Nhưng rồi, vào nửa cuối 2024 và đầu 2025, thị trường lại bắt đầu có dấu hiệu tăng giá, sau đó lại rơi vào giai đoạn đi ngang, và giờ thì đang bắt đầu tăng trở lại. Lý do thì nhiều, nhưng chung quy lại, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư Hà Nội, đang chứng kiến một đợt “hồi xuân” nhẹ, vừa khiến người mua hồi hộp, vừa khiến người bán bắt đầu ngồi mơ về cái thời “ký là lãi”.

Giá đi ngang là giai đoạn “lấy hơi”?

Hiện tượng tăng giá trở lại của chung cư cũng được ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn, xác nhận sau khi quan sát các dữ liệu thị trường.

Ông Quốc Anh dẫn số liệu từ nền tảng rao tin Batdongsan.com.vn , cho biết chung cư được quan tâm trở lại từ đầu tháng 5 khi các loại hình có tính đầu tư, đầu cơ cao như đất nền , nhà riêng rơi vào điểm chững. Cụ thể, lượng quan tâm đối với chung cư trong tháng 5 đã tăng 13% so với tháng 4, trong khi đất nền giảm 5%, nhà riêng đi ngang.

"Sau đợt sốt đất do sáp nhập tỉnh, thành phố và ảnh hưởng của thông tin Mỹ áp thuế đối ứng, các kênh đầu tư gồm đất nền, vàng, chứng khoán đều trở nên khó đoán và bất ổn hơn. Các nhà đầu tư lúc này có xu hướng quay trở lại với các kênh đầu tư an toàn, có thể tạo ra dòng tiền, và chung cư là ưu tiên của họ. Tuy nhiên, lượng quan tâm tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tăng", ông Quốc Anh nói.

Ngoài ra, việc các dự án mới ra mắt hoặc mở bán có giá cao ngất ngưởng cũng tác động mạnh lên thị trường thứ cấp. Nửa đầu năm, hàng loạt dự án chung cư từ nội thành đến ngoại thành Hà Nội đồng loạt ra mắt thị trường, giá dao động 70-170 triệu đồng/m2.

Khoảng mấy tháng trước, chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái trầm lắng nhưng không rớt giá mạnh, khiến nhiều người kỳ vọng: “Đợi thêm tí nữa là giá sẽ mềm, mua được nhà rẻ”. Ai ngờ, chờ mãi không thấy giảm, nay lại thấy tăng nhẹ đều đều như người tập gym đúng bài.

Giá bán sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) thì vẫn neo cao, trong khi giá thứ cấp (sang tay) từng có lúc chững, nay đã bắt đầu nhích lên 1–3%, cá biệt một số khu vực nội đô hay cận trung tâm còn nhích hơn. Các căn hộ vừa túi tiền, vị trí đẹp, chủ nhà không quá “gồng”,thì gần như đã “bay hàng” sau nhiều tháng nằm yên.

Vì sao giá lại tăng?

Câu chuyện tăng giá chung cư Hà Nội không đến từ một cú hích bất ngờ, mà là sự cộng hưởng của nhiều yếu tố nhỏ nhưng “nặng ký”:

• Nguồn cung khan hiếm: Ở nội đô, quỹ đất xây chung cư mới ngày càng ít. Các dự án vừa túi tiền thì gần như biến mất khỏi bản đồ. Dân số tăng nhưng số lượng căn hộ hợp lý không tăng tương ứng – quy luật cung cầu phát huy tác dụng.
• Chi phí đầu vào tăng: Giá vật liệu xây dựng, nhân công, lãi vay cho doanh nghiệp đều tăng, buộc các chủ đầu tư phải “cân bằng tài chính” bằng cách… tăng giá bán.
• Tâm lý “sợ mất cơ hội”: Người mua, sau một thời gian dài ngồi im nghe ngóng, giờ lại lo “nếu không mua bây giờ, năm sau giá còn lên nữa”. Một chút tâm lý FOMO đã bắt đầu quay trở lại.
• Chính sách tín dụng dễ thở hơn: Lãi suất ngân hàng đã được điều chỉnh theo hướng hỗ trợ người vay mua nhà. Dù chưa thấp như kỳ vọng, nhưng cũng đủ để kích cầu nhẹ, đặc biệt ở những người “đã gom đủ 50% và đang chờ tín hiệu đẹp để vay nốt”.

Tăng giá, nhưng chưa phải sốt

Cần nhấn mạnh: giá đang tăng, nhưng thị trường chưa quay lại giai đoạn “sốt ảo”. Người mua vẫn rất tỉnh táo, lựa chọn kỹ, mặc cả gắt. Chủ nhà hay nhà đầu tư nếu hét giá quá tay vẫn có thể “nằm vùng” thêm vài tháng.

Và dù giá có tăng, nhưng giao dịch thực vẫn tập trung ở những căn có giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, và nằm ở các khu vực kết nối tốt. Nói cách khác, thị trường đang phân hóa rất rõ: tăng thật ở những nơi đáng sống, và vẫn “nằm im thin thít” ở những nơi từng là chiêu trò “thổi bong bóng”.

Người mua nên làm gì lúc này?

Nếu bạn đang cân nhắc mua để ở, đừng quá sợ “giá tăng”. Miễn là tài chính của bạn vững, và căn hộ bạn nhắm đến phù hợp, thì đây vẫn là thời điểm hợp lý để xuống tiền. Thị trường vẫn còn nhiều cơ hội “mua được giá tốt” nếu bạn kiên nhẫn tìm hiểu kỹ và không quá vội vàng chạy theo trend.

Còn nếu là nhà đầu tư lướt sóng, xin chia buồn: thời lãi nhanh, lãi dày đã qua. Thị trường hiện nay phù hợp với ai có tầm nhìn dài hạn, chịu khó nắm giữ và tối ưu giá trị tài sản qua cho thuê, chứ không phải bán chênh kiểu “mua hôm trước, lãi hôm sau”.

Tất nhiên, việc tăng giá sẽ không vũ bão hay ồ ạt như những năm cao trào. Nhưng nó sẽ đủ đều để tạo tâm lý “phải hành động”. Và biết đâu, đến cuối năm, những ai chần chừ hôm nay sẽ lại kể câu chuyện quen thuộc: “Lúc đó ưng một căn 3 tỷ, tiếc không mua… giờ nó 3,4 rồi”. Thị trường bất động sản là vậy, không cần nhanh, chỉ cần đủ bền để ai bỏ lỡ thì tiếc hoài không dứt.