Chỉ cần nghe “giá đang tăng”, “khu này sắp có đường”, “chỉ còn vài căn cuối cùng”, hoặc đỉnh cao là câu thần chú “em ơi, hôm qua có người đặt cọc rồi!”, là nhiều anh chị lập tức… trút ví, ký tên, chuyển khoản, và bước chân vào con đường mua nhà trong trạng thái bối rối.
1. “Người ta mua, mình không mua là mình ngu?”
Câu cửa miệng của dân FOMO bất động sản thường là: “Người ta mua được nhà, mình mà không mua, lỡ mai tăng giá thì biết trách ai?”
Cái khổ là “người ta” ở đây có thể: Một người bạn vừa khoe lô đất mới; Một bà chị đồng nghiệp rỉ tai “con bé em họ tao đầu tư lời gấp đôi”; Hoặc một bài đăng Facebook nói mùi mẫn “cơ hội không đến hai lần”!
Và thế là, mua nhà không cần phân tích, không cần hỏi kỹ pháp lý, tiện ích, quy hoạch hay dòng tiền. Chỉ cần có… cảm giác “nếu không mua là lỡ mất đời mình”.
2. FOMO và chiêu trò “cò đất tung chiêu”
Bạn không FOMO ư? Không sao. Thị trường sẽ giúp bạn… bị FOMO.
Đây là vài “chiêu” điển hình:
Chiêu 1: “Căn cuối cùng!”
Thực ra là căn đầu tiên, nhưng nói thế để ép bạn ra quyết định trong 3 phút 20 giây.
Chiêu 2: “Giá hôm nay ưu đãi, mai tăng liền!”
Mai không tăng đâu, nhưng bạn tăng huyết áp vì chuyển khoản gấp.
Chiêu 3: “Chị mà không xuống tiền bây giờ là mất đó!”
Nghe giống như đang cướp cơ hội đầu tư của bạn vậy!
3. Khi FOMO khiến… vay nhiều hơn yêu nhiều
Không ít người trẻ đã rơi vào bẫy “lỡ cơ hội” và… lỡ luôn kế hoạch tài chính 10 năm tới. Vay mua nhà 3 tỷ, dù thu nhập mỗi tháng 20 triệu. Gồng trả lãi, cắt giảm chi tiêu, tạm biệt cà phê, cắt luôn Netflix. Mỗi tháng đóng tiền mà như… đóng học phí cho cuộc sống trưởng thành cấp tốc.
4. FOMO còn khiến người ta… lạc quan ảo diệu
Khi đã lỡ FOMO, con người thường “tự chữa lành bằng niềm tin”: “Thị trường giờ hơi chậm, nhưng chắc chắn sẽ bật lại!”; “Chờ quy hoạch, vài năm nữa là thành phố vệ tinh!”; “Giá này là đáy rồi, chỉ có lên thôi!”
Không sao cả, tin là tốt. Nhưng hãy nhớ: bất động sản không phải bitcoin, không phải lúc nào cũng “lên là lên luôn” đâu!
5. Khi hết FOMO là… về lại thực tại (và ôm gối tính tiền)
Cái giá của FOMO là gì? Là căn nhà bị treo sổ; Là lô đất không ai hỏi mua; Là khoản vay ngân hàng mỗi tháng khiến… mơ thấy bảng sao kê.
6. Làm sao để hết FOMO khi mua nhà?
Không dễ, nhưng không phải không thể. Dưới đây là 3 liều thuốc “hạ nhiệt”:
Liều 1: Lấy máy tính ra tính dòng tiền
Mỗi tháng bạn có thể trả bao nhiêu? Khoảng vay an toàn là bao nhiêu? Câu hỏi này trả lời xong, FOMO tự yếu đi
Liều 2: Tắt thông báo từ hội nhóm “giá đất hôm nay”
Tâm lý bị thao túng nhiều nhất không phải từ thị trường – mà từ group Zalo và Facebook bạn đang tham gia mỗi ngày.
Liều 3: Tự hỏi: “Mua cái này để ở hay để khoe?”
Nếu bạn không sống ở đó, không cho thuê được, không bán được… thì rốt cuộc bạn mua nó để làm gì?
Đừng để mua nhà trở thành một “màn dạo chơi hoảng loạn”. Bất động sản là tài sản lớn, không phải vé tàu lửa cần mua trong 5 phút. Và bạn không cần phải mua nhà chỉ vì ai đó đã mua. Hãy mua khi bạn đủ hiểu, đủ cần, và đủ khả năng trả tiền mà không mất ngủ.
FOMO là cảm xúc. Nhưng ngân hàng không bao giờ thu tiền bằng cảm xúc. Họ thu bằng tiền thật, hàng tháng, đúng hạn.