"Chào mọi người, em có một vấn đề đang rất rối trí mong được các anh chị thông thái chỉ dẫn.

Là về chuyện nên giữ căn nhà hay nên đem đi cầm cố ? Ba mẹ em có một căn nhà trị giá khoảng 6-8 tỷ. Mẹ đã mất, hiện gia đình còn lại ba, anh trai và em.

Trước lúc mẹ mất, mẹ đã dặn đi dặn lại tuyệt đối không đc nghe lời ba bán căn nhà. Mẹ nói nếu bán nhà xong ba sẽ chia cho 2 anh em vài trăm triệu rồi đá ra khỏi nhà, còn bao nhiêu đem tiêu xài hay cho gái hết. Đây là tài sản công sức của ba mẹ để lại cho 2 anh em, tuyệt đối không đc bán nhà. (Mẹ em sống với ba cả đời rồi nên chắc hiểu tính ba).

Mà ba em thì từ lúc mẹ mất cứ rỉ tai tụi em bảo bán nhà đi đầu tư làm ăn này nọ (ba em là dân kinh doanh). Thấy em mãi không chịu ký bán thì chuyển sang bảo em cầm nhà vay ngân hàng. Nói với em “Bây giờ nhà túng thiếu hết tiền xài rồi, phải đi vay ngân hàng để có tiền sinh hoạt và làm ăn phát triển thêm”.

Nhưng em sợ một khi em đã ký uỷ quyền cho ba đi vay thì lỡ ba vay quá nhiều tiền đến không thể trả nổi, sẽ dẫn đến buộc phải bán nhà. Và chia theo luật thừa kế.

Nếu đúng luật, ba sẽ đc một nửa - phần của mẹ thì chia làm 3 (ba và 2 anh em), thì 2 anh em mỗi người cầm đc một tỷ và không còn nhà để ở. Em nghĩ một tỷ bây giờ khó để mua đc nhà khác ở đc. Trong khi bây giờ em đang có nhà cửa đàng hoàng để ở, thì lại phải bán đi. Em định sẽ ở nhà đó cho đến khi ba mất, thừa kế chia đôi 2 anh em (theo lời mẹ dặn).

Về phần ba em ngày xưa làm giám đốc, hiện giờ đã về hưu. Ba em là một người thông minh, mưu mô, thao túng tâm lý rất giỏi. Đối với con cái thì ba chu cấp tiền bạc đầy đủ không thiếu gì. Nhưng đồng thời bên trong thì tính ông cũng bồ bịch, mưu mẹo tính toán với cả người thân, làm khổ mẹ em rất nhiều.

Mẹ em có một người con trai riêng đúng ra cũng đc hưởng phần thừa kế của mẹ nhưng giai đoạn gần cuối đời, ba em gây áp lực tinh thần bắt mẹ em phải viết di chúc không đc chia phần cho người con trai riêng. Từ nhỏ đến lớn trong mắt em ba là người rất thông minh và ghê gớm.

Ở thời điểm hiện tại sau khi mẹ em mất thì tính tình ba hiền hơn trước nhiều. Thời buổi khó khăn nên ba cho giúp việc nghỉ. Ba ăn uống tiết kiệm, tự làm việc nhà, sống lủi thủi sống một mình. Con cái ít giao tiếp với ba. Nhìn trông thấy vừa thương vừa tội. (Nhưng vẫn đang có bồ bịch bên ngoài nha).

Ba hay thể hiện nét buồn tủi với em lắm, đến giờ em cũng không biết lúc nào của ba là thật, lúc nào là diễn nữa…

Về anh trai em, đã 40 tuổi nhưng chưa có nghề ngỗng gì, suốt ngày ở nhà xài tiền ba nuôi. Kiểu cháu đích tôn ngày xưa nên đc cưng chiều. Bây giờ không chịu xin việc làm hay làm gì cả. Tất cả mọi thứ để ba em lo. Ổng chỉ muốn tìm đường đi nước ngoài làm việc thôi để nghe cho oai.

Nuôi anh trai mãi ba em phát chán không chịu nổi. Ba muốn tìm đường cho ổng đi nước ngoài sống rồi ở luôn bên đó, khỏi cho về nữa. Kiểu tự sinh tự diệt muốn sống sao sống. Còn ba em sẽ mua căn nhà khác ở riêng một mình. Kiểu muốn tách biệt khỏi 2 anh em em, ở riêng với bồ hay sao ấy.

Ba em có một miếng đất khác bán chắc khoảng đc 1 tỷ 2. Đang chờ đổi sổ mới rồi bán. Em bảo ba bán đất đi rồi xoay sở nợ nần của ba và có tiền sinh hoạt cho ba và anh trai. Ba nói giờ bán đất bị lỗ mấy trăm triệu ba không muốn ?? Và chưa có sổ, bán cũng không ai mua.

