Mai Anh Đức

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần “ấm lại”, các dự án chung cư quanh khu vực vành đai TP.HCM đang chứng kiến làn sóng nguồn cung mới bùng nổ, đặc biệt tại các trục hạ tầng lớn như Vành đai 2 – 3 – 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây không chỉ là nơi được quy hoạch để giải tỏa áp lực dân số, mà đang trở thành vùng phát triển đô thị thực thụ, với hàng loạt dự án đáng chú ý từ TP.HCM đến Bình Dương, Long An và Đồng Nai.

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 1 Thủ Đức vẫn là “điểm nóng” với nhiều phân khúc

Với vị trí nằm sát vành đai 2 và 3, khu Đông TP.HCM – đặc biệt là Thủ Đức – tiếp tục dẫn đầu về số lượng dự án mới:

- Lumière Midtown (120–150 triệu/m²) và The Privé (100–110 triệu/m²) nhắm đến phân khúc cao cấp, phục vụ giới chuyên gia.

- Các dự án như Happy One Sora, Citi Grand (giá từ 45–60 triệu/m²) tạo thêm lựa chọn vừa túi tiền cho người trẻ và gia đình trẻ muốn sống gần trung tâm.

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 2 Với lợi thế hạ tầng đã hình thành tương đối đồng bộ, tuyến Metro số 1 sắp vận hành, cùng hệ sinh thái giáo dục – dịch vụ phong phú, khu vực này vẫn là chốt an toàn của thị trường căn hộ TP.HCM.

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 3

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 4 Bình Dương: Không chỉ là vùng giãn dân, mà là cực đô thị mới

Từ thành phố mới Bình Dương đến Thủ Dầu Một, Dĩ An và Thuận An, khu vực sát rìa vành đai 3 đang đón nhận hàng loạt dự án đáng chú ý:

- Orchard Grand SkyMore, The Glory, TT AVIO, The Felix hay La Pura – tất cả đều nhắm đến phân khúc trung cấp (giá dao động từ 40–68 triệu/m²).

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 5 Khi vành đai 3 và tuyến metro liên kết liên tỉnh đi vào hoạt động, Bình Dương hoàn toàn có thể trở thành khu vệ tinh cư trú – làm việc – dịch chuyển liền mạch với TP.HCM.

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 6 Long An và Đồng Nai: Cửa ngõ mới của dòng vốn và cư dân

Các trục giao thông như cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 4 đang giúp mở rộng “vùng tiếp cận” của thị trường chung cư về phía Tây và Đông Nam.

- Long An đón loạt dự án như Vinhomes Green City, Eco Retreat Long An với mức giá mềm hơn (từ 55–75 triệu/m²), hướng đến nhóm mua ở và đầu tư dài hạn.

- Đồng Nai có Fiato Airport City nằm sát sân bay Long Thành – khu vực đang được đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng trong tương lai gần.

🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 7 Với sự thúc đẩy mạnh mẽ từ đầu tư công và sự mở rộng đô thị theo trục giao thông, Long An – Đồng Nai đang từng bước trở thành điểm đón cư dân mới rời xa vùng lõi TP.HCM.

Không còn tập trung vào khu trung tâm vốn đã khan hiếm quỹ đất và giá quá cao, làn sóng phát triển căn hộ đang dịch chuyển ra vùng ven theo đúng hướng quy hoạch hạ tầng. Các dự án không chỉ đơn lẻ mà dần hình thành cụm đô thị mới – có kết nối, có dịch vụ, có tiện ích.

Bạn đang nhìn về khu Đông, khu Tây hay xa hơn – hãy chia sẻ góc nhìn nhé! 🏙️ Chung cư trở lại: Vùng vành đai TP.HCM đang trỗi dậy với nguồn cung mới - Ảnh 8

---

Nội dung thuộc sự kiện: Toàn cảnh thị trường BĐS 6 tháng đầu năm #NhịpQuanSát bởi Batdongsan.com.vn

Facebook Người Mua Nhà

Trần Linh

🟥 Lướt mạng xã hội thấy cảnh này… lại thêm một dự án khiến người mua căng băng rôn đòi tiền

Hôm nay khi lướt Facebook, mình tình cờ bắt gặp hình ảnh một nhóm người đứng trước toà nhà Charm Group (số 92 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP.HCM), tay cầm băng rôn đỏ với những dòng chữ đầy phẫn nộ: Xem thêm

Mai Ngọc

Mức thuế suất Bộ tài chính mới đưa ra đối với thu nhập chuyển nhượng bất động sản là cao hay thấp?

