“Chúng ta thường nghe những lời quảng cáo về các thành phố hoa lệ, nhưng thực chất, hoa là cho người giàu, còn lệ là của người nghèo. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do thiếu nguồn cung nghiêm trọng suốt thời gian dài, khiến giá nhà bị đẩy lên phi lý"
Nghe buồn cười nhưng… chua chát.
🏠 Một căn hộ trung bình giá 3–4 tỷ đồng. Người trẻ cần bao lâu để mua nổi?
👉 20–25 năm thu nhập, theo tính toán của ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng).
Thử tưởng tượng: bạn ra trường năm 22 tuổi, đi làm đều đặn, tiết kiệm từng đồng, không du lịch, không trà sữa, không sinh con, đến năm gần 50 tuổi mới đủ tiền mua một căn hộ 70m².
Và đó là trong trường hợp giá nhà không tăng thêm một xu nào. Mà ai cũng biết, điều đó không bao giờ xảy ra ở Việt Nam.
🔍 Vì sao giá nhà vẫn “neo” cao ngất?
TS Lê Xuân Nghĩa chỉ ra: thiếu nguồn cung nghiêm trọng suốt thời gian dài. Trong khi đó, ông Hà Quang Hưng phân tích thêm: Thủ tục đầu tư phức tạp, dự án chậm triển khai; Doanh nghiệp gặp khó về vốn, trái phiếu, bán hàng; Giá nhà tăng vọt, nhưng thu nhập người dân tăng không theo kịp...
Nói cách khác: người trẻ không phải không cố gắng, chỉ là họ đang chơi một cuộc chơi không công bằng.
👵 Thế hệ cha mẹ từng mua đất, xây nhà lúc giá còn rẻ. Còn giới trẻ hôm nay thì sao?
Họ phải tiếp cận nhà ở thương mại với giá đắt gấp nhiều lần thu nhập, mà vẫn phải “cân đong đo đếm” từng bước.
Cái gọi là “an cư lạc nghiệp” giờ đây nghe giống một… kế hoạch 25 năm kèm theo 1 khoản vay dài hạn và rất nhiều áp lực tâm lý.
😞 Nghịch lý ngày càng rõ rệt:
- Người trẻ độc lập, lập nghiệp => lại càng khó mua nhà.
- Thu nhập trung bình => chỉ đủ trả lãi vay hoặc tiền thuê trọ.
- Nhà ở xã hội => thiếu, thủ tục không dễ tiếp cận.
- Nhà thương mại => giá cao gấp 10–20 lần thu nhập năm.
Kết quả là gì? Là một thế hệ sống ổn định trong tạm bợ, nuôi giấc mơ mua nhà qua… ảnh rao bán trên mạng.
📌 Giải pháp? Không thể chỉ kêu gọi “tiết kiệm và chăm chỉ”
Muốn giải bài toán nhà ở, cần nhiều hơn thế: Tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở giá vừa túi tiền, Cải cách thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian làm dự án, Hỗ trợ tín dụng, giúp người dân tiếp cận vốn vay dễ hơn, Kiểm soát đầu cơ, chống thổi giá nhà đất, Phát triển nhà ở xã hội thực chất, đúng nghĩa “dành cho người thu nhập thấp”.
💬 Bởi nếu không, người trẻ sẽ tiếp tục là thế hệ “tách hộ nhưng không tách nổi nỗi lo”.
Sở hữu nhà ở sẽ mãi là một cuộc đua đường dài, mà không phải ai cũng đủ sức chạy tới đích.