Dưới đây là ba mốc thời gian quan trọng mà người dân cần ghi nhớ khi sang tên sổ đỏ:

1. Trong 30 ngày: Phải đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ)

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi có thay đổi về chủ thể quyền sử dụng đất (do chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…), bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (thường là ngày công chứng).

Xử phạt nếu trễ hạn: Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính từ 2.000.000 đến 3.000.000 đồng; tổ chức vi phạm bị phạt từ 4.000.000 đến 6.000.000 đồng.

2. Trong 10 ngày: Phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 16 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người chuyển nhượng (thường là bên bán) có trách nhiệm khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Trong thực tế, người mua có thể thay mặt người bán thực hiện nghĩa vụ khai và nộp thuế ngay tại thời điểm làm thủ tục sang tên tại cơ quan một cửa.

Xử phạt nếu trễ hạn: Theo Điều 13 Thông tư 166/2013/TT-BTC, người chậm khai thuế có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 400.000 đồng đến 25.000.000 đồng, tùy theo mức độ và thời gian chậm.

3. Trong 30 ngày: Phải nộp lệ phí trước bạ

Theo Điểm a Khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, người mua có nghĩa vụ nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng lúc với thời điểm đăng ký sang tên sổ đỏ.

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế, người nộp thuế có thời hạn tối đa 30 ngày để hoàn thành việc nộp lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ với nhà đất hiện được áp dụng theo tỷ lệ 0,5% trên giá trị chuyển nhượng, hoặc theo khung giá đất do Nhà nước ban hành nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn khung giá.

Tóm tắt trình tự và lưu ý thực hiện

1. Ký hợp đồng chuyển nhượng và công chứng

2. Trong 10 ngày: Bên bán hoặc bên mua khai thuế thu nhập cá nhân

3. Trong 30 ngày: Bên mua nộp hồ sơ đăng ký biến động và khai lệ phí trước bạ

4. Nhận thông báo từ cơ quan thuế → hoàn thành nộp thuế và lệ phí đúng hạn

Việc nắm rõ các mốc thời gian pháp lý liên quan đến sang tên sổ đỏ không chỉ giúp người dân tránh bị xử phạt mà còn đảm bảo tính minh bạch, đầy đủ về quyền sử dụng đất. Ngoài ra, thực hiện đúng trình tự, thủ tục sẽ giúp quá trình sở hữu tài sản diễn ra nhanh chóng, an toàn, tránh được các tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau.

Nếu bạn đang chuẩn bị thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, hãy lưu lại những thông tin này như một cẩm nang pháp lý hữu ích để tự bảo vệ quyền lợi của mình.