Tuy nhiên, trước khi hí hửng chốt cọc, dắt người yêu (hoặc mẹ) đi xem hướng ban công và tưởng tượng “sáng mai pha cà phê ngắm mặt trời mọc”, thì bạn nên đọc bài này. Vì lần đầu mua nhà, ai cũng dễ rơi vào trạng thái mê muội trong mùi sơn mới, lóa mắt trước căn hộ mẫu, và ngơ ngác như nai vàng giữa rừng thuật ngữ và bẫy hợp đồng.
1. Đừng để bị “đánh gục” bởi căn hộ mẫu
Căn hộ mẫu thường đẹp long lanh như phòng khách sạn 5 sao. Gương lớn, ánh sáng vàng, sofa vừa vặn, bếp sạch như chưa từng nấu ăn… Nhưng đừng mơ mộng: căn nhà bạn nhận sẽ không có tivi 75 inch, không có bình hoa 3 triệu, và càng không có cô hướng dẫn viên xinh đẹp đi theo giải thích “tường này được sơn 3 lớp, bảo hành 12 năm”.
Thay vào đó, bạn sẽ nhận được một căn hộ với tường trắng trơn, sàn lát gạch basic, toilet chưa chắc có gương, và “bếp thì mình giao điểm chờ nha anh/chị”.
=> Lời khuyên: Đừng nhìn nhà mẫu mà vội chốt, hãy hỏi kỹ bàn giao gồm những gì. Nếu không, bạn sẽ mất thêm vài chục triệu để “đưa nhà về hình dạng trong mơ”.
2. Mua nhà như đi lấy vợ/chồng: Quan trọng là… pháp lý
Căn hộ đẹp mấy mà sổ hồng chưa có, pháp lý lằng nhằng thì coi như… yêu nhầm người. Trước khi xuống tiền, nhớ kiểm tra:
- Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa?
- Chủ đầu tư có “tiền sử” nợ ngân hàng, trễ bàn giao không?
- Hợp đồng mua bán ghi rõ ngày nhận nhà, có điều khoản phạt nếu trễ không?
Đừng chỉ nghe quảng cáo “pháp lý sạch như da em bé”, mà hãy kiểm tra giống như bạn tra Facebook người yêu cũ của người yêu mình, tỉ mỉ, sâu sắc và không khoan nhượng.
3. Vị trí: Chọn đúng chỗ, mỗi sáng mở cửa thấy đời đẹp
Một số người chọn nhà theo tiêu chí: “đâu rẻ thì mua”. Nhưng đời không như mơ. Rẻ đôi khi đi kèm với:
- Hẻm ngoằn ngoèo như mê cung
- Tiếng máy bay, tàu hỏa, karaoke xuyên đêm
- Xa đến mức cần visa mới đến được trung tâm
Hãy chọn vị trí phù hợp với công việc, sinh hoạt, trường học của con (tương lai), và tâm lý của bạn khi kẹt xe 45 phút mỗi sáng.
4. Hỏi kỹ phí quản lý, đừng để “mỗi tháng nộp tiền mà không biết đi đâu”
Phí quản lý chung cư là thứ ít ai quan tâm khi mua, nhưng sẽ là thứ khiến bạn “ngộ ra chân lý” sau khi nhận nhà. Có chung cư thu 5.000 đồng/m², có nơi 20.000 đồng/m², nhưng chất lượng chưa chắc tỷ lệ thuận.
=> Hãy hỏi:
- Phí quản lý bao gồm những gì?
- Có thêm chi phí gửi xe, nước sạch, bảo trì không?
- Thang máy có hay “đình công” không?
Bạn không muốn mỗi sáng vừa đi làm vừa thì thầm “mong thang máy hôm nay còn hoạt động” đâu.
5. Đừng vội tin câu “đầu tư sinh lời cao” nếu bạn chỉ định ở
Mỗi lần bạn hỏi, môi giới thường trả lời: “Anh/chị mua căn này là lời, không ở thì cho thuê cũng 7-10 triệu/tháng”. Nhưng đời thực không dễ thế. Nhà không phải “cây ATM tự sinh lời”. Căn hộ mới thường… trống vắng dài dài 3-6 tháng đầu vì cả tòa đang hoàn thiện, dân cư chưa đông.
Nếu xác định mua để ở, đừng bị chi phối bởi lời hứa hẹn “đầu tư thắng đậm” từ người mà bạn mới gặp lần đầu.
6. Hàng xóm và tiện ích: Không chọn được “bạn cùng tầng”, thì chọn kỹ tòa nhà
Bạn không thể chọn hàng xóm, nhưng có thể đánh giá trước cộng đồng sống ở đó qua:
- Fanpage cư dân (nơi mọi drama sẽ lộ rõ)
- Nhìn xe trong hầm (toàn xe xịn hay xe số cũ?)
- Tiện ích có thực sự dùng được, hay “hồ bơi bị rò rỉ 2 năm chưa sửa”?
7. Đọc kỹ hợp đồng, vì luật sư thì đắt, nhưng rắc rối thì… đắt hơn
Hợp đồng mua bán thường dài hàng chục trang, chữ nhỏ như đơn thuốc. Nhưng đừng chủ quan! Những câu chữ như: “chủ đầu tư có quyền điều chỉnh diện tích ±5%” hay “bên A được phép thay đổi vật liệu tương đương” – nghe thì có vẻ hợp lý, nhưng thực tế là… dễ sinh chuyện.
Nếu không đọc kỹ, bạn sẽ bất ngờ khi nhận nhà thiếu 2m² (tức là mất luôn chỗ kê bàn thờ), hoặc bồn rửa bát được thay bằng… chậu inox du lịch.
8. Và cuối cùng: Đừng quá mơ mộng, nhà chỉ là cái vỏ, còn sống tốt hay không là do… bạn!
Mua nhà lần đầu rất dễ rơi vào trạng thái “tưởng tượng hạnh phúc vĩnh cửu”: sáng đọc sách, trưa ăn healthy, tối ngắm đèn phố. Nhưng đừng quên: nhà mới sẽ có cọ rửa toilet mới, hóa đơn điện mới, và… quỹ cư dân chào đón bạn nhiệt tình.
Chung cư là khởi đầu cho một hành trình mới, không phải đích đến thần thánh. Đừng quên sống vui, sống thật, và… đóng phí đúng hạn 😄