Bộ Tài chính vừa hoàn thiện dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi để lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Tại dự thảo, Bộ đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan). Xem thêm

Tùng Chi

Sở hữu nhà 50 năm và sở hữu lâu dài: Chọn cái gì giữa cuộc chơi pháp lý và tâm lý?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng về loại hình, người mua nhà đang đứng trước nhiều lựa chọn hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc phải hiểu rõ ranh giới pháp lý của từng sản phẩm. Một trong những câu hỏi khiến không ít người băn khoăn là: nên chọn nhà sở hữu 50 năm, hay tìm bằng được một sản phẩm sở hữu lâu dài (vĩnh viễn)? Xem thêm

Mai Ngọc

Thứ cấp khó bán, sơ cấp khó mua: Thị trường bất động sản đang méo mó ra sao?

Có một nghịch lý đang âm thầm bào mòn sức khỏe thị trường bất động sản: nhà đã xây xong thì nằm im như tượng, rao mãi chẳng ai hỏi; còn nhà sắp mở bán, dù giá “chạm trời", lại kín lịch giữ chỗ, cọc chồng cọc. Thứ cấp ế ẩm, sơ cấp khan hiếm, đây không chỉ là hiện tượng, mà là dấu hiệu cho thấy thị trường đang “méo mặt” vì những méo mó bên trong. Xem thêm

My Binh Cu

“Mua bằng trái tim, bán bằng lý trí” – một cái kết mà không ai muốn viết

Có lẽ chưa bao giờ, hai chữ “an cư” lại trở nên mong manh như lúc này. Khi giấc mơ có một mái nhà không còn là hành trình tích góp bình yên, mà đã trở thành canh bạc của cả niềm tin lẫn tương lai. Xem thêm

Phuong Thuan

Căn hộ 6 sao Sun Feliza Suites đón sóng đầu tư mới nhờ vị trí siêu kết nối

Được ví như "thủ phủ tri thức" của Thủ đô với sự hiện diện của hàng loạt đại học, trường liên cấp quốc tế, viện nghiên cứu danh tiếng, Cầu Giấy đang chuyển mình mạnh mẽ thành điểm đến của giới thượng lưu tìm kiếm nơi an cư cao cấp, làm việc và học tập thuận tiện ngay trung tâm. Xem thêm

Phuong Thuan

Cảnh quan xanh – Giá trị sống bền vững cần sự chăm sóc chuyên nghiệp

Không gian xanh trong khu đô thị là yếu tố quan trọng để nâng cao sức khỏe và tinh thần cư dân. Tuy nhiên, để mảng xanh đô thị thực sự “sống” và phát huy giá trị dài lâu, đòi hỏi công tác chăm sóc phải được thực hiện bài bản, an toàn và đúng kỹ thuật. Xem thêm

My Binh Cu

Đánh thuế cao BĐS là dùng bàn tay nhà nước điều tiết chỗ thị trường bất động sản đang vận hành méo mó

Theo dự thảo mới nhất sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, có hai phương pháp tính thuế TNCN cho giao dịch bất động sản: Xem thêm

Lien Truong

Thuế cao, nhà tăng giá

Tôi vừa có cuộc tranh luận với Hưng - một người am hiểu thị trường bất động sản - về dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản (BĐS). Xem thêm

Gia Cát Phượng

Chung cư chiếm sóng: 29% mức độ quan tâm và cuộc trở lại của nhà đầu tư dòng tiền 👀💥

Chung cư dẫn đầu mức độ quan tâm nhờ lực cầu ở thực và đầu tư khai thác Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Gen Z – Thế hệ nhiều cơ hội, nhưng khó sở hữu nhà nhất?