Mà ba đang thiếu nợ 100-200tr. Nên ba bảo em đi ký cho ba cầm cố căn nhà vay ngân hàng để ba có tiền trả nợ + có tiền lo cho ông anh đi nước ngoài và đầu tư làm ăn. Ba sẽ bán đất trả lại tiền vay đó sau.

Bây giờ em phân vân, em sợ ba dụ em, bước đầu là ký vay vài trăm triệu, sau đó ba vay lên mấy tỷ. Buộc em dẫn đến thế bán nhà. Chuyện này họ hàng em đã có xảy ra rồi. Vay xong là bán nhà luôn.

Bản thân em hiện là single mom, tiền bạc em tự túc không liên quan gì đến ba. Nhưng thời điểm này đang khó khăn không buôn bán đc như trước, em cũng đang nợ vài chục triệu cũng hơi quẫn trí.

Em đang suy nghĩ liệu có nên ký cho ba cầm nhà đi vay không hay cố gắng xoay sở giữ lại căn nhà như lời mẹ dặn ? Và nếu vay thì có cách nào hay giấy tờ nào đảm bảo để ba em không đc vay thêm hay bán nhà không ?

Mong các anh chị tư vấn, em cảm ơn rất nhiều"

💡 Đọc xong thì mình xin chia sẻ vài ý kiến từ góc nhìn của mình, mọi người cùng đóng góp thêm nhé: ấn đề ở đây không chỉ là tiền mà là quyền sở hữu tài sản.

Trong trường hợp này, căn nhà đứng tên hai vợ chồng, tức là thuộc tài sản chung. Khi mẹ mất mà không để lại di chúc hợp lệ, phần tài sản của mẹ (50%) sẽ được chia theo pháp luật thừa kế:

➡️ 50% tài sản là của ba

➡️ 50% còn lại được chia đều cho ba, con trai, con gái

=> Mỗi người sẽ được khoảng 1/6 căn nhà

Tức là hai anh em nắm tổng cộng 1/3 căn nhà, đủ để ngăn việc bán hoặc cầm cố nếu không đồng thuận.

📌 Nhưng nguy hiểm nằm ở đây: uỷ quyền không đúng cách là tự đưa dao cho người khác cắt đứt đường lùi của mình

Nếu bạn ký uỷ quyền toàn phần cho ba đi vay hoặc định đoạt căn nhà, thì trên pháp lý, ngân hàng có thể chấp nhận thế chấp nếu giấy tờ đủ rõ ràng. Trong trường hợp ba bạn không trả nổi nợ, ngân hàng có quyền siết nợ, và khi đó căn nhà sẽ bị đem ra thanh lý, bất chấp bạn từng chỉ ký để vay “ít tiền”.

Và bạn cùng con nhỏ sẽ đứng trước nguy cơ mất chỗ ở.

❗ Vậy nên: Không ký nếu chưa nắm chắc toàn quyền kiểm soát

1. Trước tiên, tuyệt đối không ký bất kỳ giấy tờ nào, kể cả “ủy quyền vay vốn”, nếu không hiểu rõ hậu quả pháp lý kèm theo.

2. Nếu vẫn muốn hỗ trợ ba phần nào, chỉ nên ký giới hạn trong khuôn khổ cụ thể: Ghi rõ mục đích vay, số tiền tối đa, thời hạn vay, không được bán nhà dưới bất kỳ hình thức nào; Giấy tờ phải được soạn bởi luật sư hoặc có công chứng rõ ràng. Thậm chí có thể làm hợp đồng “đồng sở hữu” hoặc “hạn chế định đoạt” để phòng rủi ro

3. Trong trường hợp cần tiền gấp (100–200 triệu), ba hoàn toàn có thể bán miếng đất riêng trị giá 1,2 tỷ. Việc trì hoãn vì “lỗ vài trăm triệu” trong khi đang nợ, lại quay sang muốn cầm cố căn nhà của con cái là một lựa chọn thiếu hợp lý.

✅ Lời khuyên từ góc độ pháp lý & gia đình:

Giữ vững tài sản mẹ để lại nếu chưa có điều kiện để mua lại được nơi ở tương đương

Chia sẻ khó khăn với ba, nhưng nên giới hạn trong phần tài sản của ba, hoặc hỗ trợ trong khả năng

Nếu muốn đồng thuận phương án hỗ trợ tài chính, chỉ ký giấy tờ sau khi đã nhờ luật sư tư vấn rõ ràng

Và quan trọng: hãy giữ căn nhà như một điểm tựa cuối cùng, đúng như tâm nguyện người mẹ đã khuất