1. Hạn chế đầu cơ, phân lô bán nền

Thông thường, nhà đầu tư sau khi phân lô sẽ bán ra ngay thì thời gian dưới 2 năm, phải chịu thuế 10%. Nếu “bán ế” còn hàng tồn kho hơn 2 năm, thì cũng bắt đầu phải chịu thuế đến 6%.

2. Hạn chế nạn lướt sóng, đẩy giá tạo bong bóng, bắt buộc phải chuyển sang đầu tư dài hạn

Ví dụ: một bất động sản giá ban đầu 3 tỷ, chỉ cần 2 tua lướt sóng là có thể bị đẩy lên 3,6 tỷ, tăng 20% chỉ trong vài tháng.

3. Khuyến khích đầu tư vào BĐS có giá trị sử dụng thực (để ở, khai thác kinh doanh, cho thuê, làm cơ sở sản xuất) để tạo dòng tiền, bù đắp phần nào chi phí duy trì tài sản. Tránh tình trạng đầu cơ để không, bất động sản không có giá trị.

4. Thúc đẩy minh bạch hóa "giá mua", "giá bán" và "chi phí đầu vào" để được áp dụng phương pháp tính thuế trên 20% lợi nhuận. Vì với cách tính thuế này, nếu không có lời thì không phải đóng thuế, hoặc nếu lợi nhuận ít thì chỉ phải đóng thuế ít hơn cách tính thuế mão 2%-10% trên giá bán.

Ví dụ một bất động sản mua 3 tỷ, bán 3,3 tỷ trong 1 năm.

Với cách tính thuế 20% trên lợi nhuận : Sau khi trừ giá mua 3 tỷ và 100 triệu các chi phí liên quan (phí môi giới, phí công chứng, phí dịch vụ sang tên,...), lợi nhuận còn 200 triệu. Tiền thuế phải đóng sẽ là 200 triệu x 20% = 40 triệu.

Nếu tính theo cách tính thứ 2, thì thuế phải đóng khi sở hữu bất động sản dưới 2 năm sẽ là 10% x 3,3 tỷ = 330 triệu.

5. Những người bán lỗ bất động sản (thực sự lỗ, và đủ chứng từ chứng minh) sẽ không phải chịu thuế như trước đây (dù lời hay lỗ vẫn đóng thuế 2%)

6. Làm giảm sức hấp dẫn của thị trường BĐS, khuyến khích dòng tiền chuyển từ đầu tư BĐS sang sản xuất, kinh doanh.

Tiêu cực:

1. Thị trường bất động sản bị giảm sức hút, chững lại, nhà đầu tư rời bỏ thị trường, đặc biệt với nhà đầu tư ngắn hạn.

2. Khó khăn trong chứng minh chi phí đầu vào. Phần lớn BĐS hiện nay không có đầy đủ hóa đơn, chứng từ để chứng minh giá mua và chi phí liên quan.
- Nếu áp dụng phương pháp tính thuế 20% trên lợi nhuận, nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tính thuế.
- Nếu áp dụng phương pháp 2, thuế suất 2%-10% trên giá bán có thể khiến số thuế phải nộp tăng gấp nhiều lần so với quy định hiện hành.

Nguồn: Lê Quốc Kiên