⏱️ Rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Theo quy định mới, tổng thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Sổ đỏ lần đầu sẽ giảm từ 23 ngày xuống còn tối đa 20 ngày làm việc. Cụ thể, thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc, và thời gian cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn tất hồ sơ chỉ còn tối đa 3 ngày làm việc. Đây là bước cải cách hành chính quan trọng, nhằm giảm thời gian chờ đợi cho người dân và tăng hiệu quả quản lý đất đai.

🏘️ UBND cấp xã được giao thẩm quyền cấp Sổ đỏ

Một điểm mới đáng chú ý khác là thẩm quyền cấp Sổ đỏ đã được phân cấp mạnh mẽ hơn về địa phương. Cụ thể, thay vì do UBND cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường phụ trách như trước, từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đủ điều kiện. Việc phân quyền về cấp xã không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà còn tạo điều kiện để người dân được tiếp cận dịch vụ công một cách gần gũi, thuận tiện và minh bạch hơn ngay tại địa phương.

📍 Người dân được chọn nơi nộp hồ sơ

Thay vì bị giới hạn phải nộp hồ sơ tại nơi có đất hoặc tại cơ quan hành chính cấp huyện như trước, người dân nay có thể lựa chọn nộp hồ sơ ở bất kỳ điểm tiếp nhận nào trong phạm vi tỉnh, bao gồm Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh, cấp huyện, chi nhánh cấp xã hoặc Trung tâm hành chính công của tỉnh. Quy định này tạo ra sự linh hoạt lớn, đặc biệt với những người sinh sống, làm việc xa nơi có đất nhưng vẫn muốn chủ động trong việc hoàn tất thủ tục.

🧾 Bỏ xác nhận rườm rà tại cấp xã

Trước đây, để được cấp Sổ đỏ lần đầu, người dân phải xin xác nhận từ UBND cấp xã về tình trạng đất như: không tranh chấp, sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch… Tuy nhiên, kể từ 1/7/2025, các yêu cầu xác nhận này sẽ được tích hợp và xử lý tự động thông qua hệ thống hồ sơ địa chính và thông tin quy hoạch. Nhờ đó, quy trình cấp Sổ đỏ sẽ loại bỏ được nhiều bước xác nhận trung gian không cần thiết, giảm thiểu phiền hà cho người dân và hạn chế phát sinh chi phí ngoài lề.

🔄 Quy định chuyển tiếp với hồ sơ cũ

Đối với những hồ sơ xin cấp Sổ đỏ đã được nộp trước ngày 1/7/2025 nhưng vẫn chưa được xử lý xong, pháp luật có hướng dẫn cụ thể về cách tiếp nhận và giải quyết theo cơ chế chuyển tiếp. Nếu hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp tỉnh thì sẽ tiếp tục được giải quyết theo quy định cũ, không bị ảnh hưởng bởi thay đổi. Trong khi đó, các hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp huyện sẽ được chuyển về UBND cấp xã để xử lý theo quy định mới, đảm bảo đồng bộ trong thực hiện thủ tục hành chính sau ngày 1/7.

📌 Kết luận

Việc cải tiến thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu theo quy định mới từ ngày 1/7/2025 là một bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính đất đai. Người dân không chỉ được hưởng lợi từ quy trình rút gọn, minh bạch và ít rườm rà hơn, mà còn có thể chủ động chọn nơi nộp hồ sơ, tiếp cận dịch vụ công gần hơn và thuận tiện hơn. Đồng thời, việc phân quyền cấp Sổ đỏ về cấp xã cũng giúp tăng tính sát thực và giải quyết công việc nhanh hơn tại địa phương. Đây là thời điểm thích hợp để người dân chủ động tìm hiểu, cập nhật thông tin, và thực hiện các thủ tục đất đai theo hướng văn minh, hiện đại và phù hợp với nhu cầu thực tế.