Bán nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế, nhưng phải đáp ứng đủ điều kiện.
- Người bán phải chỉ có duy nhất 1 nhà ở hoặc 1 thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
- Phải sở hữu nhà/đất đó tối thiểu 183 ngày, tính từ ngày cấp sổ. Nếu sổ được cấp đổi, cấp lại thì tính theo ngày cấp sổ cũ.
- Phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
- Nếu chỉ bán một phần thì không được miễn thuế cho phần đó.
- Nếu nhà/đất có đồng sở hữu, chỉ người nào không có nhà/đất ở nơi khác mới được miễn thuế.
- Không áp dụng miễn thuế với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
- Miễn thuế khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho bất động sản giữa người thân ruột thịt như: vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu, anh chị em ruột, cha mẹ chồng - con dâu, cha mẹ vợ - con rể.
- Bất động sản được chia khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án cũng được miễn thuế.
Lưu ý thêm: trường hợp nhà đất duy nhất là do cá nhân tự kê khai và tự chịu trách nhiệm. Nếu kê khai sai thì vẫn có thể bị truy thu thuế và xử phạt.
Anh chị nào chuẩn bị bán, sang nhượng, cho tặng nhà đất nên kiểm tra kỹ phần thuế này trước khi làm hồ sơ. Nhiều khi sẽ tiết kiệm được một khoản khá khá.
Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa người thân cũng được miễn thuế
Tại Điều 18 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết);
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết);
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) khi vợ/chồng ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.