Lê Trang

Mua nhà giá rẻ bất ngờ? 80% dính chưởng pháp lý

Mình từng đi xem một căn nhà 5 tầng ở khu Trần Não (TP.HCM), gần cầu Sài Gòn, diện tích khoảng 75m² (ngang 5m, dài 15m), mà giá chỉ hơn 3 tỷ.

Bạn không nghe nhầm đâu – 3 tỷ hơn cho nhà phố 5 tầng ở ngay trung tâm Thủ Thiêm cũ. Trước khi đi xem, mình còn hỏi thử sếp cho vui, sếp còn cười bảo: 4 tỷ hay 40 tỷ hả em =)))? Mình thì nghi rồi. Giá rẻ kiểu “vô lý” ở những khu đất vàng thường không rơi từ trên trời xuống - mà hay rơi vào hố pháp lý. Nhưng vì tò mò, mình vẫn book lịch đi xem cùng môi giới.

Mình đề nghị xem sổ đỏ. Môi giới đưa một bản ảnh chụp… mờ căm, vỡ nét, kiểu như chụp bằng điện thoại đời đầu. Có vẻ muốn “che mà như không”. Nhưng mình vẫn ráng soi, và phát hiện điều then chốt:

Diện tích trên sổ lớn hơn rất nhiều so với diện tích căn họ rao bán.

Trên hình thể hiện rõ mảnh đất đã được chia thành 5 phần nhỏ hơn, nhưng vẫn chung trên một sổ - tức là mảnh đất ban đầu được phân lô, rồi xây 5 căn riêng biệt, nhưng không tách được sổ riêng cho từng căn. Tóm lại là 5 căn này chung một sổ. Mà với luật hiện tại, việc căn này ra được sổ riêng theo mình đánh giá là không thể. Không ra được sổ riêng thì kéo theo cực nhiều rủi ro như không sang tên được; rất khó vay ngân hàng vì không đủ điều kiện thế chấp; khó bán lại và nếu có tranh chấp giữa 5 hộ trên cùng sổ, bạn sẽ không có cơ sở pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi.

Tuy nhiên, căn này nó thú vị ở chỗ nó có 1 điểm trade-off rất hay: Căn nhà này cho thuê tầng trệt được 25 triệu/tháng, tức là gần 300 triệu/năm, thuê làm spa cũng đã 5 năm rồi và người thuê có vẻ vẫn muốn tiếp tục thuê lâu dài. Với mức giá mua khoảng hơn 3 tỷ, thì rental yield vào khoảng 9%/năm - một con số cực kỳ hấp dẫn. Vậy nên, đối với nhóm nhà đầu tư có tiền rủng rỉnh, mức độ sẵn sàng chịu rủi ro cao, xác định đầu tư ngắn hạn kiếm dòng tiền (cho thuê tầm 10 năm là huề vốn), thì đây vẫn có thể là một món hời. Còn riêng mình, pháp lý là tiêu chí số 1, mọi yếu tố khác như thiết kế đẹp, vị trí tốt, giá rẻ đều xếp sau. Với mình thì mua nhà không chỉ là chuyện ở, mà là quyền sở hữu hợp pháp, là sự an tâm dài hạn, và là tài sản có thể chuyển nhượng trong tương lai. Do đó, pháp lý không bao giờ là tiêu chí mà mình chịu đánh đổi.

Một thông tin thú vị mình mới nhận được là, căn ở Trần Não sau đó cũng được bán rồi, chứng tỏ nhà đầu tư có khẩu vị rủi ro cao + hầu bao lớn tại SG nhiều lắm hehe.

Cre: Anh Tran

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Kinh nghiệm sống 4 năm ở chung cư

Ad mới đọc được bài viết chia sẻ 3 điểm yếu khi ở căn hộ như sau, anh em tham khảo xem đúng không nhé! Xem thêm

Mai Ngọc

Lần đầu tiên mua chung cư sau nhiều năm tích góp, cần chú ý điều gì?