Gen Z: những người sinh từ cuối những năm 1990 đến đầu 2010 – đang bước vào giai đoạn trưởng thành với nhiều ưu thế vượt trội: trưởng thành trong môi trường công nghệ số, tiếp cận kiến thức toàn cầu nhanh chóng, linh hoạt kiếm tiền qua nhiều kênh. Họ là những người trẻ tự tin, năng động, sáng tạo, không ngại đổi mới và có khả năng làm chủ công việc theo cách chưa từng có ở thế hệ trước. Xem thêm

Mr Long D.K

💸 Đánh thuế 20% trên phần lãi khi bán bất động sản: Công bằng hơn hay phức tạp hơn?

Ngày 22/7 vừa qua, Bộ Tài chính chính thức phản hồi về đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 20% trên phần chênh lệch khi bán bất động sản, một nội dung quan trọng trong dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), đang được lấy ý kiến rộng rãi. Đề xuất này nếu được thông qua, sẽ thay đổi hoàn toàn cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản vốn đã quen thuộc với nhiều nhà đầu tư trong suốt gần 20 năm qua. Xem thêm

Nam Cường

Bất động sản "lội ngược dòng": Vinpearl, Novaland, Kinh Bắc góp mặt trong danh sách doanh nghiệp tỷ đô mới 7 tháng đầu năm 2025

Trong khi nhiều ngành khác vẫn đang tìm cách thoát khỏi bóng đen suy thoái thì bất động sản một thời từng bị đánh giá là “chìm sâu” đang dần trở lại đường đua vốn hóa với những tín hiệu rõ ràng từ sàn chứng khoán. 7 tháng đầu năm 2025, thị trường ghi nhận 9 doanh nghiệp mới vượt mốc vốn hóa 1 tỷ USD, trong đó nổi bật có 3 cái tên thuộc lĩnh vực bất động sản và nghỉ dưỡng: Vinpearl, Novaland và Kinh Bắc City. Xem thêm

Phan Ngọc Quân

Khởi công Dự án Khu nhà thương mại liền kề HDB - Palmy Biztowncửa ngõ phía Nam Hà Nội

Sáng ngày 23/7, Dự án Khu nhà thương mại liền kề HDB - Palmy Biztown tại phường Thanh Liệt, TP. Hà Nội chính thức làm Lễ động thổ khởi công. Dự án do Công ty CP Tập đoàn HDB Việt Nam làm chủ đầu tư và Reatimes Holding phát triển. Xem thêm

Mai Ngọc

Tích trữ nhà đất: Tâm lý "gây nghiện" của giới có tiền

Nếu như người mê xe có thể có cả dãy garage, người mê đồ hiệu sưu tập túi đến kín tủ, thì người mê bất động sản… sưu tầm đất. Không cần rao bán, không cần xây nhà, không cần cho thuê – chỉ cần sở hữu. Và kỳ lạ thay, với nhiều người, chính cảm giác “mình có đất” đã đủ khiến họ thấy tự tin, an toàn và… “giàu hơn người khác”. Xem thêm

Mai Ngọc

Tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) đã "đốt cháy" túi tiền người mua nhà ra sao?

Có một nỗi sợ mang tên FOMO – Fear Of Missing Out, hay còn gọi là “Hội chứng sợ bỏ lỡ”. Nghe thì tưởng chỉ xuất hiện trong mấy chuyện showbiz, hay mấy đợt sale online, ai ngờ lại tung hoành nhất trong… thị trường bất động sản. Xem thêm

Lê Trang

Cái kết cho bất động sản lướt sóng: Khi người dân cũng chỉ muốn sống yên!

Đã có một thời, “lướt sóng” bất động sản là từ khóa quốc dân. Không chỉ là nghề, mà là giấc mơ làm giàu thần tốc. Người người săn đất, nhà nhà buôn đất. Những câu chuyện “đặt cọc hôm nay, lãi trăm triệu ngày mai” lan nhanh hơn cả tin nóng. Và thế là, từ thành phố lớn đến vùng quê hẻo lánh, đâu đâu cũng xuất hiện “sóng”. Xem thêm

Tùng Chi

“Không để vỡ bong bóng khi bong bóng chưa hình thành”

Cuối bài giải đáp về việc khả năng đánh thuế 20% với lãi từ bán bất động sản, thông tin đang hot Xem thêm

