Giấy tờ được đưa lên, thông tin được giới thiệu rất tự tin, thậm chí còn hối khách phải "chốt trước thứ Hai". Nhìn cách rao bán, nếu không tìm hiểu kỹ, nhiều người sẽ nghĩ đây là một dự án đang mở bán bình thường.
Trong khi đó, ngay từ đầu tháng 6/2026, chủ đầu tư đã phát đi thông báo khẳng định rất rõ: không mở bán, không nhận giữ chỗ, không thu tiền, không môi giới và không có bất kỳ hoạt động chuyển nhượng quyền mua nào ở thời điểm hiện tại.
Vậy thì những lời rao bán đó đến từ đâu?
Đọc các cuộc tranh luận trên mạng, mình thấy có rất nhiều ý kiến cho rằng dự án có 30% quỹ nhà ở thương mại nên việc mua bán là bình thường. Nhưng dù đúng hay sai thì mọi giao dịch cũng phải dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng, chứ không thể chỉ dựa vào vài lời cam kết của người rao bán.
Điều khiến mình suy nghĩ nhiều hơn lại nằm ở một khía cạnh khác.
Ngày trước, nếu có hiện tượng "bán lúa non" hay gom suất nhà ở xã hội thì thường diễn ra khá kín đáo. Người ta dùng hợp đồng ủy quyền, giấy hứa mua hứa bán hoặc những thỏa thuận ngầm để lách luật.
Còn bây giờ?
Mọi thứ được đưa thẳng lên Facebook, TikTok hay các hội nhóm bất động sản. Người bán sẵn sàng công khai thông tin, khẳng định tính pháp lý, nhận tiền đặt chỗ và tư vấn như thể đây là một sản phẩm thương mại thông thường.
Điều đó khiến mình có cảm giác đáng lo hơn nhiều. Hoặc là họ quá liều. Hoặc là họ tin rằng những kẽ hở hiện nay đủ để mình không gặp rủi ro. Dù rơi vào trường hợp nào thì đây cũng không phải là tín hiệu tích cực.
Nhà ở xã hội vốn được tạo ra để hỗ trợ những người thực sự gặp khó khăn về chỗ ở. Đây là một chính sách mang ý nghĩa an sinh rất lớn, chứ không phải một loại "hàng hóa hiếm" để săn suất, mua đi bán lại kiếm tiền chênh.
Nếu việc gom suất và chuyển nhượng trái quy định diễn ra tràn lan, người chịu thiệt đầu tiên không phải Nhà nước, mà chính là những người đủ điều kiện mua nhà nhưng mất cơ hội vì suất đã bị biến thành công cụ đầu cơ.
Nguy hiểm hơn nữa, niềm tin vào chính sách cũng sẽ bị bào mòn.
Người dân sẽ đặt câu hỏi: Liệu nhà ở xã hội đang dành cho người cần nhà, hay dành cho người nhanh tay hơn?
Theo mình, vấn đề lúc này không chỉ là xử lý một vài tin rao bán.
Quan trọng hơn là phải kiểm soát chặt từ khâu xét duyệt, bốc thăm, ký hợp đồng đến quản lý sau khi bàn giao. Khi quy trình đủ minh bạch và việc chuyển nhượng trái quy định bị xử lý nghiêm, những "cò suất" sẽ không còn đất sống.
Còn nếu những bài đăng kiểu này vẫn ngang nhiên xuất hiện hết lần này đến lần khác mà không có động thái xử lý rõ ràng, rất dễ tạo ra tâm lý rằng đây là chuyện bình thường, ai nhanh thì được.
Mà một khi điều đó xảy ra, thứ mất đi không chỉ là vài căn hộ. Đó là sự công bằng của cả một chính sách được xây dựng để giúp những người yếu thế có cơ hội an cư.