Sau nhiều năm ăn cơm hộp, cà phê hòa tan, mặc áo ba năm chưa rách, cuối cùng bạn cũng chạm tay tới giấc mơ: mua một căn chung cư của riêng mình! Xin chúc mừng! Tài khoản tiết kiệm của bạn sắp giảm mạnh, nhưng tâm hồn thì lại… bay cao. Xem thêm

Mai Ngọc

𝟑 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐨̉ 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 “đ𝐚̆́𝐭 𝐠𝐢𝐚́” 𝐤𝐡𝐢 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐭𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐠𝐢𝐮́𝐩 𝐜𝐚̆𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐜𝐡𝐢̉𝐧 𝐜𝐡𝐮 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐦𝐲̃ 𝐡𝐨̛𝐧

Khi làm nội thất, phần lớn mọi người thường chú ý đến tổng thể: màu sắc, phong cách, chất liệu… Nhưng trên thực tế, chính những tiểu tiết lại là thứ quyết định cảm giác chỉn chu và cao cấp của một không gian. Đó cũng chính là sự khác biệt giữa chất lượng của các đơn vị thi công nội thất. Xem thêm

Lê Trang

AI góp phần định hình thị trường ra sao khi bước chân vào thị trường nhà đất?

Nếu tưởng AI chỉ là thứ vẽ vời viễn tưởng như trong phim, thì giờ đây, nó đang âm thầm và đầy quyết đoán cải tổ thị trường bất động sản từng ngày. Mà không cần ăn hoa quả, không cần “cà phê sáng văn phòng”, AI vẫn “chốt deal” ngọt hơn khối người! Xem thêm

Phuong Thuan

Thị trường bán lẻ – văn phòng chuyển mình: Cơ hội cho các vị trí đắt giá

Thị trường mặt bằng bán lẻ ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với giá thuê tiếp tục tăng, công suất thuê duy trì ổn định và nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh lan rộng từ trung tâm ra các quận vệ tinh. Xem thêm

Phuong Thuan

Nhà đầu tư phía Nam: 'Nhà phố Vinhomes Green City chỉ từ 4,79 tỷ đồng, quá dễ để quyết định xuống tiền'

Chính sách giãn xây 2 năm, mức giá sở hữu nhà phố chỉ từ 4,79 tỷ đồng đang trở thành động lực thúc đẩy các nhà đầu tư đổ về Tây Bắc TP HCM, nhanh chóng chốt đơn Vinhomes Green City. Đây được xem là bước đi chiến lược sở hữu BĐS ở giai đoạn chân sóng, đón đầu các cột mốc gia tăng giá trị nhờ hạ tầng khu vực. Xem thêm

Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing PropertyGuru Việt Nam

5 insight thầm kín khách hàng không bao giờ nói ra khi mua bất động sản

Qua gần 20 năm kinh nghiệm với hơn 70% là làm với hệ thống khách hàng, quản trị hành trình mua hàng của khách thông qua từng điểm chạm từ chiến lược, thương hiệu, sales, chăm sóc khách hàng. Tôi có cơ hội phân tích hàng chục nghìn cuộc đối thoại, và nhận ra có 5 insight thầm kín mà khách hàng hiếm khi tiết lộ trực tiếp, nhưng lại quyết định cục diện giao dịch: Xem thêm

Gia Cát Phượng

Đi công chứng là phải “check-in” với công chứng viên – luật mới từ 1/7 bạn đã biết chưa?

Mình muốn chia sẻ với bạn một điểm quy định pháp luật mới cực kỳ đáng chú ý, nhất là nếu bạn hoặc người thân sắp phải đi công chứng sổ đỏ, hợp đồng thuê, chuyển nhượng… từ ngày 1/7/2025 trở đi. Xem thêm

Tùng Chi

Bạn có thể mua nhầm nếu chỉ đi xem nhà vào mỗi buổi sáng

Mình quan sát thấy một trong những sai lầm lớn nhất mà nhiều người mắc phải khi đi xem nhà (đặc biệt với những người mua lần đầu) là chỉ đi vào một khung giờ duy nhất, thường là buổi sáng. Vì sáng là lúc ta có nhiều thời gian nhất, tinh thần cũng tỉnh táo nhất. Nhưng nếu chỉ dựa vào cảm nhận ban ngày, bạn đang nhìn căn nhà bằng một cái kính bị mờ... một nửa. Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà khu người Hoa: đừng thấy cũ kỹ mà tưởng nghèo

