"Charm Hồ Tràm – Thiên Bình Minh: Trả tiền cho người mua như cam kết
Bán dự án khi chưa có pháp lý đầy đủ Charm Hồ Tràm & Thiên Bình Minh lừa người mua, trả lại tiền cho chúng tôi như cam kết
Yêu cầu ông Võ Tấn Khương không trốn tránh hãy ra làm việc với người bị hại"
📍Dòng người giương băng rôn không chỉ đứng ngoài mặt tiền trụ sở mà còn kéo cả vào trong sảnh toà nhà, nơi có showroom của thương hiệu trang sức IJC - cũng thuộc hệ sinh thái của Charm Group.
Sự việc khiến mình không khỏi tò mò: Chuyện gì đang xảy ra với Charm Group và dự án Charm Hồ Tràm mà lại khiến khách hàng bức xúc đến mức này?
Dự án Charm Resort Hồ Tràm do Công ty CP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư - là một thành viên trong hệ sinh thái Charm Group. Dự án này từng được truyền thông rầm rộ với quảng cáo hoành tráng: vị trí biển, thiết kế chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao, được vận hành bởi tập đoàn quốc tế, cam kết lợi nhuận hấp dẫn...
Thông tin quảng cáo của dự án. Ảnh chụp màn hình.
Thông tin quảng cáo của dự án. Ảnh chụp màn hình.
Tuy nhiên, theo phản ánh từ phía khách hàng, hiện nay dự án đang có nhiều dấu hiệu chậm tiến độ, vướng mắc pháp lý, và đặc biệt là không thực hiện đúng cam kết hoàn tiền hoặc chia sẻ lợi nhuận như trong hợp đồng.
Câu chuyện không còn ở mức lời đồn. Theo các nguồn báo chí chính thống như Tuổi Trẻ Thủ đô, Kinh tế & Đô thị, và Công Thương, rất nhiều khách hàng đã đóng tiền cọc từ năm 2022, số tiền từ vài trăm đến hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều tháng, phía chủ đầu tư – Công ty Thiên Bình Minh (thuộc Charm Group) không ký hợp đồng mua bán, không xuất hóa đơn VAT và cũng không đưa ra được tiến độ pháp lý rõ ràng.
Thậm chí, một số khách hàng còn phát hiện dự án đang được thế chấp để phát hành trái phiếu, điều này khiến quyền lợi của người mua trở nên rủi ro kép: vừa không có pháp lý, vừa có nguy cơ tài sản bị xử lý khi chủ đầu tư mất khả năng trả nợ.
Một số thông tin về dự án mình tìm hiểu được trên báo chí:
- Theo Tuổi Trẻ Thủ đô, vào tháng 2/2022, ông N.T.H đã đóng 772 triệu đồng đặt mua căn hộ, bà T cũng đặt 480 triệu. Nhưng sau thời gian dài, chủ đầu tư – Công ty Thiên Bình Minh (thuộc Charm Group) không ký hợp đồng mua bán, không cung cấp hóa đơn VAT và từ chối làm rõ tiến độ pháp lý: https://tuoitrethudo.vn/vi-sao-du-an-charm-resort-ho-tram-vuong-phan-anh-tu-khach-hang-256452.html
- UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã xử phạt Công ty Thiên Bình Minh 320 triệu đồng do triển khai xây dựng mà không có giấy phép môi trường, đồng thời đình chỉ hoạt động phát sinh chất thải 4,5 tháng.
- Ngoài ra, một thành viên khác trong hệ sinh thái Charm Group là Phúc Đạt tại Charm Resort Long Hải cũng bị phạt 230 triệu đồng vì xây dựng sai phép: https://tienphong.vn/ly-do-chu-dau-tu-du-an-charm-resort-ho-tram-bi-phat-post1583327.tpo?utm_source=chatgpt.com
- Báo Tri Thức & Cuộc Sống dẫn lại số liệu tài chính của Thiên Bình Minh: tính đến 31/12/2022, tổng nợ phải trả hơn 3.000 tỷ đồng, gấp ~16 lần vốn chủ sở hữu: https://kienthuc.net.vn/biet-gi-ve-chu-dau-tu-du-an-charm-resort-ho-tram-bi-phat-khong-gpmt-post947490.html
- Thành viên DCT Partners (Charm Group) là đơn vị phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 10%/năm, đáo hạn vào tháng 6/2024: https://kinhte.congthuong.vn/charm-resort-ho-tram-bo-quen-giay-phep-moi-truong-va-noi-lo-dao-han-trai-phieu-282806.html?utm_source=chatgpt.com
- Nhưng trái phiếu rót vào dự án Hồ Tràm đang gặp khó khăn thực tế khi dự án chậm tiến độ và bị đình chỉ xây dựng, đẩy chủ đầu tư vào tình cảnh tài chính căng thẳng: https://tuoitrethudo.vn/xuat-hien-bien-canh-bao-tai-du-an-charm-diamond-249058.html?utm_source=chatgpt.com
Có thể thấy, những rủi ro liên quan đến pháp lý, tài chính và quản trị dẫn đến việc khách hàng đồng loạt phản đối, căng băng rôn đòi lại quyền lợi hợp pháp.
‼️ Với những gì đang diễn ra, mình nghĩ đây không còn là mâu thuẫn riêng lẻ giữa chủ đầu tư và một vài khách hàng, mà có thể là điểm báo động cho những ai đang, hoặc sắp sửa rót tiền vào các dự án mang tên “Charm”.
🛑 Người mua cần cực kỳ thận trọng với các dự án chưa có pháp lý rõ ràng, cam kết lợi nhuận cao, vận hành quốc tế bởi một khi có vấn đề, quá trình đòi lại quyền lợi sẽ rất gian nan.
Điểm cảnh báo dành cho người mua
| Lưu ý quan trọng |
Cảnh báo |
| Không ký HĐMB, không hóa đơn VAT |
Không nên đóng tiền khi chưa có hợp đồng, nghĩa là chưa có cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi |
| Giấy phép dự án |
Không cần huy động vốn nếu chưa có giấy phép xây dựng, môi trường và chấp thuận đầu tư |
| Tình hình tài chính chủ đầu tư |
Việc phát hành trái phiếu lớn khi dự án chậm tiến độ khiến rủi ro thanh khoản rất cao |
| Tiến độ dự án |
Khách hàng nên kiểm tra xem dự án có bị đình chỉ thi công không, có minh bạch tiến độ theo cam kết |