Mai Ngọc

Nhà liền thổ không còn “thơm”: Người mua né, nhà đầu tư ngó nghiêng

Từng là “ngôi sao sáng chói” trên bầu trời bất động sản, nhà liền thổ giờ đây như đang… tắt đèn sớm. Sức mua yếu, giá thì vẫn cao như núi, sản phẩm mới chẳng thấy đâu, còn người mua thì cứ đứng xa xa nhìn rồi đi tiếp. Cuộc chơi nhà phố đang bước vào giai đoạn “ai trụ được thì trụ”, còn lại… tạm nghỉ ngơi. Xem thêm

Tùng Chi

Đánh thuế cao BĐS là dùng bàn tay nhà nước điều tiết chỗ thị trường bất động sản đang vận hành méo mó

Theo dự thảo mới nhất sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, có hai phương pháp tính thuế TNCN cho giao dịch bất động sản: Thuế 20% trên lãi thực nhận; Thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ. Xem thêm

Tùng Chi

Có đất mà không dám xây nhà: Nỗi khổ mang tên... thuế!

Chuyện “có đất mà không dám xây” đang không còn là chuyện hiếm. Thậm chí, với nhiều người, đó là câu chuyện thật, đau đầu thật, nhất là trong bối cảnh chi phí xây nhà hiện nay không chỉ là tiền vật liệu, nhân công, mà còn là một “rừng” thuế và lệ phí trước khi kịp đổ móng. Xem thêm

Tùng Chi

Tác động tích cực và tiêu cực từ thuế mới "siết" chuyển nhượng bất động sản

Tích cực : Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, khuyến khích sở hữu dài hạn, phục vụ nhu cầu sử dụng cuối (để ở, cho thuê, hoặc kinh doanh), hạn chế lướt sóng, phân lô bán nền, đầu từ ngắn hạn. Xem thêm

Mai Ngọc

Giới trẻ có thực sự không mua được nhà?

Cùng chia sẻ nhìn nhận của mọi người nhé! Xem thêm

Phuong Thuan

Lý do nhà phố, biệt thự Casa là “second home” lý tưởng cho dân TP HCM

Vị trí ven biển, chạm phố, kết nối trung tâm TP HCM, toàn vùng và toàn quốc qua hệ thống hạ tầng hiện đại, phân khu Casa thuộc Blanca City là lựa chọn lý tưởng. Xem thêm

Mai Ngọc

Quỹ Nhà Ở Quốc Gia: Vốn điều lệ tối thiểu 10.000 tỷ, hoạt động không vì lợi nhuận

Một bước đi lớn hướng đến giải quyết bài toán nhà ở cho người dân. Xem thêm

Minh Anh

🌆 Giá chung cư không ngừng tăng: Hà Nội chạm mốc 80 triệu/m², TP.HCM không còn căn hộ 40 triệu/m²?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM. Xem thêm

Gia Cát Phượng

NHIỀU CĂN HỘ CHUNG CƯ NGOẠI THÀNH HÀ NỘI RAO BÁN HƠN 6 TỈ ĐỒNG/CĂN

Theo ghi nhận, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, giá rao bán nhiều căn hộ chung cư vào tháng 7.2025 đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2. Xem thêm

Dương Thùy Linh

Bộ Tài chính muốn áp thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian nắm giữ: Nếu được duyệt sắp tới sẽ có định danh BĐS?

Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Bộ Tài chính trình lên, một điểm mấu chốt đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường là đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ. Nếu được thông qua, đây có thể sẽ là bước ngoặt làm thay đổi hành vi đầu tư, đầu cơ và cả chiến lược tích sản nhà đất của người dân Việt Nam trong nhiều năm tới. Xem thêm

Phuong Thuan

Đô thị Sun Group Nam Hà Nội: “Chạm chuẩn sống mới, khắc họa chất riêng”

Mới đây, tại phường Nam Định (Ninh Bình), sự kiện mở bán phân khu Kim Ngân 2 và căn hộ Park Residence thuộc đô thị Sun Urban City thu hút gần 800 nhà đầu tư, chứng minh sức hút của khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Nam Hà Nội. Xem thêm