Nếu từng có dịp dạo quanh các khu phố người Hoa lâu đời ở Sài Gòn như Q5 hay Q11, chắc bạn cũng đã cảm nhận được một điều: Đa số nhà ở đây trông khá cũ kỹ, mặt tiền có vẻ chật chội, thậm chí đôi chỗ còn hơi bừa bộn, không hiện đại hay "xịn sò" như các căn trong khu trung tâm như Q1 hay Q3. Nhưng có một sự thật: Giá đất ở những khu này vẫn cao ngất ngưởng, thậm chí còn ít biến động và ít hàng hơn hẳn các quận trung tâm khác. Xem thêm

Hà Trần

TP.HCM sắp đổi giá đất: Có nên mua nhà trong 2025?

Dạo gần đây, mình để ý thấy một số thông tin khá quan trọng mà người đang có ý định mua nhà ở TP.HCM nên lưu tâm, nhất là những ai đang phân vân “nên mua luôn năm nay hay chờ sang năm cho chắc”. Xem thêm

My Binh Cu

Sổ đỏ nhà mình có cần cấp đổi không? Xem kỹ kẻo thiệt!

Mình vừa đọc Nghị định 151/2025/NĐ-CP mới của Chính phủ và thấy có một điểm rất quan trọng, nhiều người dễ bỏ qua: có rất nhiều trường hợp sổ đỏ đủ điều kiện được cấp đổi theo quy định mới, bắt đầu áp dụng từ 1/8/2025. Xem thêm

Mai Anh Đức

Rao bán nhà, chạy xe ôm vì áp lực trả nợ...

Tôi không nghĩ có ngày mình lại phải ngồi viết những dòng này, khi mà căn nhà từng là giấc mơ lớn nhất đời giờ lại đang được rao bán. Xem thêm

Lien Truong

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội?

Gần đây mình có đọc một báo cáo từ Batdongsan.com.vn và thực sự thấy có gì đó rất “khác thường”. Trong khi cả thị trường bất động sản vẫn đang ở trạng thái lình xình, khá nhiều phân khúc rơi vào tình cảnh chững lại hoặc giảm nhiệt thì riêng chung cư Hà Nội lại âm thầm bật dậy. Xem thêm

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội? - 2

Min

Căn nhà mơ ước trên mảnh đất cha mẹ để lại và tờ giấy báo thuế gần 4,5 tỷ đồng

Mình vừa đọc một chia sẻ từ Facebook Van Anh Tran về câu chuyện thuế đất, tưởng cá nhân nhưng lại phản ánh một thực tế rất hệ thống. Và dưới góc nhìn của người cũng đang quan tâm về về chính sách đất đai gần đây, mình thấy đây không chỉ là một nỗi bức xúc đơn lẻ. Xem thêm

Phuong Thuan

Vũng Tàu: Từ “Cap Saint-Jacques” đến thiên đường nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực

Từ gần 2 thế kỷ trước, Vũng Tàu đã được người Pháp gọi tên là “Cap Saint-Jacques” nhờ vị thế cửa biển độc đáo và vai trò thông thương quan trọng. Cùng với sự xuất hiện của hàng loạt “đại bàng” Sun Group, Vingroup…, Vũng Tàu đang đứng trước vận hội mới, hứa hẹn chuyển mình ngoạn mục để trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – du lịch văn hoá đẳng cấp quốc tế. Xem thêm

Phuong Thuan

Đồng Hới - Dự báo nhu cầu nhà ở tăng cao

Khi trung tâm hành chính mới của tỉnh Quảng Trị hình thành tại Đồng Hới, một làn sóng di cư công chức - chuyên gia - doanh nghiệp đang âm thầm diễn ra. Cùng với nó là nhu cầu nhà ở chất lượng cao tăng vọt. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Quần Ngư tranh thực: Vận dụng trong đầu tư bất động sản

Thành ngữ "quần ngư tranh thực" mô tả hình ảnh một bầy cá cùng nhau giành giật mồi. Thành ngữ này thường được dùng để ví von một cuộc cạnh tranh gay gắt, nơi nhiều đối tượng cùng hướng tới một mục tiêu hấp dẫn, khan hiếm. Xem thêm

Nguyễn Đỗ Việt

Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần: "Phong Vũ Biểu" của Thị trường Bất động sản.

