện tại đang phân hóa rất rõ. Không phải phân khúc nào cũng chết, cũng không phải cứ chung cư là lên. Nhưng điều đáng chú ý là tâm lý người mua, đặc biệt là những người từng im lặng suốt hai năm qua đang bắt đầu trở lại. Họ không còn hứng thú với những lời chào mua đất "sắp có quy hoạch", cũng không còn mơ mộng vào những khu biệt thự xa xôi "giá sẽ tăng mạnh". Họ quay về với những gì thiết thực nhất: một nơi có thể dọn vào ở, hoặc một tài sản có thể nắm trong tay.
Vậy nên nếu hỏi mình chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội, thì có lẽ đây chính là câu trả lời: người dân không còn chạy theo giấc mơ lợi nhuận, họ đang đi tìm một nơi để sống.
Và khi nhu cầu thật lên tiếng, thị trường cũng bắt đầu chuyển mình. Lặng lẽ, nhưng rất rõ ràng.