Theo nội dung đơn khởi kiện, nguyên đơn yêu cầu Tòa án:
- Tuyên Hợp đồng mua bán căn hộ ngày 19/05/2020 là vô hiệu;
- Hoàn trả số tiền đã thanh toán là 313.468.980 đồng.
- KHÔNG TRẢ THÊM BẤT KỲ CHI PHÍ NÀO?
Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án yêu cầu bị đơn gửi ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện và cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan theo quy định của pháp luật.
Người bị kiện nên làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình?
Căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự, khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Đồng thời, bên có lỗi gây ra việc giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.
Trong vụ việc này, người mua nhà đã ký hợp đồng và thanh toán tiền từ hơn 6 năm trước. Trong suốt thời gian đó, số tiền của người mua bị "chôn" vào dự án, làm mất đi cơ hội đầu tư, kinh doanh hoặc sử dụng vào các mục đích sinh lợi khác. Đến thời điểm dự án chuẩn bị bàn giao hoặc đã trải qua một thời gian dài triển khai, chủ đầu tư lại khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và chỉ hoàn trả lại số tiền đã nhận trước đây.
Nếu yêu cầu này được chấp nhận mà không xem xét đến các thiệt hại thực tế của người mua, thì quyền lợi của người mua có nguy cơ bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Bởi lẽ, giá trị của đồng tiền tại thời điểm ký hợp đồng và giá trị của đồng tiền sau hơn 6 năm là hoàn toàn khác nhau. Căn hộ ngày xưa mua 2 tỷ nhưng nay đã là 5 tỷ thì thiệt hại cho khách hang là rõ rang. Chưa kể đến những thiệt hại khác phát sinh từ việc người mua đã tin tưởng vào giao dịch, chờ đợi nhận nhà và bỏ lỡ các cơ hội đầu tư hoặc tạo lập chỗ ở trong suốt thời gian qua.
Chính vì vậy, người mua nhà không nên chỉ dừng lại ở việc phản đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng việc hợp đồng bị vô hiệu xuất phát từ lỗi của chủ đầu tư hoặc lỗi của bên khởi kiện, người mua cần xem xét thực hiện quyền phản tố, yêu cầu bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh để bảo vệ đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nói cách khác, trong những vụ án như thế này, vấn đề không chỉ là "trả lại bao nhiêu tiền đã nhận", mà còn phải làm rõ "ai là người có lỗi" và "thiệt hại thực tế mà bên còn lại phải gánh chịu là bao nhiêu". Đây mới là yếu tố quyết định để bảo đảm sự công bằng và đúng tinh thần của pháp luật dân sự.
Ls Trần Minh Cường.