(Phần 2)Tác động của Thay đổi Địa giới Hành chính đến Tỷ lệ Tăng Dân số Cơ học Thuần và Thị trường Bất động sản Xem thêm

Phuong Thuan

Phường Gốm - Phường Mộc: Vị trí nổi bật bên dòng sông cảnh quan trung tâm Cát Bà

Bên dòng sông cảnh quan Huyền Vũ của Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island, hai phân khu Phường Gốm và Phường Mộc định hình chuẩn mực sống mới tại Cát Bà. Xem thêm

Phuong Thuan

4 đồ án, dự án quy hoạch của T&T Group được vinh danh tại Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2024

Ngày 22/6/2025, tại Lễ trao Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV (VUPA 2024) tổ chức tại Hà Nội, 4 đồ án/dự án quy hoạch mang dấu ấn của T&T Group đã được vinh danh ở các giải Vàng, Bạc và Đồng; tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong của Tập đoàn trong việc kiến tạo những công trình điểm nhấn, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe của quốc gia và quốc tế. Xem thêm

Mai Ngọc

Nên mua hay thuê căn hộ!?

Mua căn hộ là kết hợp có nhà của mình và đầu tư sinh lời, nên phải bù tiền cao hơn phí thuê nhà để chờ giá tăng. Còn thuê là tối ưu sự chọn lựa chổ ở , chọn nơi gần chổ làm (tiết kiệm đi lại), chọn diện tích phù hợp, chọn tiện ích phù hợp, chi phí thấp hơn mua và có thể thay đổi chổ ở phù hợp.... Xem thêm

Phuong Thuan

Vốn mỏng không còn là rào cản: Vinhomes Golden City mở lối đầu tư thông minh tại Hải Phòng

Giữa làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và quy hoạch tại Hải Phòng, Dương Kinh nổi bật như một điểm đến mới của dòng tiền bất động sản. Xem thêm

Tùng Chi

Ảo mộng nào cho cuộc chạy đua giá nhà và túi tiền hạn hẹp của đại đa số người dân?

Không biết từ khi nào, giấc mơ “an cư lạc nghiệp” lại bị nâng cấp thành mộng tưởng siêu thực. Căn hộ trung bình giờ cũng phải “trên 3 tỷ một vé”, trong khi lương thì vẫn trung bình 10 triệu và gói mì tôm thì trung bình 4.000 đồng/bịch. Vậy, vì sao nhà lại đắt đến thế, và chuyện này kéo theo những hậu quả gì? Xem thêm

Mai Ngọc

Tâm lý bám trụ nội đô của người Hà Nội quá nặng nề

Giữa lúc thị trường bất động sản cả nước đang trong giai đoạn thanh lọc, một điều nghịch lý đang diễn ra: giá nhà Hà Nội không những không hạ, mà còn cao gần gấp đôi TP.HCM ở nhiều khu vực. Vậy điều gì đang tạo ra khoảng chênh khó tin này? Xem thêm

Tùng Chi

Ai xây nhà thời điểm này coi như thua đời 1 - 0

Giá gạch tăng khoảng 80% so với năm ngoái, giá cát cũng tăng gần gấp đôi, đá 1×2 cũng tăng, sắt hình như cũng tăng. Xem thêm

Lê Trang

Đầu tư bất động sản cần tính toán rất kỹ dòng tiền để tránh bị bán giá ngộp

Gần đây có rất nhiều dự án BĐS ra mắt trên thị trường, tạo ra nhiều sản phẩm với đa dạng nhu cầu. Nhà đầu tư cũng sẽ có nhiều sự lựa chọn đầu tư hơn. Xem thêm

Lê Trang

Chung cư Hà Nội liệu còn đáng để đầu tư hay không nhỉ?

Chung cư Hà Nội: Món đầu tư không dành cho người yếu tim Xem thêm

Mai Ngọc

Có nên đầu tư bất động sản ở xa?

Sau gần 20 năm chinh chiến các thị trường bất động sản từ xa đến gần mình kết luận không nên đầu tư bất động sản xa nơi mình ở, xa khu trung tâm, xa nhà dân, không có dịch vụ thiết yếu để ở Xem thêm